ダナンの不動産の「仮想波」に注意

DNO - 7月22日午前、2025年第2四半期のダナン市の不動産市場の焦点に関する発表で、CBREベトナム株式会社の調査部門のエグゼクティブディレクターであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ダナンの不動産は力強く回復しているが、投資家はブローカーが作り出す「仮想の波」を追わないように注意する必要があるとコメントした。

CBREは、現在の市場再構築期においても、適切なセグメントを適切なタイミングで、そして法令に従って選択することが依然として黄金律であると推奨しています。写真：TRONG HUNG

CBREベトナムによると、 ダナンのリゾート不動産市場は最近、18のプロジェクトから7,688戸のコンドミニアムの供給が増加し、回復傾向にあるとのことです。コンドミニアムとリゾートヴィラの販売価格はそれぞれ15%と12%上昇しましたが、ヴィラの消費率は低く、年間平均14～15戸程度にとどまっています。これは、価格の高騰と法的問題が投資家の投資を躊躇させているためです。

「2025年から2027年にかけては、特に法的障壁が徐々に撤廃されていく中で、多くの新規プロジェクトが立ち上げられるでしょう。しかし、投資家は明確な法的地位、評判の良いブランド、そして真の収益性を持つプロジェクトを慎重に選ぶ必要があります。デリケートな市場環境においては、プロジェクトの合法性と開発能力を慎重に分析することが重要な要素となります」とドゥン氏は述べた。

マンション部門では、4つのプロジェクトから950戸の新築マンションが供給され、総供給戸数は12,300戸となりました。平均販売価格は8,500万VND/m²で、同時期比27%上昇しました。ハン川沿いの一部のプロジェクトでは、1億3,000万～2億VND/m²の価格が記録されました。しかしながら、価格高騰の影響で、取引件数は2024年下半期と比較して65%減少しました。

しかし、CBREは、GRDPの11.7%増加、6,200万米ドルに達したFDI資本、ダナン市とクアンナム省の合併政策といった要因が、大きな成長の余地を生み出していると考えています。マンダリン・オリエンタル、JWマリオット、ノブ・ホスピタリティといった国際ブランドの進出は、中高級住宅市場への信頼感を引き続き高めています。

しかし、CBREは、不動産価格の上昇は市場が好景気に突入したことを意味するわけではないと指摘しています。投資家は、法的な透明性と効率的なキャッシュフローを優先し、トレンドに流される投資を避ける必要があります。投機による土地熱の兆候が見られる地域は、慎重に検討する必要があります。

ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、適切なセグメントを適切なタイミングで法律に従って選択することが、現在の市場再構築段階においても依然として黄金律である。

出典: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html