តារាងតម្លៃដីថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទាបជាងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ចាស់ ហេតុអ្វី?

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែបានចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ៣១ ខែតុលា ដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥។ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចនេះ តម្លៃដីនៅលើផ្លូវជាច្រើនគឺទាបជាងសេចក្តីព្រាងច្បាប់មុនដែលបានប្រកាសកាលពីខែកក្កដា។

ជាក់ស្តែង តម្លៃដីដែលបានកត់ត្រាខ្ពស់បំផុតគឺ 687 លានដុង/m2 នៅតំបន់ Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue streets (សង្កាត់ 1)។ តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន 4 ដង ប៉ុន្តែបានថយចុះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីដែលបានព្រាងពីមុន (810 លានដុង/m2)។

ផ្លូវមួយចំនួនផ្សេងទៀតនៅក្នុងខណ្ឌទី 1 និងស្រុកទី 3 ក៏ត្រូវបានកត់ត្រាថាមានតម្លៃទាបជាងបើធៀបនឹងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ចាស់។ នៅតំបន់ជាយក្រុង តារាងតម្លៃដីថ្មីក៏ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ។

ជាឧទាហរណ៍ តម្លៃខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ផ្លូវហាយវេ 22 គឺ 32 លានដុង / ម 2 ដែលទាបជាងការស្នើសុំពីមុន 71 លានដុង / ម 2 ។ តម្លៃថ្មីក៏ខ្ពស់ជាង 20 ដងដែរ ជំនួសឱ្យ 50 ដងខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

ហេតុអ្វីបានជាតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានប្រកាសក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដោយប្រើវិធីគណនាដូចគ្នានេះទាបជាងសេចក្តីព្រាងកាលពីខែកក្កដា?

Bảng giá đất mới tại TPHCM giảm so với dự thảo cũ, vì sao? - 1 — លោក Nguyen Toan Thang ពន្យល់អំពីវិធីសាស្រ្តគណនាតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីថ្មី (រូបថត៖ Q.Huy)។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រកាសសេចក្តីសម្រេចលើតារាងតម្លៃដីថ្មីនៅរសៀលនេះ (ថ្ងៃទី 22 តុលា) លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ខ្លឹមសារនៃការប្រមូលបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រែប្រួលក្នុងការពិគ្រោះយោបល់។

អង្គភាពប្រឹក្សាប្រមូលបានដោយផ្អែកលើកត្តាទាំង ៨ ដោយធានានូវគោលការណ៍នៃស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងតម្លៃដីជាក់ស្តែងរបស់ទីក្រុងនៅពេលសាងសង់តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល។ វិធីសាស្រ្តប្រមូលត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ធានាថាសមស្របបំផុត។

យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ តម្លៃដី កសិកម្ម ត្រូវបានគេនិយាយថាមិនកើនឡើងច្រើនទេ ខណៈដែលតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនយល់ថា នេះប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាម្ចាស់ដីកសិកម្ម ប៉ះពាល់ដល់ករណីដែលអ្នកចង់បំប្លែងពីដីកសិកម្មទៅជាដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបង់លុយយ៉ាងច្រើន។

ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ លោក ថង ថាង មានប្រសាសន៍ថា តារាងតម្លៃដីថ្មីមានការកែសម្រួលទីតាំងដីកសិកម្ម ស្របតាមផែនការកែសម្រួលតុល្យភាពរវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងដីកសិកម្ម ដើម្បីធានាសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ។

លោក ថាង ក៏បានទទួលស្គាល់ដែរថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីបានប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការក្នុងការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនក្នុងទីក្រុង។

ដើម្បីដោះស្រាយផលប៉ះពាល់ខាងលើ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឱ្យ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ រៀបចំ និងណែនាំដល់រដ្ឋាភិបាលឱ្យចេញអនុក្រឹត្យស្តីពីការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ករណីដែលមិនទាន់មានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ១៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ រួមទាំងករណីបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងព្យាយាមផ្តល់យោបល់ផងដែរ ដើម្បីកុំឲ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលជាម្ចាស់ដីកសិកម្មរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំង។

បើតាមលោក ថង បញ្ជីតម្លៃដីយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តលើករណីចំនួន 12 ដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 111 និងប្រការ 1 មាត្រា 159 ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលផ្តោតសំខាន់លើខ្លឹមសារជាច្រើន។

ទីមួយ ថ្លៃពន្ធ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ រួមទាំងអង្គការ និងបុគ្គល ជាពិសេសគ្រួសារ និងបុគ្គល ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងយុត្តិធម៌។

ទីពីរ ទោសទណ្ឌចំពោះការរំលោភដីធ្លីមានការកើនឡើង រួមចំណែកក្នុងការទប់ស្កាត់ និងកាត់បន្ថយការរំលោភ រួមចំណែកសម្អាត និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានសុខភាពល្អ។

ទី៣ ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងដីឡូត៍ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួចរាល់ ត្រូវបានធ្វើបានលឿនជាងមុន និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌកែលម្អលទ្ធភាពទទួលបានដីសម្រាប់បុគ្គល និងអង្គការនានាដែលត្រូវការ។

ទី៤៖ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ ការកំណត់តម្លៃតាំងលំនៅថ្មីនឹងមានលក្ខណៈសាធារណៈ តម្លាភាព និងលឿនជាងពេលមុន ដោយធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌នៃតម្លៃដីឡើងវិញ និងតម្លៃលក់ដីធ្លីឡើងវិញ។

លោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីគឺជាបញ្ហាសំខាន់ និងស្មុគស្មាញ ដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់អង្គការ និងបុគ្គល ប៉ុន្តែត្រូវតែអនុវត្ត។ ស្មារតីទូទៅនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 គឺសមរម្យសម្រាប់ស្ថានភាពក្នុងស្រុក និងសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 តទៅ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-giam-so-voi-du-thao-cu-vi-sao-20241022155159571.htm