顧客が避けるべきアパート購入のリスク

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資格がないにもかかわらず、プロジェクトが販売開始されました

このリスクは主に、購入者が規制を理解しておらず、書類を注意深く確認せず、支払いを急ぐことから生じます。

法律では、事業を行うには法律で定められた条件をすべて満たさなければならないと定められていますが、実際には多くの投資家が営利目的のためだけに軽率に事業を行っています。プロジェクト全体の土地使用権証明書が発行されておらず、書類の承認も得られていないにもかかわらず、既に販売が開始されているケースもあります。

特に将来の住宅の場合、販売を開始する際には、投資家は基礎工事を完了させる必要があります。多くの人がこの規制を知らず、リスクを伴います。

マンション購入時に避けるべきリスク - 1 — アパートを購入する際は、起こりうるリスクを避けるよう注意する必要があります。（イラスト：Truong Cong Hieu）

将来のプロジェクト、特に複合施設やアパートについては、不動産事業法第55条に規定されている法的書類に加え、現場で基礎工事を完了させ、建物の建設進捗の約20%に達している必要があります。さらに、建設局は、将来の住宅プロジェクトが事業対象となるためには、基礎工事が建設局によって承認され、建設局の公式ウェブサイトで発表されなければならないという規則を定めています。法律で定められた条件を満たした後、将来の住宅プロジェクトは販売可能となります。

もう一つの重要な条件は、プロジェクトがベトナムの大手商業銀行によって保証されていることです。投資家がプロジェクトの建設を継続できなくなり、投資家に返金せざるを得なくなる事態が発生した場合、銀行が先に支払います。これは住宅購入者を保護するための規制であるため、投資家は権利を確保するためにこれを明確に理解する必要があります。

契約締結時のリスク

初めてマンションを購入する際、購入者は契約書の種類の多さに圧倒されるでしょう。売買契約書にサインするだけで家が買えると思い込んでいるのですが、仲介業者から「投資協力契約書」「事業協力契約書」「資本出資契約書」など、実に様々な契約書があることに気づきます。

法律では、将来の住宅を購入する際、購入者は投資家に住宅価格の100%を支払うことはできないと明確に規定されています。締結された売買契約書には、建設の進捗状況に応じた分割払いが記載されていなければなりません。

そのため、投資家は投資協力契約、業務協力契約、資本拠出契約など、さまざまな形式の契約を使用してこれを回避します。もちろん、これらの種類の契約は建設省が規定した形式に準拠していませんが、投資家は依然としてこれらの契約を使用して違法に資本を動員することがよくあります。

火災予防と消火のリスク

これは、アパートを購入する際に慎重に検討しなければならない要素です。サイレン、火災警報器、消火システム、消火器などの設備は、万全の準備を整え、常に万全の状態にしておく必要があります。万が一の事態が発生した場合には、すぐに使用できるようにしておくことが重要です。

同時に、非常階段も非常に重要な要素です。鉄製の扉で常に閉まっているものの、決して施錠しないのが最適です。

万が一事故が発生した場合でも、非常口や他の階への延焼は発生しません。マンションのエレベーターが故障した場合でも、非常口から外に出ることができます。

駐車紛争

最近、マンション購入者と投資家、あるいは建物管理者の間で駐車場をめぐる紛争が多発しています。

高層マンションに入居する際にこのようなトラブルを避けるためには、時間をかけて契約書を注意深く検討し、投資家とこの問題について明確に話し合う必要があります。

アパート購入者は、アパート購入契約に署名する前に、駐車場の基準を明確にしておく必要があります。アパート購入者が注意すべき点としては、各アパートにバイクと車を何台駐車できるか、駐車場は販売価格に含まれているか、それとも別途購入または期間限定でレンタルする必要があるか、などが挙げられます。プロジェクト内に商業エリアがある場合、居住者は駐車場を訪問者と共有するのか、それとも別々にするのか、といった点が挙げられます。