អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មប្រឈមមុខនឹងរលកពន្ធ

VTV.vn - នៅ VNIREF 2025 អ្នកជំនាញបានវិភាគឥទ្ធិពលនៃពន្ធសកលលើទីផ្សារវៀតណាម ទន្ទឹមនឹងនោះបានចង្អុលបង្ហាញពីកាលានុវត្តភាព និងបញ្ហាប្រឈមដែលអាជីវកម្មជួបប្រទះ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃ "វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាតិឆ្នាំ 2025"

វេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាតិឆ្នាំ 2025 (VNIREF) បានប្រព្រឹត្តទៅនៅថ្ងៃទី 18 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 នៅសណ្ឋាគារ Daewoo ទីក្រុងហាណូយ ដែលរៀបចំដោយ VNIC - Vietnam Investment Consulting និងសមាគមពង្រីកអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានទាក់ទាញការចូលរួមពីអ្នកជំនាញ និងតំណាងអាជីវកម្មជាង 300 នាក់ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅទូទាំងប្រទេស។

នៅឆ្នាំនេះ វេទិកានេះត្រូវបានកត់សម្គាល់ដោយវត្តមានរបស់ឈ្មោះធំៗជាច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ គួរ​កត់​សម្គាល់​ថា អ្នក​ឧបត្ថម្ភ​ធំ​ៗ​គឺ ​សមាគម​ពង្រីក​អាស៊ី​អាគ្នេយ៍ ​ក្រុមហ៊ុន CapitaLand Investment និង Frasers Property Vietnam ។

លើសពីនេះ ព្រឹត្តិការណ៍នេះក៏បានទាក់ទាញការចូលរួមពីអង្គភាពធម្មតាជាច្រើនផ្សេងទៀត ដូចជាតំណាងអ្នកវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម៖ ROX iPARK, Sembcorp Industries, KCN Vietnam, Gilimex IP, Phu My Group; អ្នកម៉ៅការសំណង់៖ FTA E&C, ANDES E&C; ហិរញ្ញវត្ថុ - អង្គភាពធនាគារ៖ VPBank , IAS Consulting & Auditing, Yaxin Vietnam; អង្គភាពដឹកជញ្ជូន HPS និងសហគ្រាសវិនិយោគដូចជា៖ Uni-Trend Vietnam, VMG Technical & Outsource Service, Thien An Plastic...

ជាមួយនឹងប្រធានបទ " សម្របខ្លួនទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរ - ដឹកនាំអនាគត " VNIREF 2025 ផ្តោតលើបញ្ហាទីផ្សារក្តៅ ចាប់ពី ផលប៉ះពាល់ពន្ធសកល រហូតដល់ និន្នាការផ្លាស់ប្តូរ FDI និង យុទ្ធសាស្ត្រទាក់ទាញ FDI ក្នុងរយៈពេលថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានគូសបញ្ជាក់ពីរូបភាពបែប Panoramic នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការរំលេចពិសេសនៅតំបន់ភាគខាងជើង។

ការវិភាគស្ថានភាពអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ 2025

នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃ VNIREF 2025 អ្នកជំនាញបានផ្តល់ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅឆ្នាំនេះ។ យោងតាមរបាយការណ៍ពីលោក Pham Duc Toan - តំណាង VNIC ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីផលប៉ះពាល់នៃពន្ធគយសកលលើសកម្មភាពវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍។

នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់សរុបចំនួន 19,100 ហិកតា កើនឡើង 11.8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដោយសារវត្តមានរបស់អ្នកវិនិយោគថ្មីៗជាច្រើន។ អត្រាកាន់កាប់ត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតខ្ពស់ 83% ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលជាមធ្យមឈានដល់ 140 USD/m² កើនឡើងបន្តិចនៃ 1.5% ។ តំបន់ដូចជា Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen និង Thai Nguyen បន្តក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

