2024年にはハノイのアパート価格は50％上昇するが、まだ「最高価格」ではない

（CLO）建設省は、2024年には一部の主要都市でマンション価格が引き続き上昇すると予測しています。ハノイでは、マンション価格は2023年と比較して40～50%上昇し、一部のプロジェクトではより高い上昇率となる見込みです。

建設省は2024年の不動産市場レポートの中で、大都市のマンション価格が2023年よりも大幅に上昇し、すべてのセグメントで新たな価格水準が確立されたと述べています。特に、以前は1平方メートルあたり3,000万ドン未満だった手頃な価格帯のマンション価格は、現在4,500万ドン/平方メートルに上昇しています。

以前は3,000万～4,500万VND/㎡だった中価格帯の物件は、現在4,500万～7,000万VND/㎡に上昇しています。同様に、以前は5,000万～7,000万VND/㎡だった高級物件も、現在7,000万～1億VND/㎡に上昇しています。超高級物件では、2億VND/㎡の物件がいくつか市場に登場しています。

建設省は、2024年には一部の主要都市でマンション価格が引き続き上昇すると予測しています。ハノイでは、マンション価格は2023年と比較して40～50%上昇し、一部のプロジェクトではより高い上昇率となる見込みです。

2024年にはハノイのアパート価格は50%上昇しましたが、それがピークではありません。画像1 — 2024年にはハノイのアパート価格は50%上昇する見込みだが、まだ「ピーク」ではない。（写真：DT）

ハノイのマンションプロジェクトは、以前と比べて価格が上昇しています。特に、エコライフ・タイホー（約7,200万VND/㎡）、サンシャインガーデン（約5,400万VND/㎡）、チェルシーパーク・カウザイ（約6,200万VND/㎡）、チャンアンコンプレックス（約7,000万VND/㎡）、レジェンドタワー（約7,200万VND/㎡）などが価格上昇の要因となっています。

一方、ホーチミン市では、2024年のマンション価格は2023年に比べて約20～30％上昇する見込みです。それに応じて、ザ・ホライズン・フーミーフン・プロジェクトの販売価格は約1億2,500万VND/m2、ザ・アセントの販売価格は約6,400万VND/m2、ル・ジア・プラザの販売価格は約4,600万VND/m2、オシミ・タワーの販売価格は約4,100万VND/m2、スタウン・タム・ルオンの販売価格は2,900万～4,400万VND/m2となる見込みです。

同様に、ダナン市の2024年のマンション販売価格は、2023年と比較して約20％上昇しました。そのうち、サムタワーマンションは1平方メートルあたり8,000万～1億ドン、ペニンシュラは1平方メートルあたり5,350万ドン、フィルモアは1平方メートルあたり1億ドンからです。

ベトナム全体、特にハノイのアパート価格が下がることは難しいだろうという意見が大多数を占めており、現在の価格はまだ「ピーク」ではない。

経済専門家のディン・チョン・ティン准教授の予測によれば、今後、マンション価格はほとんど下落しないものの、これまでの価格上昇はやや鈍化し、より安定した傾向を示し、数ヶ月前のような熱狂的な状態には陥っていないという。

ティン氏は、一次供給は増加し、不足感はある程度解消されたが、主に1億ドン/㎡を超える高級セグメントに集中していると述べた。しかし、市場観察と各種レポートの総合評価から、新規供給も急速に消化されていることが分かる。最も「軟調」な価格は、以前はあまり注目されていなかったエリアで新たに再開された一部のプロジェクトで、現在6,000万～7,000万ドン/㎡となっている。

ベトナムのフンティン・コーポレーション副社長のゴ・フー・チュオン氏は、過去3年間の不動産価格上昇の主な要因として、以下の点を挙げています。第一に、法的手続きの完了に時間がかかること。ベトナムでは、用地取得から法的手続きの完了まで、プロジェクトの承認プロセスに長い時間がかかることが多いため、投資コストが増加し、不動産価格の上昇につながっています。

第二に、現行の規制では、土地のオークションは市場価格に従わなければならないため、プロジェクトの投入価値も高くなり、不動産価格の上昇につながります。

3つ目は、インフレと為替レートの影響です。ベトナムではインフレが適切に抑制されているものの、金と米ドルの対ベトナムドン価格の上昇は、多くの投資家が資産形成の基盤としてこれらの資産を利用しているため、不動産価格に上昇圧力をかけています。そのため、今後不動産価格が下落することは非常に困難になるでしょう。

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出典: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html