"អចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំនេះទៅ នឹងកាន់តែភ្លឺស្វាង..."

នោះគឺជាការយល់ឃើញរបស់លោក Pham Lam ប្រធានក្រុមហ៊ុន DKRA Group អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងវគ្គចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ។

តើអ្វីជាការរំពឹងទុករបស់អ្នកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលមានសញ្ញាវិជ្ជមាននៅដើមឆ្នាំ?

នៅឆ្នាំ 2023 ខ្ញុំបានប្រៀបធៀបទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅនឹង "ឆ្មា calico" ដែលមានពណ៌ប្រផេះច្រើនជាងចំណុចភ្លឺ ខណៈពេលដែលឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំវិជ្ជមាន និងសុទិដ្ឋិនិយមជាង។ អចលនទ្រព្យកាន់តែភ្លឺឡើងៗ ដូចជាចាប់ផ្តើមពីងងឹតទៅភ្លឺ។

ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2023 រូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការបែកបាក់ មិនអាចទាយទុកជាមុនបាន និងមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននោះ ឆ្នាំនេះរូបភាពកាន់តែច្បាស់។ ខ្ញុំគិតថាចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តទៅ សញ្ញាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពវិជ្ជមាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នៅតែស្ថិតក្នុងគន្លងប្រុងប្រយ័ត្ន ដែលទំនងជាមិនជួបប្រទះនឹងការរីកដុះដាលដូចរយៈពេលមុននោះទេ។ ដោយសារតែស្ថានភាពប្រែប្រួល របស់ពិភពលោក នៅតែមិនទាន់ដឹងអំពីពេលវេលា។

អ្វីដែលធ្វើឱ្យអ្នកមានទំនុកចិត្តថាអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមានភាពភ្លឺស្វាងជាងមុន?

រហូតមកដល់ពេលនេះ ការពិនិត្យទីផ្សារមានភាពច្បាស់លាស់។ ទីផ្សារត្រូវចំណាយពេលយូរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពិនិត្យអ្នកចូលរួមទីផ្សារទាំងអស់៖ អ្នកវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង អតិថិជនទិញសម្រាប់ការរស់នៅ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគ...

ទីពីរ ឆ្នាំ 2024 បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវយន្តការគោលនយោបាយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ភាគីមានទស្សនៈកាន់តែច្បាស់អំពីទិសដៅអនាគត ដូច្នេះពួកគេកាន់តែមានសុវត្ថិភាព។

ទីបី បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរង់ចាំ ការស្តាប់ និងការសង្កេត អ្នកទិញមានទិន្នន័យជាក់លាក់អំពីអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញកំពុងទាក់ទាញអ្នកចូលរួមទីផ្សារជាច្រើន។

“Bất động sản từ năm nay càng đi càng sáng…”- Ảnh 1. — យោងតាមលោក Lam រូបភាពអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ 2024 នឹងកាន់តែភ្លឺស្វាង។

ដូច្នេះតាមគំនិតរបស់អ្នក ចំពេលមានសញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយមនៃទីផ្សារ តើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរធ្វើអ្វីដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" និងកើនឡើងនៅក្នុងរយៈពេលនេះ?

ពីមុនទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានដំណើរការ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបង្កើតរបៀបប្រតិបត្តិការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈនៅឡើយ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកតម្លាភាព វិជ្ជាជីវៈ និងនិរន្តរភាព។ កត្តានេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងការកែសម្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃច្បាប់ដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ ការផ្លាស់ប្តូរ និងការបន្ថែមខ្លឹមសារថ្មីជាច្រើននឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនាពេលអនាគត។

សម្រាប់អាជីវកម្មទូទៅ និងជាពិសេស DKRA Group ដើម្បីមានសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការបានសមស្របក្នុងបរិបទថ្មី ពួកគេមិនអាចធ្វើវាតាមរបៀបចាស់ទៀតទេ។ នោះមានន័យថា DKRA Group ត្រូវតែធ្វើការច្នៃប្រឌិតយ៉ាងទូលំទូលាយ ដោយបំពាក់ខ្លួនជាមួយនឹងប្រភេទផ្សេងៗនៃសមត្ថភាព ដើម្បីសម្របខ្លួនបានយ៉ាងឆាប់រហ័សទៅនឹងនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

ជាពិសេស ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដែលសម្រេចចិត្តយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នៃក្រុមទាំងមូល។ យើងរៀបចំឡើងវិញនូវគំរូអាជីវកម្មទាំងមូល ដោយបែងចែកយ៉ាងច្បាស់លាស់នូវផ្នែកសេវាកម្មយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ យុទ្ធសាស្ត្រនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបញ្ចប់នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤។

