អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2026

របាយការណ៍ទូទៅស្តីពីទីផ្សារអាផាតមិនចាប់ពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្នដោយមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជន (ក្រុមបច្ចេកវិទ្យាស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម - One Mount) បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា ទោះបីជាការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារមាស និងទីផ្សារភាគហ៊ុនកំពុងបង្កើតសម្ពាធដើម្បីទាក់ទាញដើមទុន ធ្វើឱ្យដំណើរការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអចលនទ្រព្យក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារនៅតែសម្រេចបាននូវកំណើនថេរ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 តែមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហាណូយ បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 29,100 ដែលស្មើនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងខ្ពស់បានបន្តនាំមុខទីផ្សារដែលស្មើនឹង 71% នៃប្រតិបត្តិការសរុប។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ប្រតិបត្តិការ​ដីធ្លី​លំនៅឋាន​បាន​បន្ត​ធ្លាក់​ចុះ ដោយ​សម្រេច​បាន​តែ ៦១០០ ប្រតិបត្តិការ​ប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់​ចុះ ៣៥%។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2026។

និន្នាការនៃការជួញដូរជាក់ស្តែងបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺការផ្លាស់ប្តូរពីដីលំនៅឋានទៅជាអាផាតមិន ដោយផ្តើមចេញពីចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសពីក្រុមអតិថិជនវ័យក្មេង អ្នកទិញជំនាន់ថ្មីផ្តល់អាទិភាពដល់កន្លែងរស់នៅបែបទំនើប ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ស៊ីសង្វាក់គ្នា សន្តិសុខ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ជាជាងផ្តោតលើតម្លៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដូចមនុស្សជំនាន់មុនៗ។ លើសពីនេះ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយកើនឡើងជាមធ្យម 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយកញ្ចប់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ និងធនាគារបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានភាគហ៊ុនទាបនៅតែអាចចូលប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួល ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែងនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថាប្រតិបត្តិការទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះបានប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ។ តំបន់ភាគខាងកើត និង Van Giang ( Hung Yen ) សម្រេចបានប្រតិបត្តិការអាផាតមិនសរុបចំនួន 8,200 ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារតែពួកគេមានកម្រិតតម្លៃទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារ ជាមធ្យមប្រហែល 60-70 លាន/m2 និងអរគុណចំពោះគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗជាបន្តបន្ទាប់ដែលចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ដែលជួយបង្កើនការតភ្ជាប់ជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុងហាណូយទាំងមូល។ ភាគខាងលិចមានទំហំប្រតិបត្តិការចំនួន 7,500 អាផាតមិន ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងប្រភេទបន្ទាប់បន្សំ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់បឋម ហើយការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនៅតែមានតម្លៃទាបជាងការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីឆ្នាំ 2025 មក ទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមចំនួនកំណត់ត្រានៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដែលទាក់ទងនឹងព្រឹត្តិការណ៍រំលឹកខួបសំខាន់ៗរបស់រដ្ឋធានី ដោយជួយតភ្ជាប់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយជាមួយទីក្រុងទាំងបួនជ្រុងនៃទីក្រុង សម្រួលដល់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រជាជន និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់ ជាពិសេសគម្រោងសំខាន់ៗដូចជាស្ពាន Tran Hung Dao ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 15,000 Lin ជាមួយនឹងផ្លូវប្រសព្វចំនួន 7 ពាន់លានដុង។ VND... គម្រោងទាំងនេះកំពុងជួយទីផ្សារនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយ រក្សាប្រតិបត្តិការប្រកបដោយស្ថិរភាព។

One Mount Group ព្យាករណ៍ថាតំបន់ខាងកើត និងខាងលិចនឹងបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2025 - 2026។ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 នឹងមានប្រហែល 11,000 យូនីតថ្មី ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុបនៅឆ្នាំ 2025 នឹងកើនឡើងដល់ 31,000 យូនីត ដែលជាការថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងរយៈពេល 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានចំនួន 20 ។ (១៨,០០០ គ្រឿង/ឆ្នាំ)។ នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នឹងបន្តរក្សាកម្រិត 31,000 - 32,000 អាផាតមិន ដែល 100% គឺជាផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm