ホーチミン市郊外のアパート賃貸市場は年末に活況を呈している

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Batdongsan.com.vnの調査によると、2023年第4四半期に入ってから、賃貸市場はあらゆるセグメントへの関心の高まりとともに大きく変動しています。しかし、35㎡未満の小規模アパートへの関心が最も高まっています。

これらのタイプのアパートメントへの関心が変化した理由は、賃貸価格の変動です。近年、都心部の賃貸アパートメントやサービスアパートメントの価格は大幅に上昇しましたが、他の賃貸物件は依然として高値を維持しています。

Batdongsan.com.vnの調査結果によると、ハノイのアパートの平均月額賃料は1,300万VND/月、下宿は350万VND/月です。一方、ホーチミン市では、アパートの平均月額賃料は1,250万VND/月、下宿は480万VND/月です。この賃料も、市内中心部と郊外・周辺地域で大きな差があります。

ホーチミン市郊外のアパート賃貸市場は年末に活況を呈している（写真1） — 広域マンションのアンカー価格が高値となった。

上記の賃料は収入に比べてかなり高く、入居者の検討を促しています。前述の2つの主要市場では、調査対象者の大多数が賃料は20%未満であるべきだと回答しました。現在の賃料が妥当だと回答したのはわずか12～22%でした。

家賃が依然として高いことから、この問題を解決する方法として、より小さな家を借りる（67%）、より遠くの家を借りる（27%）、より多くの人と住む（20%）、設備の少ない家を借りる（13%）、家具が少ない家を借りる（7%）などが報告されています。

賃貸需要の変化に伴い、ほとんどの家主は家賃の値下げはしない、あるいは10%未満の値下げはしないと回答しました。これにより、多くの都心部で空室が発生し、入居者は郊外や近隣の州へと流れています。

そのため、年末には中心部の一部の地区で大規模な立ち退きが発生し、特に月額2,000万ドンにも及ぶ高額な家賃の大規模アパートが顕著でした。例えばホーチミン市では、高級サービスアパートメントやコンドミニアムの賃貸物件の多くで、入居者を見つけるために広告を出しっぱなしにせざるを得ませんでした。

さらに、ビンチャン区、ニャーベ区などの郊外地域や、ホーチミン市近郊のディアン（ビンズオン省）、ビエンホア、ニョンチャック（ドンナイ省）などでは、多くの入居者が新たな居住地を求めて移転しています。その中には、トゥドゥック市やホーチミン市中心部で働いている入居者もいます。

ホーチミン市郊外のアパート賃貸市場は年末に活況を呈している（写真2） — ホーチミン市郊外や隣の省にある賃貸アパートは、中心部から多くの顧客を迎え入れています。

このエリアの賃貸アパートは、中心部の半額程度と安価な場合が多いです。例えば、ファム・ヴァン・ドン通りやディアン市街地にあるアパートの中には、2ベッドルームのアパートの賃料が、立地や家具にもよりますが、月額500万～600万ドン程度というところもあります。さらに、投資家の優遇措置期間内であるため、入居者は管理費も免除されます。一方、中心部で同様のアパートを借りる場合、賃料は月額1,200万～1,500万ドンにもなることがあります。

近い将来、賃料が下落する見込みがないため、テナントの郊外への移転傾向は今後も続くとの見方が多くあります。さらに、市場の新たな発展サイクルにおいて、マンション価格は引き続き上昇する可能性が高いため、家主の収益性確保のために賃料が引き続き上昇する可能性があります。

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