これは、10月7日午前にBatdongsan.com.vnが主催した「リズム」をテーマにしたオンラインイベント「2025年第3四半期の不動産市場概況」で記録された情報です。このイベントは、不動産分野で活動する多くの専門家、投資家、企業の注目を集めました。
マクロ経済からの回復プラットフォーム
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長によると、ベトナム経済は第3四半期も引き続きプラス成長の勢いを維持し、不動産市場にとって好ましい状況を生み出している。第3四半期のGDPは前年同期比8.23%増となり、2011年以来の高水準となった（COVID-19パンデミック後の2022年の回復期を除く）。最初の9ヶ月間では、GDPは前年同期比7.85%増となり、通年で8%以上の成長という目標に近づいた。
公共支出は440兆ドンに達し、同期間比37%増となり、経済成長の主な原動力となっている。クオック・アン氏は、ザービン国際空港、 ハノイとフンイエンを結ぶゴックホイ橋、南北高速道路、ロンタン空港など、一連の主要インフラプロジェクトが建設工事の集中的な段階に入っており、郊外市場の開発余地の拡大に貢献していると述べた。
さらに、不動産への外国直接投資（FDI）は引き続き力強く流入しており、不動産はFDI誘致における主要3セクターの一つです。PMIなどの経済指標は回復し、国内生産と消費は着実に伸びています。しかしながら、インフレ傾向の高まりと、金利引き下げを伴う拡張的な金融政策は、市場にいくつかの課題をもたらしています。
専門家によると、2025年第3四半期の不動産市場では、売買チャネルの明確な分化が見られるようになるという。マクロ経済の変動が大きかった第2四半期の後、分譲不動産への関心は急速に回復し、マンションが牽引役となったものの、タウンハウスや戸建て住宅にも改善の兆しが見られ始めた。多くの地域で、年初比で11～22%の関心上昇を記録した。
一方、賃貸物件は、旧暦の7月（鬼月）以降、特に貸部屋と下宿の分野で需要が落ち込みました。2025年9月の関心度は、物件の種類によって前月比8～24%の減少を記録しました。
不動産市場は、新規供給の吸収と市場センチメントの両面で良好な回復力を示しています。しかしながら、Batdongsan.com.vnが2025年第3四半期に実施した仲介業者調査では、新規供給の吸収は依然として良好であり、回答者の約90%が「平均～良好」と評価しました。そのうち4%が「非常に良好」、25%が「良好」と回答しました。吸収が楽観的ではないと回答したのはわずか12%でした。
第4四半期の市場見通しについては、ブローカーの60%が市場が引き続き成長すると予想しており、そのうち17%は力強い成長を予測しています。約3分の1は市場が安定を維持すると予想しており、下落の可能性を懸念しているのはわずか6%でした。
注目すべきは、今後6ヶ月間の成長ポテンシャルにおいて、アパートメントセグメントが依然として最も高い評価を受けており、選択肢の36%を占めていることです。次いで、戸建て住宅（29%）、土地区画（24%）となっています。タウンハウス、リゾート不動産、ヴィラといったその他のタイプはわずかな割合にとどまっており、これは、真の住宅ニーズと高い流動性を満たす商品へのキャッシュフローの集中を反映しています。
投資チャネルの再配置
Batdongsan.com.vnの専門家は、2025年は資産チャネル間の投資レートの相関に大きな変化が起こると予測しています。注目すべきは、2015年から2025年にかけてベトナムの投資チャネルは大きく分化しており、2025年は資産チャネル間のレートの相関に「大きな変化」をもたらす節目となることです。
金は2015年比3.57倍の増加でトップとなり、これに続き土地が3.12倍の増加となりました。これは、インフラ整備への期待と長期投資に伴う実物資産への力強いキャッシュフローを反映しています。マンションは最も大きな伸びを見せたわけではありませんが、住宅需要の充足と投資ポテンシャルの高さから、徐々に土地に追いつき、成長を加速させています。証券は2.78倍の増加と僅差で続き、景気回復と世界経済の変動という状況下において、魅力的な投資チャネルとしての役割を改めて示しました。一方、貯蓄預金と米ドルはそれぞれ67%と24%の増加にとどまり、競争力が低下しました。
第 3 四半期の顕著な傾向の 1 つは、キャッシュフローが中心都市から郊外地域に移行していることです。郊外地域には依然として大きな発展の可能性があり、地域間の接続インフラによって強力にサポートされています。
Batdongsan.com.vnのハイフォン支店長であるグエン・ティ・ゴック・トゥオン氏は、キャッシュフローと不動産需要は中心都市に集中するのではなく、成長の余地が大きく、地域間のインフラがますます充実している郊外へと大きくシフトしていると語った。
第3四半期、両中心都市への関心は鈍化の兆しを見せました。ハノイでは2024年の同時期と比較して関心が22%減少しましたが、ホーチミン市ではほぼ横ばい、または新興地域では1%の微減となりました。対照的に、近隣の省は「明るい兆し」として浮上しました。ハノイ郊外は11%増加しました。ハノイ以外では、ハイフォン、ホアビン（旧市街）、バクザン（旧市街）の地域に関心が集中しました。
第3四半期の北部不動産市場は、ハノイからの流出が顕著な傾向を示している。ハイフォン、フンイエン、ホアビン（旧）、バクザン（旧）の各地域が、地域全体の総関心の80%を占め、「注目の的」となった。トゥオン氏によると、ハイフォンが指数100で第1位、フンイエンが62で第2位、バクニンが35で第3位となっている。
年初比成長率では、ホアビン省（旧）が65%でトップ、次いでバクザン省（旧）が61%、ハイフォンが50%、バクニン省が48%となっています。クアンニン省、フンイエン省、ビンフック省（旧）といったその他の地域も26～42%の成長率を維持しています。この好景気は、価格競争力があり、インフラへのアクセスが容易で、長期的な成長の可能性を秘めたハノイ周辺の衛星都市への資本移転の傾向を反映しています。
出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm
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