SGGP
世界では、新たな状況の中で企業が作業スペースやオフィス面積を縮小する傾向が見られ、特にオフィス賃貸市場、そして一般的に世界の不動産市場に多くの影響をもたらしています。
 |
| 世界のオフィス賃貸市場は今後も苦戦が続くと予想されます。 |
HSBC銀行は6月26日、英国イーストロンドンの金融街カナリー・ワーフにある本社で働く約8,000人の従業員を、2026年末までに市内中心部に近い複合オフィスビル「パノラマ・セントポール」に移転する計画を発表した。このプロジェクトは現在、約51万6,000平方メートルの面積で改修工事を進めており、これは現在の本社ビルの約102万平方メートルの半分にあたる。さらにHSBCは、今後、全世界のオフィス面積を最大40%削減することを約束しており、これは大企業の中でも最も抜本的な削減目標の一つである。
最近、世界の不動産市場では、多くの大企業がオフィスを縮小する動きが相次いでいます。ナイト・フランク不動産が5月に実施した調査によると、世界の大企業の50%以上が今後3年以内に執務スペースを10～20%縮小する計画です。専門家によると、企業の本社やオフィスの縮小は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック中に急速に広がり、現在まで続いている在宅勤務のトレンドが一因となっています。
さらに、持続可能な開発目標（SDGs）を達成するためのグリーンオフィスデザインも、投資家、環境保護団体、そして管理機関からの圧力を受け、避けられないトレンドとなっています。企業は、オフィス空間の選択がブランドイメージを反映し、顧客、パートナー、そして潜在的な従業員が企業に対して抱く印象に影響を与えることを認識しています。
投資ファンド、ペレナ・キャピタル・マネジメントの共同創業者であるジェラルディン・デイヴィス氏は、大企業は環境政策の推進に向けて、自社の能力の範囲内で事業モデルの変革を迫られるだろうと述べています。したがって、2023年後半は、オフィス空間の脱炭素化に焦点を当てるトレンドが明確に特徴づけられるでしょう。これは、環境・社会・ガバナンス（ESG）の高まりを反映するものでもあります。
企業が持続可能性やESGに準拠した省エネ活動にますます注力するにつれ、不動産が中心的な役割を担うようになるでしょう。世界グリーンビルディング協会によると、商業用不動産はエネルギーの最大の消費源の一つであり、世界の二酸化炭素排出量の40%を占めており、これは経済の他のどのセクターよりも大きな割合です。
2023年には、オーナーと投資家に対するESG投資情報の開示圧力が高まります。2024年から始まる巨額の罰金は、企業に適応するか、それとも破綻するかを迫ります。例えば、ニューヨーク州は、規制を満たさない約3,700件の物件に対し、総額2億ドルの罰金を科す予定です。2019年に可決されたニューヨーク州気候変動法は、2040年までに最大4,900万トンのCO2排出を抑制すると期待されており、まもなく施行されます。この目標を達成するため、2024年から上限を超える建物には1トンあたり268ドルの罰金が科せられ、2030年にはより厳しい基準が導入される予定です。
[広告2]
ソース
コメント (0)