公営住宅購入の所得上限の引き上げ：何百万人もの労働者に住宅機会を拡大

VTV.vn - 社会住宅（NOXH）の所得上限を引き上げる政策により、何百万人もの労働者に住宅の機会がもたらされ、市場の発展が促進されます。

政府は、人々が公営住宅を購入するためのより有利な条件を作り出すために、所得上限を引き上げる政策を発表した。

政府が最近公布した法令第261号は、住宅保障政策の転換点となるもので、公営住宅購入の所得上限を引き上げ、何百万人もの中流労働者に住宅購入の機会を広げるものである。

夢は叶う

ホーチミン市のタントゥアン輸出加工区で働くトラン・ヴァン・トイさんは、午後の雨上がりの湿った路地裏で、12時間勤務を終え、15平方メートルの借家に戻ってきた。20年以上もホーチミン市で暮らしているが、月収は約2000万ドンと、依然として苦境に立たされている。妻と二人で節約に努めているものの、持ち家を持つという夢は未だ遠い。

最近、トイ氏をはじめとする多くの労働者に明るいニュースが届きました。政府は法令261号を公布し、公営住宅の購入、賃貸、リースの所得上限を個人で月額2,000万ドン、世帯で月額4,000万ドンに引き上げたのです。

「新しい規制のおかげで、妻と私は公営住宅の購入登録ができるようになりました。今年の旧正月は、借りた部屋で祝う必要がなくなることを願っています」とトイさんは語った。

新しい所得上限は、人々が住宅購入のための資金計画をより積極的に立てるのに役立つだろう。

以前は、多くの労働者は商業住宅を購入する余裕がないにもかかわらず、社会住宅支援の上限額を超えていました。所得基準の引き上げにより、戸井さんのような何百万人もの人々が社会保障制度を利用できるようになり、「定住」という夢が現実のものとなりました。

ホーチミン市サイゴン区の会社員ラン・クエさんも、収入が上限を数百万ドン超えたため、支援対象から除外されました。「10年近く働いて収入は増えましたが、住宅購入の機会はまだ遠いです。この新しい政策は、真の希望をもたらしてくれます」と彼女は語りました。

社会住宅市場の発展を促進

建設省によると、ホーチミン市とハノイ市の都市部の住宅価格は過去3年間で30～50%上昇している一方、労働者の所得はわずか10～15%の増加にとどまっている。所得上限引き上げ政策は、所得と住宅価格の格差を縮小するための適切な措置である。

この政策のおかげで、社会住宅開発企業は市場の実際のニーズにより適した製品を建設する基盤を築くことができます。写真はホーチミン市ベンカット区にある建設企業の労働者用住宅エリアです。

ベトナム不動産協会（VNREA）は、ホーチミン市、ドンナイ省、タイニン省などの工業団地や衛星都市を中心に、来年は社会住宅の需要が20～30％増加する可能性があると予測している。

IDホームズ社のゼネラルディレクター、レ・タン・トゥン氏は、「購入者の支払い能力が向上すれば、社会住宅プロジェクトの魅力は高まります。企業はより現実に適した製品を設計できるようになります」とコメントしました。

新たな所得上限

- 個人: ≤ 2,000万VND/月
- 世帯収入：月額4,000万VND以下
（2025年10月10日発布の政令261/2025/ND-CPに基づく）

政策実施における課題

こうしたプラスの影響にもかかわらず、最大の課題は実施にあります。専門家は、綿密な監督がなければ、公営住宅が投資チャネルに転落し、社会保障としての重要性を失う可能性があると警告しています。

購入者リストの審査と公表、販売価格と賃貸価格の管理は透明性をもって行う必要があります。また、管理会社は、真に支援を必要としない人々が「漏れる」事態を回避するために、信頼できる収入判定ツールを必要とします。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、この政策を「人道的で、時宜を得た、実践的な政策」と評価しました。チャウ会長は、対象者層の拡大により、企業が投資し、持続可能な社会住宅市場を発展させる動機が生まれると考えています。

専門家は、この政策が効果を発揮するためには、建設コストの削減、許認可手続きの迅速化、インフラ整備、そして仲介業者の監視強化を同時に進める必要があると指摘しています。プロセスが透明化されれば、社会住宅は真に困窮している人々に届くでしょう。

急速な都市化と住宅価格の高騰という状況において、社会住宅政策における所得上限の引き上げは短期的な解決策であるだけでなく、長期的な社会保障戦略でもあり、社会の安定と持続的な発展に貢献します。

今では何百万人もの労働者が、都市の中心部に「落ち着いて生計を立てる」という条件で、本当の住まいを得ることに大きな希望を抱いています。

読者の皆様には、次の記事「社会住宅問題の解決：政策をどう実践するか？」をぜひお読みください。

出典: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm