富裕層のための不動産からの不労所得

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専門家によると、賃貸や事業目的の不動産投資は、すぐに利益が出るわけではないものの、安全性、安定性、持続可能性の面で投資家に多くのメリットをもたらします。

まず、キャッシュフロー不動産を所有することで、投資家は物件を賃貸することで長期にわたって安定した収入源を確保できます。次に、これらの賃貸物件の価値は時間の経過とともに上昇する傾向があり、利益を生み出す可能性と物件価値の向上をもたらします。最後に、キャッシュフロー不動産は、家賃が時間の経過とともに上昇する可能性があるため、インフレを抑制できるというメリットももたらします。同時に、所有者はインフレに合わせて家賃を増額することができます。

トラン・ディン・バック氏は、賃貸オフィススペースへの投資において長年の経験を有しています。現在、ハノイ市グエン・トゥアン47番地にあるゴールドシーズンプロジェクトの商業フロアに3区画のオフィス区画を所有しています。このプロジェクトのオフィスおよび商業用賃貸物件の稼働率は、常に90～95%と高いことで知られています。バック氏は自身の経験に基づき、この種の物件への投資において注意すべき3つのポイントを共有しています。

まず第一に、立地です。バック氏によると、この種のキャッシュフロー不動産への投資において重要な要素は立地です。「キャッシュフロー不動産への投資には、物件の収益性を確実にするために、市場、立地、そして地域に関する確かな知識が必要です」と彼は強調しました。

グエン・トゥアン47番地にあるゴールドシーズンビルのオフィスビルは、設計からインフラに至るまで、Bクラスの高品質基準に基づいて建設されています。ビルからは、ホアン・ミン・ザム、チャン・ズイ・フン、グエン・チャイなどの主要路線へのアクセスが良好で、企業の貿易や発展に大変便利です。

さらに、プロジェクトの周辺には利用可能な公共施設、取引銀行、政府機関が多数存在し、顧客や企業が安定して長期にわたって活動し発展するための理想的な条件が整っています。

二つ目は、潜在的な顧客源です。ゴールドシーズンビルは、各フロアの面積が約2,800㎡で、300㎡から2,800㎡までの多数の小規模で柔軟なエリアに分かれており、様々な規模の企業のニーズに対応しています。90%を超える高い入居率に加え、投資家にとってこのプロジェクトのメリットは、利用可能なテナント数にあります。これにより、投資家は賃貸顧客を探す必要がなく、毎月安定した収入源を迅速に得ることができます。

第三に、商業フロアで運営する管理部門のサービスの質も、価格帯のポジショニングに影響を与えています。実際、個々のタウンハウスの賃料は下落傾向にあるのに対し、質の高い投資や新規改装が行われたショッピングセンターやビルの賃料は安定し、場合によってはわずかに上昇する傾向にあります（建設省調べ）。

ゴールドシーズンでは、管理運営に携わるTNPM社が長年にわたりビル、高層マンション、低層住宅、オフィスビル、ショッピングモール、工業団地などの管理業務に携わっており、不動産、小売、金融・銀行など、多くの企業から信頼を得ています。ハノイとホーチミン市の中心部にある多くのオフィスビルは、TNPM社によって管理運営されています。例えば、TNRタワー54A グエン・チ・タン、スカイシティタワー88 ランハー（ハノイ）、TNRタワー180-192 グエン・コン・チュー（1区）、ヴィコンシップ・サイゴン（4区）などです。

余剰収入と持続可能な利益を生み出すキャッシュフロー不動産は、徐々にバック氏のような投資家が好む「大好物」になりつつある。

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