CBREの調査によると、アジア太平洋地域で最も人気のある新興不動産市場の中で、ベトナムはインドに次いで第2位にランクされています。
この調査はCBREによって2023年の最後の2ヶ月間に実施されました。この調査では、2024年のアジア太平洋地域における投資家の意向と計画について尋ねました。その結果、ベトナムは新興国投資の優先市場としてインドに次いで2位にランクされました。3位はタイでした。
CBREによると、ベトナムに進出する外国投資家を惹きつける2つのセグメントは、工業用不動産とオフィス用不動産です。ベトナムにおける商業活動の拡大は、サプライチェーンマネジメントと物流の需要を押し上げています。投資家はこれらの要因の可能性を認識し、工業用不動産に強い関心を示しています。
さらに、開発業者や外国人投資家も住宅開発プロジェクト用の土地に強い関心を示しています。多くの投資家は、価格が下落した物件や、法的または資金難に直面している所有者の物件を積極的に探しています。この傾向は、ベトナムの住宅市場の回復力と魅力を示しています。
CBREベトナム投資コンサルティング部門ディレクターのグエン・ファム・アン・ズイ氏は、外国人投資家はベトナム経済の潜在力について長期的なビジョンを持っていると述べた。彼らは、最近の価格調整サイクルにおいて、すぐに利益を得るために資本を投資する意欲がある。
「これは特に現状において当てはまります。売り手は、資産を長期間保有した後に売却する必要のある投資家であるため、買い手は利益を得ています」とデュイ氏は述べた。
トゥドゥック市ハノイ高速道路沿い東部の不動産。写真：クイン・トラン
また、調査では、アジア太平洋地域の投資家が2桁のリターンを求めており、価値が上昇する可能性のある資産や、資金調達の問題を抱えて価値を下げざるを得ない資産に優先戦略をシフトしていることも明らかになった。
これを受けて、2024年には外国人投資家の60%以上が、ポートフォリオ内の優良ビルをESG（環境・社会・企業統治）基準に沿って改修する計画です。その多くは、私募ファンド、不動産ファンド、不動産投資信託（REIT）です。これは、資産価値向上戦略を追求する傾向でもあります。
しかし、CBREは、ベトナムの不動産市場は供給が乏しく、良好なキャッシュフローを生み出す物件が公に提供されることは稀であるという独自の特徴があると指摘しています。また、買い手と売り手の価格期待の差も、取引の大きな障害となっています。
CBREは、アジア太平洋地域における不動産プロジェクトへの需要は総じて依然としてかなり低迷しているものの、売却物件への需要は高いと評価しています。日本をはじめとする多くの市場の投資家は、2024年上半期も引き続き様子見姿勢を維持すると予想されます。
ゴック・ディエム - Vnexpress.net
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