実際に住宅を借りたり買ったりする人が被害を受けることになる。

第二固定資産税：賃借人や住宅購入者が被害を受ける

内部者の視点から見ると、第2の財産税政策が適用されれば、住宅価格は長期的に上昇し続ける可能性があります。

建設省は最近、住宅価格を引き下げるため、第二の不動産税を提案した。写真：タン・ヴー

家賃と販売価格は同時に上昇する

マイ・フオンさんは長年の貯金の末、ブイ・スオン・チャック通り（ハノイ市タンスアン区）に家を購入しました。彼女はこの不動産を子供たちのための「貯金」としていますが、生活費を賄うための収入を増やすため、家全体を学生に月額290万ドンで貸し出しています。

「我が家は2軒の家を持っていますが、裕福とは言えません。ブイ・スオン・チャックにある家は、夫と私が何十年もかけて貯めたものです。今、2軒目の不動産に課税するという提案を聞いて、とても心配です」とフオンさんは嘆きました。

正直に言うと、フオンさんは、もし課税されれば、その費用を賄うために家の価格を上げなければならないだろうと述べました。彼女は2年後、平均で月額40万ドン以上家賃を上げました。しかし、今後は家賃の値上げ幅がさらに大きくなり、家賃調整サイクルも短縮される可能性があります。

「ハノイ市が防火・消火に関する規制を厳格化したため、多くの家主は設備の設置費用を増額せざるを得なくなりました。これらの費用は月額家賃に10～20%の増額で直接含まれています。そのため、資本コストが上昇するような変更があれば、家主は必ずそれを家賃に直接反映させるでしょう」とフオン氏は述べた。

ハノイで長年住宅不動産投資に携わってきたハイ・ナム氏は、ダウ・トゥ紙の記者に対し、自身は第二不動産税について心配していないと自信たっぷりに語った。もし第二不動産税が実際に導入されたとしても、元金を補填するために住宅／土地の価格を上げるだけで、あとは市場が決めるだろう。

「好立地の物件は、居住用としても投資用としても、常に高い需要があります。過去5～6年のマンション市場を見てみると、首都圏の多くのマンションの価格は2倍に上昇しましたが、流動性は依然として非常に高いです。そのため、増税によって不動産価格が上昇したとしても、買い手は買い続け、売り手は売り続けるのです」とナム氏は述べた。

さらに、この投資家は、この税制が導入されれば、当初は不動産業界が大きな打撃を受けると予測しています。しかし、市場が徐々にこの政策に適応していくと、投機家は親族に名義変更を依頼したり、取引価格を実際よりも低く申告したりするなど、脱税の手段を見つけるようになるでしょう。

税金は住宅価格に組み込まれます。

DHCONS建設株式会社の営業部長トラン・ヴー氏は、ダウ・トゥ新聞の記者に対し、第2次不動産税政策が実施されれば、個人投資家や投機家ではなく、実際に住宅を購入した人や賃借人が最も苦しむことになるだろうと語った。

「ダナンのホアクオン住宅地区では、2年前は住宅賃貸価格が月額200万～250万ドン程度でしたが、今では300万～350万ドンにまで上昇しています。しかし、住宅需要の高まりにより、入居率は依然として100%を維持しています。これはダナンだけでの話であり、ハノイやホーチミン市でも同様です」とトラン・ヴー氏は述べた。