以前ほど一般的ではなくなったものの、「損切り」価格で不動産が売りに出されている状況は依然として市場に存在しています。賢明な選択をすれば、投資家は市場価格よりもさらに低い価格で不動産を所有する機会を得ることができます。
最近、「不動産価格は上昇の一途を辿っている」「人々の収入が住宅価格に追いついていない」「不動産価格抑制のための増税」といった情報に加え、一部のフロアや仲介業者は依然として「損切り」価格で不動産を販売する広告を出しています。こうした情報は一見「集客」のためだけのように見えますが、ホーチミン市や近隣の省・都市のいくつかのプロジェクトでは実際に起こっています。
例えば、ホーチミン市ビンチャン区に位置するアン・ジャー・ウェストゲート・プロジェクトは、2020年初頭に販売開始され、販売価格は1平方メートルあたり4,000万ドンを超えています。アン・ジャー・ウェストゲートは3.1ヘクタールの敷地面積を誇り、20階建てのタワー4棟を含む、約2,000戸のマンションを市場に提供しています。
プロジェクトは2023年8月に引き渡しが完了し、居住者はすでに居住を開始しています。しかし、引き渡しから1年が経過した現在でも、このプロジェクトの入居率は依然として非常に低い水準にあります。流通市場によると、プロジェクトの譲渡価格は初値とほとんど変わらず、多くの投資家が契約価格とほぼ同価格で売却しています。中には「物件を処分する」ために、大幅な損失を出すことを選択する顧客もいます。
「アンジャー・ウェストゲートの69㎡、2ベッドルームのアパートメントを至急売却する必要があります。オーナーは大幅な損失を抑えており、プールビュー、100%新築物件です。価格は26億4000万ドン（約3820万ドン/㎡）。当初のオープン価格より200万ドン/㎡安くなっています」と、ウェストゲートのアパートメントコンサルタント、ゴック・ニャン氏が売り出し物件を掲載しました。
ウェストゲート・プロジェクトのマンションを購入した顧客であるフン氏（ホーチミン市8区在住）は、賃貸経営を目的としてマンションを購入し、必要に応じて転売して差額を回収できると期待していたという。しかし、購入から現在まで約2年が経過したが、賃貸経営は必ずしも順調とは言えない。
「私のアパートは70平方メートルで、寝室2部屋、浴室2部屋、給湯器付きです。キッチン、レンジフード、浴室設備、靴箱、物干しラックなど、室内設備も充実しています。月額650万ドンで賃貸していますが、数ヶ月広告を出してもまだ入居者がいません。賃貸経営がうまくいかないと悟り、仲介業者に依頼して、このアパートを元の価格より5000万ドンの損失で転売する業者を探しました」とフン氏は語った。
ダウトゥ新聞の記者によると、アパートだけでなく、ショップハウス・ポディウムでも「損切り」の状況が見られるという。旧9区（現トゥドゥック市）の都市部プロジェクトでは、仲介業者がショップハウス・ポディウム2戸を1戸あたり50億ドンの損失で売却している。
上記の情報に疑問を抱き、すぐに情報を掲載した仲介業者に連絡し、実際に物件を視察しました。すると、同じエリアにあるショップハウスの商品は125億ドン/個で販売されていたものの、この2棟は立地が悪く、オーナーが資金繰りに困っていたため、75億ドン/個で販売されているとのことでした。ショップハウスは通常通り営業しており、必要な書類も揃っています。
トゥドゥック市で長年投資家として活躍するトラン・ティ・アン氏は、市場は「価格が高騰している」と多くの人が考えているものの、依然として適正価格で、法的書類も完備した商品が販売されていると指摘する。しかし、投資家は投資を決定する前に、慎重に調査し、検討する必要がある。市場価格よりも低い価格の商品は、何らかの欠陥を抱えていることを意味するからだ。さらに、現時点では真の「ロスカット」商品はそれほど多くなく、特定のプロジェクト／商品に限って発生している。
同様に、DKRAグループのトラン・ヒュー副総裁も、現状では不動産市場の価格下落は期待しにくいと述べ、特にホーチミン市やハノイといった大都市の真のニーズに応える商品はなおさらだと語った。住宅需要は増加しているものの、プロジェクト開発のための土地の確保が困難であることや、手続きに長期間を要すること、そして建設資材、人件費、金利、土地価格などの投入コストが上昇していることなどから、現時点ではプロジェクトの実行は非常に困難だ。
したがって、平均価格よりも安く、予算に合った商品を所有するには、投資家は不動産市場で「金鉱を探す」必要があります。もし探す意欲があれば、投資家は上記の手頃な価格で商品を購入することができます。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html
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