不動産市場は徐々に回復、多くの南部投資家は「北部へ」

不動産市場は最近、緩やかな回復と改善の兆しを見せており、特に南部の一部投資家による「北上」の動きが顕著です。その中には、PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023を受賞した投資家もいます。

北部の不動産市場は多くの南部の投資家を惹きつけています。（出典：batdongsan.com.vn）

Batdongsan.com.vnの調査によると、調査対象となった不動産仲介業者の62%が、顧客が好条件または販売方針の不動産を購入するために「頭金を支払った」と回答しました。Batdongsan.com.vnが発表した2024年上半期の不動産消費者心理レポートでも、調査対象者の最大65%が今後1年以内に不動産購入を計画していることが示されています。そのうち64%は主要プロジェクトを購入する予定です。

住宅市場では、住宅購入者の若年化が進んでいる傾向も見られます。今後1年間に不動産を購入したいと考えている人の64%は40歳未満です。特に、22歳から29歳の若者の約60%が、将来的に住宅を購入できると自信を持っているという点が注目されます。

さらに、投資家に対する期待は、特に財務的可能性とブランドの評判の面で高まっており、消費者の 24% が投資家を選ぶ際の重要な要素として賞や認定資格を評価しています。

2024年第1四半期において、 ハノイのアパートは最も人気のある不動産タイプの一つです。ハノイのアパート価格は過去1年間で11%から19%急上昇し、ホーチミン市のアパート価格に迫っています。

この価格上昇は、ハノイや北部諸県だけでなく、南部からも需要が非常に高い一方で、供給が限られていることが原因です。Batdongsan.com.vnの2024年第1四半期レポートによると、 ホーチミン市住民によるハノイのマンションへの関心は、2021年初頭と比較して7.5倍に増加しました。

Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクター、バク・ドゥオン氏は、この現象について次のように説明しています。「忠実な顧客基盤を持つ一部の南部投資家による『北進』の傾向は、南部からも注目を集めています。南部投資家のプロジェクトは、北部市場における不動産の多様化と質の向上にも貢献しています。」

これらの「Northward」投資家の中には、PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2023を受賞した優れた物件もいくつかあります。例えば、CapitaLand Development（ベトナム）は最優秀不動産開発業者賞を受賞し、同社のLumi Hanoiプロジェクトは最優秀高級アパートメントプロジェクト（ハノイ）に選ばれました。また、投資家Kusto HomeのThe Reflection Westlakeプロジェクトは最優秀高級アパートメントプロジェクト（ハノイ）の称号を獲得しました。

プロパティグル・アジア・プロパティ・アワードのジェネラルディレクター、ジュールズ・ケイ氏は、不動産市場の最近の明るい兆候は、徐々に安定する資本源や有望な新政策などの原動力によって推進されていると語った。

一部の銀行では貸出金利が低下し、住宅購入者や投資家にとって資金調達が容易になりました。海外在住ベトナム人による不動産譲渡の許可や、社会住宅開発における外資への開放といった土地法および住宅法の改正は、ベトナムにおける不動産資本の調達源の拡大につながるでしょう。

「アジアにおける一連の不動産賞を通じて、投資家が自社の製品の品質と持続可能な開発を確信する機会を創出し、不動産消費者のポジティブな心理を促進することに貢献したいと考えています」とジュールズ・ケイ氏は語りました。

PropertyGuru Vietnam Real Estate Awards 2024の記者会見。（出典：PropertyGuru）

市場が徐々に回復し改善している中、4月25日、第10回PropertyGuru Vietnam Property Awardsの登録ポータルが正式に開設されました。厳正な審査を何度も重ねた結果、最優秀投資家とプロジェクトが2024年11月に表彰されます。

2023年に続き、PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024は、市場動向に合わせて様々なタイプの不動産を表彰する新たなタイトルが追加され、例年よりも多様性に富んでいます。例えば、投資用不動産商品、自然と一体化した不動産、販売ギャラリーなどのタイトルが追加されます。

今年の賞では、持続可能な設計と建設、エネルギーの節約、社会へのプラスの影響の創出に優れた開発者を表彰するために、ESG（環境、社会、企業統治）関連の新しいタイトルを導入し、社会的責任にも重点を置いています。

各分野における第一線の専門家で構成される独立した審査員が、厳正な審査を行い、受賞者を選出します。審査プロセス全体は、世界有数の監査・コンサルティング機関であるHLBによって管理され、公平性と透明性を確保しています。

出典: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-dan-hoi-phuc-nhieu-nha-dau-tu-mien-nam-bac-tien-269070.html