អចលនទ្រព្យឡើងកំដៅ អ្នកលក់ 'ងាក' ត្រឡប់កិច្ចព្រមព្រៀង ធ្វើឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជូរចត់

លោក Le Minh Quoc ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាជីពនៅស្រុក Hoang Mai ( ហាណូយ ) បានរៀបរាប់រឿងរ៉ាវរបស់គាត់ដោយខឹងសម្បារបន្ទាប់ពីបានតស៊ូដឹកនាំអតិថិជនជាច្រើនទៅមើល និងទិញផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Minh Khai (ស្រុក Hai Ba Trung) ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះម្ចាស់បានបដិសេធការលក់។

យោងតាមលោក Quoc កាលពីដើមខែកុម្ភៈ ម្ចាស់ផ្ទះបានស្នើឱ្យការិយាល័យរបស់គាត់ផ្សព្វផ្សាយផ្ទះ 5 ជាន់ 55m2 សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 8.5 ពាន់លានដុង។

លោក Quoc បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានវាយតម្លៃផ្ទះនេះថាស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អ មិនមានកំហុសហុងស៊ុយ និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះហើយខ្ញុំបានជ្រើសរើសវាដើម្បីណែនាំអតិថិជនមួយចំនួនអំពីតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ” ។

ក្នុងរយៈពេលជិតមួយខែ ក្នុងចំណោមអ្នកមកលេងរាប់សិបនាក់ ប្តីប្រពន្ធមួយគូនៅ ទីក្រុង Nam Dinh បានយល់ព្រមបង់ប្រាក់ចំនួន 8.2 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់កូនប្រុសរបស់ពួកគេដែលកំពុងសិក្សានៅទីក្រុងហាណូយ។ នេះគឺជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមអតិថិជន ហើយក៏ជិតនឹងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។ អ្នកទិញបានយល់ព្រមដាក់ប្រាក់ 500 លានដុង ហើយនឹងបញ្ចប់ការទូទាត់ និងឯកសារក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអ្វីៗជិតដល់ទីបញ្ចប់ ម្ចាស់ផ្ទះស្រាប់តែប្រកាសថានឹងមិនទទួលយកប្រាក់កក់នោះទេ ព្រោះ "ចង់រង់ចាំយូរជាងនេះ ដោយសារតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់"។

“ម្ចាស់ផ្ទះប្រកាសថា លក់ផ្ទះនេះភ្លាម តម្លៃត្រូវ ៩,២ពាន់លានដុង កើន១ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងតម្លៃដើម។ ពេលម្ចាស់ផ្ទះឲ្យតម្លៃនោះ មិនត្រឹមតែអ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើលទេ សូម្បីតែឈ្មួញកណ្តាលដូចយើងក៏ខឹងដែរ។

លោក Quoc បាននិយាយថា៖ «ប្រហែលជាដោយសារមានអតិថិជនមកមើលផ្ទះច្រើន ហើយតម្លៃជួសជុលលឿន ម្ចាស់ក៏ស្ដាយក្រោយ គេក៏លឺថាទីផ្សារកំពុងប្រសើរឡើងបន្តិចម្ដងៗ ទើបចង់ជំរុញឲ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ ស្រាប់តែម្ចាស់ផ្ទះប្តូរការដូរ ធ្វើឲ្យខ្ញុំសុំទោសអតិថិជនឥតឈប់ឈរ ហើយខ្ញុំថែមទាំងសង្ស័យថាមានការឃុបឃិតជាមួយម្ចាស់»។

ក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ង្វៀន ថាញ់ហ៊ុយ ( ហាណាំ ) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមខែមីនា ឆ្នាំ ២០២២ មក ម្ចាស់ដីទំហំ ១០៨ ម២ ក្នុងតំបន់មន្ទីរពេទ្យវៀតឌឹក ២ (ទីក្រុងភូលី) បានស្នើសុំឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីលក់វា។

លោក ហ៊ុន ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដីបែរមុខទៅទិសខាងត្បូង មានមុខដីធំទូលាយ 8m ស្អាតណាស់ តម្លៃរំពឹងទុកគឺ 25 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំនៃការបង្ហោះ និងផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម… គ្មាននរណាម្នាក់សុំទិញទេ” ។

នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារដីធ្លីបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន អ្នកខ្លះសុំទិញ លោក ហ៊ុយ បានទូរស័ព្ទទៅម្ចាស់ដីជាច្រើនដង ហើយយល់ព្រមបិទតម្លៃ 22 លានដុង/m2 ។

