ホーチミン市の衛星不動産市場は年末に活況を呈している

（ダン・トリ） - ホーチミン市周辺の衛星エリアは、大きな開発の可能性と手頃な価格により、2024年末に不動産市場が徐々に活性化する中で、魅力的な目的地になりつつあります。

買い手のキャッシュフローは機会を見つけるためにシフトする

CBREベトナムによると、第3四半期、 ハノイの一部地域では土地付き不動産価格が1平方メートルあたり2億3,500万ドンに達し、前四半期比16%、前年同期比27%上昇しました。一方、二次不動産価格は1平方メートルあたり1億6,700万ドンを記録しました。

11月、ハノイのマンション販売価格は1平方メートルあたり6,100万ドンに達し、ホーチミン市（1平方メートルあたり5,500万ドン）を上回りました。民家価格は1平方メートルあたり1億9,700万ドンで、2023年1月比58%上昇しました。Batdongsan.com.vnによると、土地価格は1平方メートルあたり7,000万ドンでした。

ハノイの不動産価格は、ほとんどの人にとって手の届かないほど高騰しています。さらに、南部の不動産市場の高い発展可能性への評価も相まって、多くの投資家が北部から南部へと関心を移しています。第4四半期には、ハノイからホーチミン市で不動産を探している人の数は、2024年1月と比較して7%増加しました。

ハノイの不動産価格が上昇を続ける中、ホーチミン市市場も力強い価格上昇を見せています。過去11ヶ月間で、ホーチミン市では4件の商業用住宅プロジェクトが販売開始となり、合計1,611戸の住宅が開発されました。これらはすべて高級不動産セグメントに属し、総資本動員額は15兆1,420億ドン（1戸あたり平均93億9,000万ドン）に達しました。こうした状況を受け、投資家はホーチミン市近郊の多くのサテライトエリアに集まり始めています。

2024年にはハノイの不動産市場は大幅な価格上昇に直面し、多くの分野でホーチミン市を上回るだろう。（写真：ホアン・イエン）

価格に加え、都心部の土地の希少性も、現在そして今後のサテライト不動産市場の活性化を支える要因となっています。ハノイやホーチミン市といった大規模市場における空き地はますます希少となり、「価値」が高まっているため、今後数年間の発展の主力は、インフラ整備、 経済発展、都市化が常に力強いペースで進む、中心部に近い近隣都市部となるでしょう。

さらに、 政府による公共交通指向型開発モデルの推進は、潜在的な衛星都市クラスターの形成に貢献しています。

インフラと競争力による大きな発展の可能性

近年、ドンナイ省は活気あるインフラを備えた地域へと成長しました。空港だけでなく、今後数年間でさらに多くの大規模インフラプロジェクトが実施・運用される予定です。そうなれば、ドンナイ省は道路、鉄道、航空、水路などあらゆる交通手段を備えた南部全体への玄関口となるでしょう。

ロンタン周辺の不動産は多くの利点を備えており、今後の発展に大きな可能性を秘めていると評価されています。

これらの利点を活かし、この地域はハイテク産業、貿易、サービス、物流の発展に重点を置くことを目指しています。ロンタン国際空港が開港すれば、産業、物流、貿易、サービス、そして都市部への投資誘致の拠点となるでしょう。そして、この地域の不動産プロジェクトは、この開発方針から大きな恩恵を受けるでしょう。

専門家によると、ロンタン空港の出現はドンナイの不動産、特に空港付近の住宅部門の発展の原動力となるだろう。

ジェム スカイ ワールド都市圏は、騒音妨害区域の外側に位置し、空港、ホーチミン市 - ロンタイン - ダウ ザイ高速道路、ビエンホア - ブンタウ高速道路などの公共投資プロジェクトに隣接しており、立地要因や交通の接続性だけでなく、プロジェクト自体の付加価値にも反映され、価格上昇の優位性がますます高まっています。

景観、インフラ、生活施設、そしてプロジェクト内の接続空間、商業街、サービスといった投資価値は、時間の経過とともに不動産商品に付加価値を生み出します。これらは、ジェムスカイワールドの投資家が目指す、真に持続可能な価値でもあります。

多様で調和のとれた内部ユーティリティシステム、そして国際基準に準拠した高品質は、投資家が特に注目する要素の一つです。プロジェクトには、スポーツエリア、子供用遊び場、プールエリア、展望台、国際公園モデルに基づいたアドベンチャーゲーム複合施設「アドベンチャーフォレスト」、学校、幼稚園、病院、商業街など、多くのユーティリティ施設が整備されており、プロジェクトを訪れた顧客から高い評価を得ています。

ジェム スカイ ワールド プロジェクトの各タウンハウスは、居住要素を重視し、モダンなデザイン スタイルで、面積は 100 ～ 120 平方メートルで、家族の温かみのある共通の生活空間を満たすと同時に、各メンバーのプライベート空間も確保しています。

健康と安全の要素は、階段の快適さ、自然光を最大限に取り込むための窓枠と大きなガラスドアの使用、追加の裏庭スペースと広々としたバルコニーシステムの配置などの細部にも明確に示されており、住宅所有者のグリーンライフスタイルの開発を促進します。

Gem Sky Worldプロジェクトの詳細については、https://gemskyworld.vn/をご覧ください。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm