សម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

(CLO) សម្ពាធកាលកំណត់គឺតែងតែជាហានិភ័យដែលមានស្រាប់សម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម នៅពេលដែលចំនួនមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មចាស់ទុំ និងហួសកាលកំណត់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំ 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។

សម្ពាធការសងបំណុលរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់

ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យ “ដើម្បីទីផ្សារវិលត្រឡប់មកវិញនិងអភិវឌ្ឍន៍” ដែលបានប្រារព្ធធ្វើនៅថ្ងៃទី ១៦ ខែវិច្ឆិកា លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច បានឲ្យដឹងថា៖ បន្ទាប់ពីរយៈពេលលំបាក ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្ពាធនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណ ជាពិសេសសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មនៅតែជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ទីផ្សារ។

ដោយលើកឡើងពីស្ថិតិរបស់ FiinRatings លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh បាននិយាយថា៖ សមតុល្យនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម (ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់) ដែលត្រូវដល់ឆ្នាំ 2024 នឹងមានចំនួន 315,000 ពាន់លានដុង ហើយនឹងឡើងដល់កម្រិត 334,000 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2025។

សម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ រូបភាពទី 1 — ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកា។ (រូបថត៖ ST)

ទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុលអចលនៈទ្រព្យតែម្នាក់ឯង សមតុល្យដែលមិនទាន់ដល់កំណត់ក្នុងឆ្នាំ 2024 បច្ចុប្បន្នគឺ 60,000 ពាន់លានដុង ហើយនៅឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 135,000 ពាន់លានដុង។

លោក Anh បាននិយាយថា "សម្ពាធកាលកំណត់គឺតែងតែជាហានិភ័យសម្រាប់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម នៅពេលដែលសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មចាស់ទុំ និងហួសកាលកំណត់ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និង 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដែលក្នុងនោះ មូលបត្របំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការហួសកាលកំណត់ និងបំណុលអាក្រក់ដែលអាចកើតមានជាងមធ្យមភាគទីផ្សារ"។

ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា “ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារមូលបត្រសាជីវកម្មឆ្ពោះទៅរកវិជ្ជាជីវៈ និងនិរន្តរភាព” លោក Nguyen Quang Thuan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន FiinRatings បានសង្កត់ធ្ងន់លើបញ្ហាដ៏ធំនៃបំណុលហួសកាលកំណត់ក្នុងឆ្នាំ 2024 - 2025។

លោក Nguyen Quang Thuan បានកត់សម្គាល់ថា ប្រភពនៃប្រាក់ដ៏ធំបំផុតមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ឬមូលបត្របំណុលទេ ប៉ុន្តែជាប្រាក់ដែលទទួលបានពីអតិថិជន ដែលមានន័យថាការគាំទ្រជុំវិញមានសារៈសំខាន់ផងដែរ យើងមិនគួរផ្តោតលើការសង្គ្រោះមូលបត្របំណុលប៉ុណ្ណោះទេ វិធានការជុំវិញមានសារៈសំខាន់ជាងនេះទៀត ដែលជាច្បាប់ "ស្អាត"។

លោក Nguyen Quang Thuan មានប្រសាសន៍ថា “អ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានគឺចូលរួមជាមួយគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់លើអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយ ការដោះស្រាយបំណុលហួសកាលកំណត់នឹងមានភាពងាយស្រួលណាស់”។

60% នៃអាជីវកម្មបានបន្តរយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

នៅក្នុងវេទិកានេះផងដែរ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា រឿងរ៉ាវនៃភាពចាស់ទុំនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត (ខែមិថុនា ដល់ខែសីហា ឆ្នាំ 2023) ចាប់តាំងពីក្រិត្យលេខ 08/2023/ND-CP ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការចរចាពង្រីក និងពន្យារពេលបំណុល។

សម្ពាធក្នុងការសងមូលបត្របំណុលរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 នៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ រូបភាពទី 2 — លោកបណ្ឌិត Can Van Luc អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច។ (រូបថត៖ ST)

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជាមូលដ្ឋាន 60% នៃសហគ្រាសបានបន្តរយៈពេល 2 ឆ្នាំរបស់ពួកគេ (កំពូលខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025) សហគ្រាសបានទិញមូលបត្របំណុលវិញយ៉ាងសកម្មតាមលក្ខខណ្ឌនៃការចេញ ហើយចាប់ផ្តើមចេញម្តងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធមូលធន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែឡើងកម្តៅ សហគ្រាសសុខចិត្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីទុកចំណែកមួយដើម្បីសងបំណុល។

