社会住宅プロジェクトの実施を加速する

公営住宅の開発は、人々の定住の夢の実現を助けるだけでなく、社会保障を確保し、持続可能な開発への推進力を生み出す基盤としても機能します。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は8月21日、ドンナイ省における建設省の国家管理範囲と社会住宅開発に関する任務の実施について建設局と協議し、最終演説を行った。写真：ホアン・ロック

ドンナイ省がこの目標を達成できるよう支援するため、建設省は今年初めから二度にわたり同省と直接協力し、困難を取り除き、プロジェクトの進捗を早めてきた。

制度的障壁を取り除く必要性

ドンナイ省は、ベトナム国内で社会住宅の需要が最も高い地域の一つです。省合併後、工業団地で働く100万人以上の労働者を含む440万人以上の人口を抱え、労働者、政府関係者、そして住民の住宅確保への圧力はますます高まっています。

ドンナイ省は2025年までに政府から4,200戸以上の社会住宅を完成する任務を負いました。2025年8月末までに、省は4,300戸以上の建設に着工し、既に建設を進めています。この数値により、ドンナイ省は与えられた目標の達成、さらには目標を上回る達成も可能となります。しかし、最終的な成果は、投資家の能力と決意、そしてプロジェクト推進における制度的障壁の除去に対する中央政府の支援にかかっています。

社会住宅の開発は、当面の住宅問題の解決だけでなく、持続可能な開発の基盤でもあります。労働者が安定した住居を確保できれば、仕事と地域への長期的なコミットメントに安心感を抱くことができるからです。これは社会保障の確保、政治・社会の安定に寄与し、包括的かつ持続可能な開発の基盤を築くことにつながります。

省党委員、省人民委員会副委員長 ホー・ヴァン・ハ

建設局のド・タン・フオン副局長は、「これまで省は多大な努力を払ってきましたが、社会住宅プロジェクトの実施は多くの困難に直面してきました。収益性が低く、資金回収に長い時間がかかることから、多くの投資家は関心を示していません。農村部では低層住宅建設予定地の一部がもはや適さなくなっています。社会住宅への土地割り当てを含む、商業住宅向けの土地オークションプロジェクトは成功していません」と述べた。

こうした現実を踏まえ、建設省は建設省に対し、規制の改正および補足事項を速やかに検討し、政府に提出するよう勧告する。具体的には、工業団地の労働者のニーズを満たすため、農村部における個別社会住宅の建設を許可すること、工業団地における労働者用住宅の建設に関するガイドラインを速やかに発行すること、環境安全の確保と技術基準の遵守を確保することなどである。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣（左から4人目）、省党委員会委員、省人民委員会副委員長のグエン・ティ・ホアン氏（左から3人目）、そして投資家代表らが、8月21日にドンナイ省で3つの社会住宅プロジェクトの起工式を執り行った。写真：バン・マイ

それに加えて、同省は、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会の2025年5月29日付決議第201/2025/QH15号に従って、プロジェクトを実施する投資家を評価および割り当てる際に、特に財務能力、資本動員、企業の債券発行などの基準について詳細なガイドラインを提供するよう中央政府に提案した。

もう一つの重要な勧告は、社会住宅購入のための所得決定に関するものです。省は建設省に対し、以下の2点を勧告しました。労働契約のない者が地方自治体に確認を求めることなく、自ら所得を申告し、責任を負うことができるように規定を改正すること。また、社会住宅購入のための個人および世帯の所得水準を速やかに調整すること。現行の1人当たり1,100万ドンという所得水準はもはや適切ではないためです。

中央政府と企業からの支援

トンニャット株式会社（トランボム村）は、ドンナイ省の不動産投資家の一つです。同社は8月19日、トランボム村のバウセオ工業団地サービスセンター（プロジェクト）において、社会住宅開発プロジェクトの一環として、75戸の社会住宅の建設を開始しました。このプロジェクトは2026年7月の完成が予定されており、労働者と住民への住宅供給というドンナイ省の目標達成に貢献します。

トンニャット合資会社の社会住宅プロジェクトは、8月19日にさらに75戸のアパートの建設を開始したばかりである。写真：寄稿者

プロジェクト投資家の代表は、「これまで、省内の各部局、支局、地方自治体が、設計や受益者に関する障害の解消に向けて企業を支援してくれたおかげで、プロジェクトは順調に進んでいます。これまでに、約300戸、600戸以上のマンションの着工・竣工が達成されています。このプロジェクトは、近代的で設備の整った、文明的で安全な居住空間の構築を目指しています。」と述べました。

7月、キム・オアン不動産グループ株式会社（キム・オアングループ、ビエンホア区）は、省内で約5,500戸規模の社会住宅プロジェクト3件の起工式を開催しました。キム・オアングループの取締役会長兼社長であるダン・ティ・キム・オアン氏は、「これは、政府とドンナイ省が社会住宅建設の目標に共に歩むための戦略的一歩です。グループが目指すプロジェクトは、労働者の支払能力に適合するだけでなく、シンガポール基準の品質を確保し、機能を最適化し、環境に優しく、人々の基本的なニーズを完全に満たすものです」と述べました。

2025年2月28日付首相決定第444/QD-TTg号では、ドンナイ省は2025年に4,200戸以上の社会住宅を完成させ、2021年から2030年の間に66,700戸を完成させる任務を負った。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は8月21日、建設局との会合で、「ドンナイ省は人口が多く、工業団地も多数存在するため、社会住宅の需要は非常に高い。省は、中央政府から与えられた数量目標の達成だけでなく、調和のとれた質の高い社会住宅の建設に力を入れ、人々の生活向上に貢献する必要がある」と述べた。

建設省の長官は、これらの勧告について、「多くの規制、特に社会住宅開発のための具体的なパイロットメカニズムに関する決議について、調整を検討している」と述べた。また、省の長官は、企業誘致のための優遇政策に関する決議の発出、行政手続きの短縮、土地利用改善基金の創設、合併後の公務員向け公共サービスと組み合わせた社会住宅プロジェクトの実施のための予算均衡など、省が社会住宅を開発するためのいくつかの解決策を提案した。

「建設省は地方自治体と協力を続け、より多くの企業の参加を誘致するため、手続きの改革と投資家選定基準の簡素化に注力していきます。これはまた、2021年から2030年にかけて国全体で100万戸の社会住宅を建設するという目標を達成するための基盤でもあります」と、グエン・ヴァン・シン建設副大臣は述べた。

同省が障害を取り除き、プロジェクトの進捗を早めるために州と直接協力したのは、2025年で今回が2回目となる。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/moi-nong/202508/tang-toc-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-07a2fbe/