“អតិថិជនយល់ព្រមលើតម្លៃ ម្ចាស់យល់ព្រមលក់ ការិយាល័យរបស់ខ្ញុំបានជួលរថយន្ត 7 កៅអី ដឹកអតិថិជនពីភូលី ទៅហាណូយ ដើម្បីជួបម្ចាស់ដីដើម្បីដាក់ប្រាក់។ ពេលភាគីទាំងសងខាងជួបគ្នា ម្ចាស់ដីស្រាប់តែប្តូរសម្លេង និងទាមទារបន្ថែម 3 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ ខ្ញុំចំណាយពេលកន្លះថ្ងៃដើម្បីយកអតិថិជន ហើយការដោះដូរក៏ត្រូវដាច់ដោយអតិថិជនខ្ញុំមួយលានដុង។ ហោប៉ៅសម្រាប់ការធ្វើដំណើរតាមរថយន្ត” លោក ហ៊ុយ បាននិយាយ។

លោក Tran Thanh Hai ម្ចាស់ការិយាល័យឈ្មួញជើងសានៅទីក្រុង Thanh Tri (ហាណូយ) បាននិយាយដោយក្តីស្រងាកចិត្តថា ករណីម្ចាស់ផ្ទះ និងដីងាកមកលក់អចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងចម្លែកទេនាពេលថ្មីៗនេះ ជាពិសេសចាប់តាំងពីដើមខែកុម្ភៈ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្តៅឡើង ហើយអត្រាការប្រាក់ធនាគារធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ទើបអ្នកវិនិយោគជាច្រើនងាកមកទិញអចលនទ្រព្យ។

លោក ហៃ ខ្លួនឯងធ្លាប់មានស្ថានភាពបែបនេះ។ នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលបានទទួលព័ត៌មានថាអតិថិជនត្រូវការជាបន្ទាន់ដើម្បីលក់ផ្ទះដែលនៅជាប់គ្នានោះ តម្លៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺប្រហែល 15 ពាន់លានដុង។ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការលុយបង់ធនាគារ គាត់ចង់កាត់ការខាតបង់មកត្រឹម ១២ពាន់លានដុង។

ទោះបីតម្លៃ 12 ពាន់លានដុងមិនងាយស្រួលរកអ្នកទិញក៏ដោយ ក៏វាមិនពិបាកលក់ដែរ បន្ទាប់ពីនាំអតិថិជនមកមើល និងយល់ព្រមតម្លៃ 5 ដង លុះដល់ដំណាក់កាលទទួលលុយ និងធ្វើឯកសាររួចរាល់ ម្ចាស់ស្រាប់តែប្រកាសថាមិនលក់ទេ គេថាបានរៀបចំលុយដើម្បីសងបំណុល ដូច្នេះហើយពួកគេចង់រង់ចាំទីផ្សារលក់ឱ្យកាន់តែសកម្មឡើងវិញ។ ខ្ជះខ្ជាយ” លោក Hai និយាយយ៉ាងជូរចត់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន តម្លៃលែងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ បាតុភូតម្ចាស់ដី«ងាក»រង់ចាំការឡើងថ្លៃនៅពេលនេះមិនកម្រឡើយ ។

អចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀត ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនត្រូវបានបោកប្រាស់យ៉ាងជូរចត់ចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានពន្យល់ថា “នៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ អ្នកវិនិយោគក៏រង់ចាំលក់ក្នុងតម្លៃជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារផងដែរ ជៀសវាងការខាតបង់យ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមិនលក់ក្នុងតម្លៃមុន ដើម្បីលក់ក្នុងតម្លៃល្អជាង ឬមិនលក់ទៀតទេ ដោយសារពួកគេបានគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់”។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Doan Hong នាយកក្រុមហ៊ុនមេធាវីអន្តរជាតិ Danang បានឱ្យដឹងថា នេះគឺជាស្ថានភាពទូទៅដែលកើតឡើងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

តាមផ្លូវច្បាប់ គ្មានមធ្យោបាយដោះស្រាយករណីនេះទេ ព្រោះប្រតិបត្តិការមិនមានឯកសារឬការសន្យាណាមួយឡើយ។ ក្នុងករណីភាគីទាំងពីរបានទទួលប្រាក់ និងចុះកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ពួកគេអាចដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងស្នើសុំសំណងជាភាគរយនៃកម្រៃជើងសារតាមកិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យា។ ទោះបីជាយ៉ាងណាបើនិយាយគ្នាផ្ទាល់មាត់គឺគ្មានទណ្ឌកម្មណាមួយដើម្បីដោះស្រាយទេ។

«ផលិតផលដីមួយ ម្ចាស់ដីអាចប្រគល់ឱ្យឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ចែកចាយ ដូច្នេះមុននឹងធ្វើប្រតិបត្តិការ ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលគួរតែចុះកិច្ចសន្យាលក់ផ្តាច់មុខជាមួយនឹងជួរតម្លៃ ពេលវេលាជាក់លាក់នៃការទិញលក់។ នៅពេលដែលមានអ្នកទិញ តម្លៃ ពេលវេលាក្នុងកិច្ចសន្យា ទោះបីជាម្ចាស់ដីមិនលក់ក៏ដោយ ក៏នៅមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្តឹងលោកហុង»។

PHAM DUY

ប្រភព