7,057ヘクタールのゾーニング計画には「ヨットシティ」も含まれる

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8月13日、カインホア省人民委員会は、カインホア省カムラム新都市地区北部市街地区画計画（縮尺1/2000）を承認する決定書を発行した。

カムラム新都市圏にはヨット都市圏を開発するためのエリアが設けられる予定。写真：チュン・ニャン

北部市街地区分であるカムラム新市街地は、スオイタン、カムタン、カムホア、カムハイタイ、カムハイドン、カムヒエップバックの各コミューンとカムラム地区のカムドゥック町の一部を含む約7,057ヘクタールの計画面積を持っています。

北部都市圏は、総合都市センターとして機能する新たな北部都市圏の開発を目指しています。同時に、クーヒン山麓にゴルフ場、遊園地、テーマパークを整備する計画です。

既存のスオイダウ工業団地を、地元の強みと結び付けて環境に優しい方向へ引き続き改善し、住宅に関連する農地を活用することで、都市部の村落における都市密度を徐々に高めます。

並行して、密度ゾーニング規制を遵守した新たな都市型住宅地の開発が行われます。トゥイ・チュウラグーン沿いには、「ヨットシティ」モデルに倣った低密度住宅地が開発されます。

北部の市街地区画、カムラム新市街地の一角からクヒン峠を望む。写真：チュン・ニャン

人口は約26万4千人と推定され、住宅地面積は約1,800ヘクタール、住宅地面積は約1,200ヘクタールです。

したがって、住宅群には、既存住宅改修群と新規計画住宅群が含まれます。既存住宅改修群については、建物の高さは最大6階建てで、既存の建物は現状のままです。新規計画住宅群の土地については、建物の高さは最大8階建てで、土地利用係数は最大7倍です。

また、住宅・サービス複合用途用地には、住宅群機能とサービス複合用途機能が含まれます。このうち、高層群機能の最大建築高さは5階建て、高層複合用途サービス機能の最大建築高さは10階建てで、土地利用係数は最大13倍となります。

サービスエリア用地（観光サービスを除く）については、都市サービス用地の最大建築高さは5階建てまでとなります。ゴルフ場については、建築密度は5%までとし、最大建築高さは3階建てまでとなります。

上記の決定に基づき、サービスエリアは、観光客のニーズに応えるため、商業サービスビル、サービスビレッジ、商業エリア、娯楽サービスなどを建設することを目的とし、最大建築高さは5階建てとされています。クヒン山に隣接するサービスエリアについては、最大建築密度は10%で、建築高さは最大5階建てとされています。