質問：母は、生涯面倒を見てくれるという条件で、弟に唯一の家を譲りました。しかし、家の譲渡後、弟は家を売却し、妻の家に移り住み、母の面倒を見なくなりました。この場合、母は弟に譲った財産を取り戻すことができますか？
返事：
2015年民法第462条は条件付きの財産贈与について規定しています。
具体的には、贈与者は、贈与の前後を問わず、受贈者に対し、一つまたは複数の義務の履行を求めることができます。贈与の条件は、法律の禁止事項に違反したり、社会倫理に反したりしてはなりません。
贈与前に債務の履行が必要な場合において、受贈者が債務を履行したにもかかわらず贈与者が財産を引き渡さないときは、贈与者は受贈者が履行した債務を弁済しなければならない。
贈与後、受贈者が義務を履行しない場合には、贈与者は贈与した財産の返還を求め、損害賠償を請求する権利を有します。
お母様が老後まで弟様に面倒を見ていただくという条件は法律にも社会倫理にも反するものではないことから、この条件付財産贈与契約は法律で定められた条件を満たしています。
あなたのお母さんは家の所有権もあなたの弟に譲渡しました。これが契約です。
しかしながら、弟さんは、お母様を老後まで介護するという条件を満たさず、お母様の介護をせずに家を売却し、奥様の家へ引っ越しました。したがって、弟さんは条件付贈与契約の条件に違反したといえます。
前述の通り、「贈与後、受贈者が債務を履行しない場合には、贈与者は財産の返還を求め、損害賠償を請求する権利を有する」とされています。
したがって、この場合、お母様は法律の規定に従ってお兄様に対して財産の返還と損害賠償の請求を求める権利があります。
ミンホア（t/h）
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