マンション価格の高騰に「衝撃」を受け、多くの人が路地裏の住宅購入を検討している

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最近、マンション価格が高騰し続けていることにより、多くの購入者がマンション購入を諦め、より手頃な価格の住宅を探すようになりました。

なぜアパートの価格は上がり続けているのでしょうか?

フォン・テ・アイン氏（タイビン省出身）は、旧正月前から3か月以上にわたり、不動産売買グループ、投資家のウェブサイト、不動産ブローカーを継続的に訪問し、2ベッドルーム、2バスルーム、面積60〜70㎡、価格20億ドン以下のアパートを購入するために多くのプロジェクトを直接調査しましたが、見つけることはできませんでした。

アパートの価格が高騰しているため、困窮している人々がアパートに入居することが困難になっています。（写真：ゴック・タン）

「アンカン村（ホアイドゥック）にある69平方メートルのゲメックIマンションが25億ドン（1平方メートルあたり約3,600万ドン）で売りに出されています。近くのタンチエウ村（タンチエウ）にある中古マンション「エコグリーン」は、1平方メートルあたり4,300万～4,500万ドンで売りに出されています。新築マンションは1平方メートルあたり5,000万～8,000万ドンです。この価格と私たちの資金では、夢にも思いません」と、アン氏は語った。

ハノイの食品会社で会計士として働いているレ・フオン・ウイエンさん（ナムディン省出身）もアパートの購入を検討しており、彼女の家族は約6か月間、面積が約60～80平方メートルで価格が約20億ドンの2ベッドルームのアパートの購入をずっと探してきたが、まだ見つかっていないと語った。

ウイエン氏は、フォンドン・グリーンパーク（ホアンマイ区トラン・トゥー・ド）の中古マンションも1㎡あたり4,800万ドンで売りに出されていると指摘した。近隣のプロジェクト、ゴックホイ79番地のローズタウンも、築30年余りの65㎡のマンションが26億ドン以上、長期賃貸マンションは31億ドンで販売されている。

「スディコ・ミーディンのような、引き渡しから10年以上経過した古いアパートでさえ、2ベッドルームのアパートの平均価格は1戸あたり34億～37億ドンです。現在、ほとんどのアパートは2ベッドルームで36億～42億ドンです。1平方メートルあたり4000万ドンを超えるアパート価格は高すぎます」とウイエン氏は述べた。

不動産仲介協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、ハノイにおけるマンション価格の継続的な上昇は、近年のマンション供給不足に起因すると述べた。プロジェクトの数はますます限られており、市場の需要は継続的に増加しているため、不動産市場における商品構造はますます不均衡になっている。

「現在、1平方メートルあたり3,000万ドンのマンションは市場から姿を消しています。マンション価格が高すぎるため、本当に住宅を必要としている人々が購入できない状況になっています」とディン氏は述べた。

路地裏の住宅購入のトレンド

新しいプロジェクトが少ないため、アパートの価格は非常に高く、高価なため、多くの人が居住や賃貸のために路地裏の家を購入しようとしています。

グエン・フイ・サンさん（ハイズオン省出身）は、6か月間手頃な価格のアパートを見つけることができなかったため、狭い路地にある1階建ての家に移らざるを得なかったと語った。

アパートの価格は高いので、多くの人が路地裏の家を探す傾向があります。（写真：Thu Giang）

「テト明けの1週間後、不動産業者の支援のおかげで、一家はミンカイ通りの路地裏にある、車が通れる42平方メートル、5階建ての家を45億ドン（1平方メートルあたり約1億700万ドン）で購入しました」とサン氏は語った。「1階建ての家を買うと、投資家に頼ることなく、階段などの設備を共有する必要もなく、特に電気や水道の心配をする必要もなく、まるで自分の持ち主になったような気分になります。」

また、アパートの購入から戸建ての購入に切り替えたファム・ヴァン・ギエップ氏（バクザン省出身）は、アパート購入のために25億ドンを貯めたものの、ハノイの中心部から20キロ近く離れた、面積80平方メートル以下、寝室2部屋、3世代6人家族が共同で住む古いアパートしか見つけられず、非常に不便で複雑だったと話した。

「我が家は、アパートではなく、地上階の戸建て住宅を購入することにしました。面積は48平方メートル、5階建てで、路地にはバイクが2台通れるほどです。すでに借りている25億に加え、さらに11億を借り入れて、寝室7つ、浴室5つ、キッチン2つ、乾燥場1つを備えた家を購入しました。3世代家族6人が快適に暮らせる上に、田舎からの客人を迎える余裕もあります」とンギエップ氏は語った。

不動産業界によると、春節（旧正月）以降、不動産、特に路地裏住宅への関心が再び急速に高まっている。具体的には、2023年初頭と比較すると、今年初頭の不動産市場は、特に関心の高さと物件数において、好調な兆候を示している。

2024年1月の検索需要は2023年の同時期と比較して66%増加し、不動産物件掲載数も52%増加しました。特にハノイとホーチミン市では、アパートよりも土地やプロジェクト用地への関心が高まっていることが顕著です。

具体的には、2024年1月、ハノイでは土地の検索数が前年同期比で110%増加し、プロジェクト用地は77%増加しました。一方、ハノイのアパートの検索数は71%増加しました。同様に、ホーチミン市では、土地、プロジェクト用地の検索需要が71～73%増加したのに対し、アパートはわずか59%の増加にとどまりました。

2022年初頭のような「土地熱」は市場には見られなかったものの、上記の数字は、多くの人々が不動産という形で居住の場を持ちたいという願望を部分的に反映している。

ファム・デュイ

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