នៅក្នុងផ្នែកឃ្លាំង និងរោងចក្រឧស្សាហកម្ម ការផ្គត់ផ្គង់បានកត់ត្រាកំណើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ឈានដល់ 15 លានម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 36.4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ អត្រាកាន់កាប់បានដល់ 79% តម្លៃជួលនៅតែមានស្ថិរភាពនៅ 4.7 USD/m²/ខែ។ វិស័យដូចជាអេឡិចត្រូនិក គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក មេកានិច ការវេចខ្ចប់ និងថាមពលកកើតឡើងវិញបានដឹកនាំតម្រូវការជួល ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្រូវការដីឧស្សាហកម្មកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយក្រោមឥទ្ធិពលនៃអស្ថិរភាពនយោបាយពិភពលោក ដែលបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មកែប្រែផែនការវិនិយោគរបស់ពួកគេដោយភាពបត់បែន។ សាជីវកម្មធំៗជាច្រើនជ្រើសរើសជួលតំបន់តូចៗសម្រាប់ការរុករក ខណៈដែលសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមមួយចំនួនពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេយ៉ាងក្លាហានទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាពិបាកនឹងស្ថិតស្ថេរ ហើយមិនមានមូលដ្ឋានរឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃតម្រូវការជួលឃ្លាំង ក៏ដូចជាលទ្ធភាពដែលទីផ្សារដីឧស្សាហកម្មនឹងបន្តនៅទ្រឹងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ឆ្នាំ 2025 គឺជាដំណាក់កាលថ្មីមួយ នៅពេលដែលអាមេរិកបន្តអនុវត្តគោលនយោបាយ " អាមេរិកដំបូង " និងរឹតបន្តឹងពន្ធ បង្កើតផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់លើពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក ក៏ដូចជាសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។ នៅ VNIREF 2025 អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញថាការបង្កើនរបាំងពន្ធកំពុងបំបែកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ ដែលបណ្តាលឱ្យថ្លៃដើមផលិតកម្ម និងការនាំចេញកើនឡើង និងបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មកែតម្រូវយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រៅពីបញ្ហាប្រឈម ក៏មានកាលានុវត្តភាពពីនិន្នាការ " ចិន + 1 " រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយពន្ធរបស់អាមេរិក រួមចំណែកជំរុញលំហូរទុនវិនិយោគ ជួយវៀតណាមក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់ឧស្សាហកម្មផលិត គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងភស្តុភារ។

ដូច្នោះហើយនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Harry Yan នាយកប្រតិបត្តិ ប្រធាននាយកដ្ឋានភស្តុភារអាស៊ីអាគ្នេយ៍នៃ CapitaLand Investment បានចែករំលែកអំពីទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីទាក់ទាញទុន FDI ក្នុងរយៈពេលថ្មី។

លោកបាននិយាយថា CapitaLand កំពុងផ្តោតលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប និងស៊ីសង្វាក់គ្នានៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ខណៈពេលដែលការលើកកម្ពស់ការធ្វើឱ្យប្រសើរនៃការតភ្ជាប់ភ័ស្តុភារ និងការផ្តល់សេវាគាំទ្ររួមបញ្ចូលគ្នា។ តាមលោក យុទ្ធសាស្ត្រនេះមិនត្រឹមតែបង្កើតការទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកលើកកំពស់សមត្ថភាពប្រកួតប្រជែង និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមផងដែរ។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ វៀតណាមមានសក្តានុពលក្នុងការក្លាយជាគោលដៅនាំមុខគេក្នុងបរិបទនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

VNIREF 2025 បានបញ្ចប់ដោយពិធីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការយុទ្ធសាស្ត្ររវាង VNIC - Vietnam Investment Consulting សមាគមពង្រីកអាស៊ីអាគ្នេយ៍ អង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ROX iPARK និង VPBank ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាព្រឹតិ្តការណ៍ដ៏សំខាន់មួយ រួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ការកែលម្អ និងការធ្វើពិពិធកម្មសេវាកម្ម និងបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអមដំណើរ និងគាំទ្រយ៉ាងទូលំទូលាយនូវលំហូរមូលធន FDI ក្នុងយុគសម័យថ្មី។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-truoc-lan-song-thue-quan-100250925221155345.htm