ANTD.VN - ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、住宅を担保に将来の商業用住宅を購入する個人への融資を銀行が禁止するという通達22/2023/TT-NHNNの規制を改正することを提案した。
通達22/2023/TT-NHNNは2024年7月1日から発効します。通達の最大の利点は信用リスク係数の調整です。
これに伴い、公営住宅の購入、住宅の購入、 政府支援プログラムおよびプロジェクトに基づく住宅建設のためのローンのリスク係数は、最大50%に引き下げられます。また、ローン・トゥ・バリュー比率（LTV）は100%以上、収入比率（DSC）は35%以上から調整されます。リスク係数の最小値は20%で、これはローン・トゥ・バリュー比率が40%未満、収入比率が35%未満に相当します。
さらに、通達22号では、工業団地不動産事業プロジェクトへの融資を目的とした信用枠の形態をとる特殊信用枠である資産の信用リスク係数も200%から160%に調整されています...
これらの改正により、信用機関が社会住宅プロジェクトや政府の支援プログラム・事業に基づく住宅プロジェクトへの融資を促進することが期待されます。同時に、不動産市場の困難を解消し、安全で健全かつ持続可能な発展を促進することにも貢献するでしょう。
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HoREAは、個人が将来の住宅を担保に住宅を購入するために借り入れることを許可することを提案している。 |
しかし、HoREAによると、通達第22号の一部規定は、直ちに改正されなければ、不動産市場の回復と発展のプロセスに短期的にも長期的にも悪影響を及ぼす可能性があるという。
特に、HoREAは、商業用住宅を含む個人向け住宅購入のための不動産担保ローンに関する通達22号の規定を深く懸念しています。したがって、商業銀行および外国銀行支店は、個人が「引き渡し完了」した住宅、すなわち「利用可能な住宅」を購入するためにのみ融資を行うことが認められています。
「したがって、通達第22/2023/TT-NHNN号は、商業銀行および外国銀行支店が、未完成の商業住宅（つまり、将来の商業住宅）をその住宅自体を担保（抵当）として購入するために個人に融資することを許可していないため、将来の商業住宅を購入するために融資を受けたい個人は、他の担保措置を実施するか、他の資産で担保する必要があります」とHoREAのレ・ホアン・チャウ会長は懸念している。
したがって、HoREA は、上記の規制が直ちに改正されない場合、通達第 22 号が 2024 年 7 月 1 日から発効すると、悪い結果につながり、困難が生じ、不動産市場の正常な運営が妨げられ、短期的にも長期的にも不動産市場の回復と発展のプロセスに悪影響を与える可能性があると考えています。
さらに、信用機関が個人に対して、その住宅を抵当に入れて将来商業住宅を購入するための融資を行うことを許可しないことは不適切であり、矛盾しており、民法2015年、住宅法2014年および住宅法2023年、不動産業法2014年および不動産業法2023年、投資法2020年、信用機関法2010年および信用機関法2024年などの関連法規定にも違反しています...
関係する法的規制（上記）と実際の状況を比較検討した結果、協会は、回覧第41/2016/TT-NHNN号第2条第11項（回覧第22/2023/TT-NHNN号第1条第1項により改正・補足）を改正・補足し、個人がその住宅を担保（抵当）とする「将来形成商業住宅」を購入するための融資を行えるよう、信用機関に規制を追加することを提案する。
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