ビンズオン市場は多くの新規プロジェクトの立ち上げを控え「熱を帯びる」

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サヴィルズ・ベトナムのデータによると、南部市場の供給は2024年に徐々に回復する見込みだ。そのうち、土地資金が大きいビンズオン省とドンナイ省には、6,000戸以上のヴィラ、タウンハウス、9,000戸以上のアパートが建設される見込みだ。

ビンズオン省では、近い将来、投資家によって一連のアパートや低層住宅プロジェクトが開始される予定であり、そのほとんどは、これらの地域で高まる需要を活用するために、トゥザウモット、ディアン、トゥアンアンなどの省の主要都市に集中していることが注目される。

例えば、トゥアンアンでは、ビンズオンタワー、シムライフ、A&Tスカイガーデンなど、近い将来に発売が予定されているプロジェクトが、すでに3,000点以上の製品を市場に投入しています。ディアンでは、フードンスカイワン2、ビーコンズビンタン、ザ・ジオ、ハッピーワンリンスアン、フレシアタンヴァンなどのプロジェクトが、市場の供給需要を満たす数千点の製品を提供すると予想されています。

ビンズオン市場は、発売間近の新製品シリーズで活況を呈している（画像1） — ビンズオン省は、今後、多くの新しいプロジェクトの立ち上げを歓迎するでしょう。

ビンズオン市場には、今後発売予定の物件に加え、開業段階にあるプロジェクトが数多く存在し、価格が1平方メートルあたり約3,000万ドンと比較的手頃なことから、近年、顧客や投資家から高い人気を得ています。これは、特にホーチミン市では1戸あたり約15億ドンという価格帯の住宅物件がほとんど見られなくなった現在、市場が厳しい状況にあるビンズオン市場にとって大きなメリットとなっています。

ディアン、トゥアンアン、トゥーザウモットなどの地域では、賃貸住宅の需要が依然として高いため、居住目的の購入に加えて、多くの投資家が賃貸事業目的での購入も検討しています。こうした理由から、ビンズオン省の市場では、他の市場と比較して、アパートタイプの流動性の回復が早くなっています。

しかし、この市場は2023年前半のような安定した価格を維持できないとの意見が多くあります。なぜなら、2024年に販売開始が予定されているプロジェクトの中には、販売価格が4,000万VND/m2を超えるプロジェクトが多数あるためです。

DKRAグループの2023年第3四半期の市場データによると、ビンズオン省のアパートの最低価格は1平方メートルあたり約3,000万ドンである一方、最高価格は1平方メートルあたり4,900万ドンに達しており、これはホーチミン市郊外の多くのアパートプロジェクトの価格と同等です。

一方、ビンズオン省は「工業首都」として今後もその優位性を発揮し続けており、住宅需要は依然として増加傾向にあります。そのため、現在までにビンズオン省では29の工業団地が稼働しており、入居率は90%を超えています。2021年から2030年までの工業団地土地利用計画と2022年の工業団地土地利用計画によると、2050年までにビンズオン省には46の工業団地が建設される予定です。