ដូច្នេះហើយ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានវាយតម្លៃថា បាតុភូតក្ស័យធន ទំនងជាមិនកើតឡើងទេ ព្រោះពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតបានកន្លងផុតទៅ មានដំណោះស្រាយសមកាលកម្មជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយ។ តាមពិតទៅ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនចាំបាច់បញ្ចុះតម្លៃផលិតផល 40-50% ដូចពីមុនទេ បញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 10% បានលក់។

ការពិតដែលថាក្រឹត្យ 08/2023/ND-CP បានផុតកំណត់ធ្វើឱ្យមានសំណួរថាតើក្រឹត្យ 65/2022/ND-CP អនុញ្ញាតឱ្យមានការចរចាបំណុល ពន្យារ ឬពន្យាពេល។ វេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា "នេះគឺជាអ្វីដែលទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវបញ្ជាក់" ។

ការអនុវត្តក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងបង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងការសម្អាតទីផ្សារ ប៉ុន្តែក៏បង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីការបង្កើតឧបសគ្គដល់ការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឯកជនផងដែរ។ ខណៈពេលដែលច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការចេញមូលបត្របំណុលសាធារណៈមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយ ឬបោសសម្អាតទេ វានឹងបន្តនាំឱ្យមានការកកស្ទះនៅក្នុងបណ្តាញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

ពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោកស្រី Tran Kim Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងការបោះផ្សាយលក់មូលបត្រ គណៈកម្មការមូលបត្ររដ្ឋ មានប្រសាសន៍ថា នៅពេលដែលក្រឹត្យលេខ ៦៥/២០២២/ND-CP ត្រូវបានចេញ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលមានការរឹតបន្តឹង ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ០៨/២០២៣/ND-CP ដើម្បីដកការលំបាកមួយចំនួនសម្រាប់វិនិយោគិន ដូចជាការចរចា ពន្យារលក្ខខណ្ឌឥណទាន ការផ្តល់ប័ណ្ណបំណុល និងវិជ្ជាជីវៈ។ ការវាយតម្លៃ។

“បច្ចុប្បន្នក្រិត្យលេខ ០៨/២០២៣/ND-CP បានផុតកំណត់ ដូច្នេះពេលវេលាសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបន្ធូរបន្ថយការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គលត្រូវបានពន្យារពេលជាបណ្តោះអាសន្ន។ តើវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ ៦៥/២០២២/ND-CP នឹងបន្តបើកចំហសម្រាប់ការចរចារឬក៏អត់ យើងនៅតែត្រូវរង់ចាំមតិរបស់ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ”។

លោក Pham Van Hieu អនុប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានបន្ថែមថា ក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP មាន 2 មាត្រា កែប្រែ និង 1 មាត្រាផ្អាក។ អត្ថបទដែលបានព្យួរគឺជាបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកំណត់វិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ពេលវេលាចែកចាយសញ្ញាប័ណ្ណ និងការវាយតម្លៃឥណទាន រយៈពេលព្យួរគឺរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

លោក Pham Van Hieu បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុបានរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលអំពីស្ថានភាពនៃការអនុវត្ត។ បច្ចុប្បន្ននេះ តាមទស្សនៈរបស់រដ្ឋាភិបាល បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលបានផុតកំណត់នៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP នឹងចាប់ផ្តើមអនុវត្តក្រោមក្រិត្យលេខ 65/2022/ND-CP ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024”។

ទាក់ទងនឹងវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP ទាំងពីរនេះ លោក Pham Van Hieu មានប្រសាសន៍ថា លោកនឹងបន្តអនុវត្តវាស្របតាមស្មារតីនៃក្រឹត្យនេះ។ ទាក់ទងនឹងការសិក្សាវិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងពិនិត្យ និងធ្វើវិសោធនកម្មមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រ។ បន្ទាប់មក អនុវត្តយ៉ាងដិតដល់នូវច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ 65/2022/ND-CP ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/ap-luc-tra-no-trai-phieu-cua-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-den-nam-2025-van-con-cao-post321645.html