商業住宅プロジェクトにおける法的困難の解消

キンテドーティ - 11月13日午前、第8回国会で、土地使用権の受け取りまたは保有に関する合意を通じて商業住宅プロジェクトの実施を試行することに関する決議案の検討に関するプレゼンテーションと報告書が聴取された。

Dは商業住宅の安定供給を維持している

首相から決議案に関する政府報告書の提出を委任された天然資源環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏は、この決議は、一貫性を確保し、2005年の住宅法、2003年および2013年の土地法に規定された、これまで実施された政策を継承し、商業住宅プロジェクト（都市部規模以下）に関する法的困難を排除することに基づいて作成されたと述べた。

天然資源・環境大臣ド・ドゥック・ズイ氏が報告書を発表 - 写真：Quochoi.vn

ド・ドゥック・ズイ大臣によると、2015年7月1日より、2014年住宅法は土地法とは異なる規定を導入した。したがって、商業住宅プロジェクトを実施するために土地を使用する条件は、住宅地または住宅地とその他の土地の使用権を有していることであり、使用権の譲渡を受ける場合は、住宅地でなければならない。

この規定は、2024年土地法第127条第1項b号および第6項に引き続き継承され、特に新興地域や住宅地のない地域で、都市部規模の商業住宅プロジェクトを実施するケースを絞り込みます。

実際、世帯や個人が一定期間内に取得できる土地の最大面積は400平方メートルで、残りは同じ土地内の農地です。投資家が住宅地の土地使用権の譲渡を受けた場合、その譲渡は実行できません。

さらに、ほとんどの不動産プロジェクトは、もともと住宅地ではない土地で実施されており、プロジェクトの詳細な計画には、住宅地、交通用地、緑地など、さまざまな種類の土地も含まれています。そのため、土地法第127条第1項bの規定は実際には実施できません。

同時に、本決議案は、投資家の土地アクセスの困難さに起因する不動産価格の上昇を背景に、不動産プロジェクトの供給における困難を解決するために策定されました。したがって、商業住宅プロジェクトを実施するための土地使用権の譲渡を受けるための条件を拡大し、住民からの苦情の抑制に貢献し、投資家と地域住民間の土地アクセスの公平性を確保し、商業住宅の安定供給を維持し、透明かつ健全な不動産市場の発展に貢献する必要があります。

土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する契約を通じて商業住宅プロジェクトを実施するための条件に関して、大臣は、投資家が、農地、居住地ではない非農地、土地使用権の受領に関する契約の場合の居住地と同一の土地区画内のその他の土地のいずれか、または複数の種類の土地で商業住宅プロジェクトを実施していると述べた。

パイロットメカニズムの適用の明確化

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は決議案を検討し、政府の報告書に示されたとおり決議案を策定する必要性に同意した。

規制の範囲については、決議の規制の範囲は、地域間の公平性を確保するために全国的に実施されるものであり、「要求・付与」のメカニズムを創設するものではないという政府の意見に賛同する意見が多かった。

土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの試行的実施は、商業住宅や都市開発への投資に多くの影響を与える政策であるとの意見もある。試行メカニズムの成果は、長期安定性を備えた商業住宅プロジェクトであり、取り返しのつかない結果をもたらし、人々と投資家の利益に影響を与える可能性がある。

国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長が検査報告書を発表 - 写真：Quochoi.vn

国会経済委員長は、土地使用権の譲受や保有に関する協定を通じて商業住宅事業を実施するための条件について、試行対象となる土地の種類に対する規制が稲作用地、林業用地、国防・安保用地、宗教活動用地など広範囲に及ぶという意見が多かったとし、稲作特化型土地や林業用地などを考慮することを提案した。

国会経済委員会は、上記の種類の土地について、土地使用権の譲受または土地使用権の保有に関する合意を通じた試行メカニズムの適用について、検討、研究、明確化することを提案する。決議案の規定を、土地使用権の譲受に関する合意の全てのケースに適用するか、または土地使用権の譲受に関する合意の時点が本決議の発効日である場合に限って適用するかについて、検討、評価する。

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出典: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html