政府は、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議201/2025を実施するための多くの条項と措置を詳述した法令192/2025を発行したばかりである。
購入者にレッドブックが付与される前に、契約金額の 95% 以上を徴収しないでください。
同政令によれば、社会住宅の購入またはリース購入の申請を受理した旨の通知日の30日前までに、または将来の住宅の販売またはリース購入に適格な住宅の通知の申請を提出する際に、投資家は社会住宅の販売価格またはリース購入価格の決定書を関連書類とともにプロジェクト所在地の省建設局に送付しなければならない。
建設局は、省人民委員会の電子情報ポータルと建設局の電子情報ページで社会住宅の販売価格と賃貸価格を公表します。
完成した建設プロジェクトの受入れおよび使用開始の日から 180 日以内に、投資家は国家監査または独立監査を実施し、規定に従って建設投資コストを決済し、監査および決済書類を建設局に送付して社会住宅の販売価格と賃貸価格を確認する必要があります。
建設局の監査、決済および検査結果による社会住宅の販売価格またはリース購入価格が投資家の署名した販売価格またはリース購入価格より高い場合、投資家は社会住宅の購入者またはリース購入者から差額を徴収しないものとし、差額が低い場合は、投資家は社会住宅の購入者またはリース購入者に差額を返金しなければならない。
特に、住宅購入者が土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権を付与され、差額があれば払い戻しを完了するまで、投資家は契約金額の 95% を超える金額を徴収することはできません。
また、この政令では、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、投資家への引き渡し申請書類の正確性、社会住宅の販売価格と賃貸価格の決定、社会住宅建設投資プロジェクトの進捗、品質、法的規制の遵守を確保するための実施について全責任を負うことも明確に規定されています。
カインホア省バクニャチャン地区の社会住宅アパートプロジェクト（写真：Trung Thi）。
抜け穴、汚職、政策の悪用を抑制し、防止する
さらに、抜け穴、汚職、否定的行為、政策の悪用を制御、検査、防止するために、法令 192 号では第 14 条にも具体的に規定されています。
社会住宅建設投資プロジェクトの投資家は、投資家の申請書類の正確性、社会住宅の販売価格と賃貸価格の決定、社会住宅建設投資プロジェクトの実施における正確な進捗、品質、法律の規定の遵守を確保することに全責任を負います。
投資家は、社会住宅の販売価格と賃貸価格を検査するための監査およびコンサルティング組織を組織し、監査および検査の結果に対して法律上の責任を負い、法律の規定の遵守を確保するものとする。
決議201/2025及び本政令の規定に違反する投資家、組織及び個人は、違反の性質及び程度に応じて、懲戒処分、行政処分又は刑事訴追の対象となる。損害を与えた場合は、法律の規定に従って賠償しなければならない。
政府監察機関、関係省庁、省庁レベルの機関は、それぞれに割り当てられた機能と任務の範囲内で、決議第201/2025号および政令第192号の実施を組織し、監視、検査し、その範囲、権限の範囲内で、法律の規定に従って、法律違反、政策の濫用を速やかに検出して対処し、苦情や告発を解決するものとする。
この政令には、国防省、公安省、省レベル人民委員会、所管当局の責任に関する内容も含まれている。
特に、国防省と公安省は、人民武装勢力向け住宅建設プロジェクトの投資家に決議201/2025と本政令の規定の遵守を確保するよう指示し、承認されたスケジュールより遅れてプロジェクトを実施し、建設工事の品質を確保しない投資家に対処するための検査を組織し、措置を講じる責任を負います。
省人民委員会は、その権限と範囲において、投資家の割り当て、投資方針の承認を決定し、決議201/2025および本政令の規定に従って投資家を割り当て、公開性、透明性、苦情のないことを確保し、承認されたスケジュールより遅れてプロジェクトを実施する投資家や建設工事の品質を確保しない投資家に対処するための検査、チェック、および措置を組織します。
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm
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