9月22日午後、複数の地方自治体とオンラインで開催された住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会（指導委員会）の初会合を終え、指導委員会委員長のファム・ミン・チン首相は、「利益の調和とリスクの共有」の精神に基づき、市場に合わせて商業住宅価格を引き下げ、人々を誘致するための解決策を直ちに実施するよう要請した。
運営委員会によると、法律の改善と抜本的な指導、困難や障害の除去により、住宅・不動産市場は全般的に改善したという。
2025年の最初の9か月間で、全国で1,000件を超える商業住宅プロジェクトがあり、そのうち960件のプロジェクトが建設中であり、総規模は約149,000戸のマンションと249,000戸以上の戸建て住宅となっています。
併せて、全国で692件の社会住宅プロジェクトが実施され、その規模は63万3千戸を超え、そのうち165件のプロジェクトは11万戸以上が完成しました。特に、全国で33万4千戸以上の仮設住宅と老朽住宅の撤去が完了しました。
不動産取引件数は約43万件に達し、2024年の同時期と比べて微増となりました。市場は回復の兆しを見せましたが、依然として地域限定的な動きが続いています。マンション取引は主要都市で中価格帯を中心に微増しましたが、土地取引は停滞しました。
7月31日時点で、不動産部門の未払い融資は4兆ドンを超え、2024年末と比較して約17％増加し、 経済全体の未払い債務の23.68％を占めています。
政府の指導による社会住宅融資の信用パッケージも強力に実施されており、政府決議02に基づく30兆VNDの信用パッケージは、2兆3000億VNDを超える融資残高を達成しました。政府政令100に基づく社会住宅融資プログラムの融資残高は合計19兆VNDを超えています。
会議では、関連法制度は改正や補足がなされてきたものの、依然として問題や欠陥があること、住宅商品の供給は主に高級・中級クラスに集中しており、大多数の人々の購入可能な価格の不動産商品が不足していること、買いだめ、価格上昇、投機といった現象が依然として存在し、不動産価格水準が上昇し、需給の不均衡を引き起こしていること、企業が信用資金源において依然として多くの困難に直面していることなどが評価された。
社会住宅開発に関しては、一部の地方自治体があまり関心を示さない、完了したプロジェクトの数が目標に達していない、社会住宅用の土地基金の質がまだ保証されていない、多くの地方自治体が実施のための予算を手配していない、一部のプロジェクト投資家が十分な資金力と経験を持っていないなど、依然としていくつかの欠点と限界があり、その結果、プロジェクトの実施が遅れています。
代表者たちと、省庁、支部、地方自治体の役割、責任、参加、不動産価格、特にアパート価格を引き下げる原因と解決策、社会住宅の開発促進、社会住宅への優遇融資パッケージの支給加速などについて深く活発な議論を行った後、会議の最後に、ファム・ミン・チン首相は、省庁、支部、地方自治体、大手不動産投資企業やビジネス企業、代表者たちの献身的で責任ある効果的な意見を認識し、高く評価した。
ファム・ミン・チン首相は、国民の住宅政策を含む党と国家の優れた社会保障政策を高く評価し、政府と首相は、市場経済の法則に従い、国家の管理の下、党の指導の下、安定した安全で健全な不動産市場を発展させるための解決策の実施に強い関心を持ち、注力し、努力していると述べた。「障害があれば、そこから取り除く。どのレベルの責任で、どの分野で、どの部門が、障害を取り除く」というモットーに従い、あらゆる困難と障害を取り除き、「明確な人、明確な仕事、明確な時間、明確な責任、明確な権限、明確な結果」の精神に則り、あらゆる困難と障害を取り除く。
政府首脳は、不動産および社会住宅市場の発展が、国の急速かつ持続可能な成長と発展の促進に貢献し、文明的で近代的な都市部および農村地域の発展に貢献すると強調した。
したがって、各省庁、支部、地方自治体は、限界を克服し、障害を迅速かつ柔軟かつ効果的に排除しながら、実績、得られた教訓、達成された結果を推進する必要があります...
ファム・ミン・チン首相によれば、最近、不動産および社会住宅市場に関する制度的および法的問題の除去が、ト・ラム事務総長の指揮の下、積極的に実施されており、健全で効率的な市場を発展させるための制度的および政策的困難が解決され、同時に、インフラ開発が促進され、投入コストが削減され、価格が下がり、人々のアクセスが拡大し、前向きな結果がもたらされ、将来的に多くの発展の見通しが開けるだろう。
特に、不動産市場は好調に回復し、健全かつ正しい方向に発展しており、銀行の不良債権比率の削減に貢献しています。また、社会住宅開発も好転しており、問題や遅延があった不動産プロジェクトは解決されつつあり、工業団地の不動産と物流は順調に発展しています。
ファム・ミン・チン首相は、商業住宅価格は市場の性質、経済、人々の状況や能力に合致する必要があり、すべての人々に住宅を提供し、人々の物質的、精神的生活の向上に貢献することが目標であるとし、包括的で包括的な解決策が必要である、国と企業、中央政府と地方の間で緊密な協力と調整が行われ、財政・金融政策と土地政策およびその他の政策が維持されなければならないと述べた。
この観点から、首相は各省庁、支部、地方自治体、関連団体に対し、不動産・社会住宅市場の発展に対する認識と責任を高めること、革新的な思考を持ち、思い切った行動を取り、指導者の責任を促進すること、土地や銀行に関する制度、政策、仕組みの困難を継続的に排除すること、行政手続きを最小限にすること、特に土地、不動産、社会住宅、信用などに関する問題において地方分権と権限委譲を強化することを要請した。
首相は、商業住宅価格を引き下げる解決策を分析し、供給を増やすこと、社会住宅開発を促進すること、土地価格と原材料価格を引き下げること（原材料価格は変動係数を持ち、市場と各地域に適合し、地方の規制に分散される必要がある）、行政手続きを減らして投入コストを削減すること、住宅開発の余地を増やすために政府が交通、通信、電力、水道などのインフラ開発にさらに深く関与することを要求した。
首相によれば、国家は、金融手段、特に税金、手数料、料金政策、その他の金融政策を通じて土地や不動産の価格を規制し、金利を引き下げ、融資条件を適切にする仕組みと政策を備え、状況と各地域に応じて社会住宅を購入する資格のある人々の所得水準に関する規制を検討する必要がある。
ファム・ミン・チン首相は、各省庁が連携し、国家住宅基金の建設を2025年9月に緊急に完了させようとしていることを指摘し、地方自治体にインフラ投資予算の均衡を図ること、不動産や社会住宅などの融資金利を支援することを要請した。
建設省と各省庁、支部、地方自治体、協会、企業が不動産市場と社会住宅の発展に関して提案した課題と解決策に同意し、首相は建設省に対し、地方自治体と連携して、いくつかの特定の社会住宅プロジェクトの建設に参加させる評判が高く、能力があり、熱心で才能のある企業をいくつか調査して選定するよう指示しました。その際、「利益の調和とリスクの共有」の精神に則りました。
出典: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp
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