20戸以上の賃貸・購入用住宅を建設する場合は、投資プロジェクトが必要です。

法令は規定する 多階建て集合住宅とは、各住戸ごとに売買、リース購入、リースもしくはリースの組み合わせを目的として設計・建築された2階以上の住宅のことです。

賃貸、分譲、または分譲、賃貸、割賦販売を組み合わせた形態の多階建て住宅、あるいは賃貸住宅20戸以上の規模の多階建て住宅を建設する場合は、投資法、住宅法、建設法、関連法の規定に従って、住宅プロジェクト建設の投資手続きを行う必要があります。

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賃貸住宅が20戸未満の規模の多階建てで多数のアパートを備えた住宅を建設する場合、この住宅の建設は、法律の規定に従って、設計、建設設計の審査、建設許可の発行、管理、工事監督、消防安全に関する要求など、個々の住宅の建設に関する規制に準拠する必要があります。

多層階集合住宅の管理及び運営は、 建設大臣が定める「マンション等の管理及び利用に関する規則」に基づいて行われます。

法令第95号では、多数のアパートを備えた多階建て住宅の売買、賃貸、分割払い、引き渡しについても明確に規制しています。

したがって、住宅法第57条第1項の規定により住宅を建設する場合、または住宅法第57条第3項の規定により住宅を建設する場合において、売買または賃貸借を目的とするマンションがあるときは、住宅の売買または賃貸借は、不動産業に関する法律の規定に従って行われるものとする。

住宅法第57条第3項の規定により住宅を建築する場合において、賃貸のみを目的とするアパートがある場合には、住宅の賃貸については、民法及び住宅法の規定に従って行うものとする。

（１）に規定する各マンションの購入者及び賃借人に対する証明書の発行は、土地に関する法律の規定に従って行われる。

売却、賃貸、または分割購入のためのアパートの引き渡しは、以下の規則に従って行われます。

第1項に規定する場合、住宅の引渡しは住宅法第37条第4項及び本政令第25条の規定に従って行われるものとする。

規定2の場合、住宅の引渡しは締結された住宅賃貸契約書に従って行われます。

この政令は8月1日から発効します。

出典: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-xay-nha-cho-thue-mua-tu-20-can-ho-tro-len-phai-lap-du-an-dau-tu-192240731165105037.htm