南部の多くの不動産プロジェクトは、資本の流れが整えば復活を待っている。

南部の多くの不動産プロジェクトは、資本の流れが整えば復活を待っている。

活況を呈する市場で盛大な宣伝とともに立ち上げられたプロジェクトの多くは、しばらくすると突然中止に追い込まれました。主な理由は、投資家の資金が尽きたことです。

CTプラザ・グエンホン・プロジェクトは長年にわたり建設工事が停止している。写真：ホア・ミ

工事中なので工事を中止してください

2018年、ブンタウパール・ツーリスト・アパートメント・プロジェクト（ブンタウ市）がプロパティX社によって販売開始されました。ブンタウパールは13,000平方メートル以上の土地に建設され、33階建ての4棟、合計1,787戸のアパートメントで構成され、販売価格は1平方メートルあたり4,500万ドンからで、2024年第4四半期に顧客への引き渡しが予定されていました。しかし、20階建てまで建設されたものの、このプロジェクトは2023年初頭から現在に至るまで、実施が停止されていました。

ビエンホア市（ ドンナイ省）では、2018年に投資家タン・ヴァン・ホア社が「ビエンホア・ユニバース・コンプレックス」というプロジェクトを販売開始しました。広告によると、このプロジェクトは28,000平方メートル以上の敷地に7棟のマンション（約2,000戸）で構成され、価格は2ベッドルームのマンション1棟あたり22.5億ドンからとされていました。しかし、2022年に20階以上が完成していたにもかかわらず、突如建設が中止されました。現在に至るまで、このプロジェクトは「休止」状態にあります。

ビンズオン省は、建設中止となったプロジェクトが相次いでいる省です。例えば、ビングエン新都市区（ディアン市）のLDGスカイプロジェクトは、2万平方メートルを超える敷地に30階建てのマンションタワー5棟（1,659戸）を建設する計画です。このプロジェクトはLDG社が投資し、2018年から販売が開始され、2023年末までに住宅の引き渡しが予定されていました。しかし、このプロジェクトは地下室の建設を終えた時点で中止となりました。

あるいは、ダイ・フック社がディアン市に投資したニューギャラクシープロジェクトのようなプロジェクトもあります。このプロジェクトは29,000平方メートルを超える敷地に、20階建てのマンションタワー6棟（1,900戸）を建設する予定です。現在10階まで建設中で、2022年から現在まで工事が停止されています。

ビンズオン省の他の一連のプロジェクトも同様の状況にあります。たとえば、約5,000戸のマンション、合計8棟、40階建てのアストラルシティプロジェクト（トゥアンアン市）は、建設が8階まで達しましたが、2022年から建設が停止しています。また、1,174戸のマンション、32階建てのロクサナプラザプロジェクト（トゥアンアン市ヴィンフー区）は、2021年1月31日に完成しました。しかし、これまでのところ、このプロジェクトでマンションを購入する契約を結んだ数千人の顧客は、プロジェクトが建設を中止しており、再開日が決まっていないため、いつ引き渡されるのかわからず、非常に混乱しています。

住宅需要が非常に高いホーチミン市では、未完成の建設プロジェクトも数多く存在します。例えば、グエンホン社が投資したCTプラザ・グエンホン・プロジェクト（ゴーヴァップ地区）は、敷地面積3,403㎡、建築面積1,822㎡、建築密度53%で建設され、延床面積は36,123㎡です。地下2階、地上17階建てのこのプロジェクトは、面積55～76㎡のマンション280戸と、面積220～470㎡のショップハウス18戸で構成されています。

プロジェクトの実施を中止する企業はすべて、財務および法的問題に関連しています。銀行は、プロジェクト投資家がより容易に融資を受けられるよう支援し、条件を整備する必要があります。

このプロジェクトは2016年に販売が開始され、顧客と締結した売買契約によれば、住宅は2019年12月に引き渡される予定となっている。しかし、現在までにプロジェクトは14階までしか建設されておらず、2021年以降は建設が完全に停止している。

ハノイ高速道路（トゥドゥック市）では、「メトロスター」というプロジェクトにも、長年動かないままのクレーンが見られる。このプロジェクトは、敷地面積18,337.5㎡、建築密度40％、延床面積70,493.52㎡に建設された。規模は、地上25～30階建て、地下2階建ての6棟からなる2棟のタワーで、合計1,600戸のマンション、5棟のショップハウス、10棟の商業用タウンハウスとなる。フェーズIでは、52～65㎡の面積で約400戸が販売開始される予定だ。2018年に販売開始され、2021年5月に住宅の引き渡しが約束されていたが、現在まで基礎工事が行われているだけで、建設の兆候は見られない。

資本が自由に流れるようになれば、このプロジェクトは復活するだろう。

ウェストランド社のグエン・ベト・フン社長は、プロジェクトの実施を中止した企業はすべて財務および法務上の問題に関連していると述べた。市場が活況だった当時、ほとんどの企業は債券の発行や銀行融資に頼ってプロジェクトを実施していた。しかし、2022年末以降、金融市場は不安定になり、企業は融資を受けるのが困難になり、高額の負債と利息を支払わなければならなくなった。企業は建設パートナーへの債務返済のための資金が不足している。これらの困難は大きな圧力となり、企業はプロジェクトの実施を中止せざるを得なくなった。

「私たちは、ある企業と協力し、プロジェクトの開発と製品の販売を行ってきました。この企業は以前、プロジェクトの開発に銀行融資に依存していましたが、銀行からの融資が停止したため、プロジェクトは中止せざるを得なくなりました。現在、この企業はプロジェクトを継続するために資金を必要としており、プロジェクトを継続的に実施するためには外部からの資金調達が必要です」とフン氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、商業銀行は融資基準を引き下げるのではなく、融資条件をもう少し「緩和」する方向に、融資に関する理解と実践を革新する必要があると述べた。そこから、不動産プロジェクトの投資家、商業住宅、住宅購入者、そして投資家が、現在の厳しい不動産市場状況において、より容易に融資を受けられるよう、支援と条件整備を行う必要がある。

「建設許可を取得し、着工済みのプロジェクトについては、銀行は投資家へのプロジェクト実施費用の融資を検討することができます。融資額はプロジェクト総投資額の50%を超えません。これにより、企業が事業実施を中止せざるを得なくなり、市場や顧客に多大な影響を及ぼすような事態を抑制できるでしょう」とチャウ氏は提言した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html