ជាពិសេស DKRA Group អភិវឌ្ឍផ្នែកសេវាកម្មអចលនទ្រព្យចំនួន 3 រួមមាន: DKRA Consulting - Research & Development Consulting; DKRA Realty - ទីផ្សារ និងចែកចាយ; DKRA Living - ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ ផ្នែកសេវាកម្មយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះនឹងបង្កើតសន្ទុះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ក្រុមក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះ។

តំបន់សេវាកម្មទាំងអស់ត្រូវបានធ្វើពិពិធកម្មដើម្បីបំពេញតម្រូវការចាំបាច់នៃទីផ្សារ។ ជាឧទាហរណ៍ តំបន់សេវាប្រឹក្សា DKRA - Research & Development Consulting ពីមុនបានឈប់ត្រឹមក្រុមសេវាកម្មមួយប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ យើងបានពង្រីក និងធ្វើពិពិធកម្មបន្ថែមទៀត។ នៅពេលអនាគត នេះនឹងក្លាយជាតំបន់សំខាន់ និងសំខាន់របស់ DKRA Group។ ក្រុមហ៊ុននឹងផ្តល់នូវដំណោះស្រាយពេញលេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាមួយក្រុមសេវាកម្ម៖ ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ការតំរង់ទិសនៃគំនិតគំរូនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ការគណនាប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ សេវាកម្មប្រឹក្សានីតិវិធីច្បាប់ ហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យ ដល់ដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងកម្មវិធីលក់។ ជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនក៏នឹងពង្រីក ច្នៃប្រឌិតផ្នែកសេវាកម្ម និងវិធីសាស្ត្រផ្សេងៗ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារនាពេលអនាគត ដោយមានគោលដៅបង្កើនប្រសិទ្ធភាពចំណាយ នាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ដល់អ្នកវិនិយោគ។

តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារ និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។ នេះគឺជាដំណាក់កាលសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បី "ទទួលបានសន្ទុះ" ដើម្បីតាមទាន់ ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់និរន្តរភាព។

មិនអាចប្រកែកបានថាក្នុងរយៈពេលចុងក្រោយនេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានឆ្លងកាត់គ្រាលំបាកខ្លាំង។ DKRA Group ខ្លួនឯងមិននៅក្រៅវង់ពិបាកធម្មតានោះទេ។ ក្នុងពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុនអាចនឹងត្រូវបន្តកែសម្រួលគ្រប់ទិដ្ឋភាព ដើម្បីឲ្យកាន់តែជិតទៅនឹងការពិតទីផ្សារ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group យើងឃើញថានៅមានឱកាសក្នុងការលំបាក។ ទោះបីជាទីផ្សារនៅតែមានបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ យើងជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយដ៏ត្រឹមត្រូវ ឌីខេអេអេ គ្រុប នឹងប្រែក្លាយអ្វីៗទាំងអស់នេះទៅជាឱកាសយ៉ាងងាយស្រួល នៅពេលដែលទីផ្សារឈានចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។

តើទំនុកចិត្តអ្នកទិញពិតជាបានស្ទុះងើបឡើងវិញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ប្រយុទ្ធ" នៅក្នុងទីផ្សារឬទេ?

ត្រូវតែយល់ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះមិនទាន់បាត់បង់ទេ ប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែមិនដឹងថាត្រូវដាក់វានៅកន្លែងណាដែលត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អ្នកទិញបានចំណាយពេលច្រើនក្នុងការសង្កេត និងសិក្សា ដោយមិនបាត់បង់ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារទាំងស្រុងនោះទេ។

បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលនៃការពិនិត្យ និងស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវផលិតផល ភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង សមត្ថភាពវិនិយោគិន យន្តការនៃការលក់ជាដើម អតិថិជនអាចធ្វើការប្រៀបធៀប និងធ្វើការសម្រេចចិត្តបាន។

ថ្មីៗនេះមានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាផលិតផលល្អ គោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ អ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះជាដើម ដែលនៅតែមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ជាការពិត ការជឿទុកចិត្តរបស់អ្នកទិញមានអានុភាព និងការលេចធ្លាយ។ នៅពេលដែលគម្រោងធានានូវកត្តាដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញ តម្រូវការនឹងកើនឡើង។ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងត្រូវតែខិតខំបង្កើតតម្លៃសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីដាក់ទំនុកចិត្ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការជាទូទៅនៅតែយឺត ខណៈពេលដែលមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលនេះ ហេតុអ្វីលោក?

នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានអតិថិជនជាច្រើនប្រភេទចូលរួម។ កម្រិតរបស់ពួកគេ ទស្សនៈនៅលើទីផ្សារ និងផ្នែកក៏ខុសគ្នាដែរ។ តាមការសង្កេតរបស់ខ្ញុំ អចលនទ្រព្យដែលមានស្តង់ដារស្របច្បាប់ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំតម្លៃល្អ អ្នកទិញនៅតែហ៊ានចំណាយ។

ចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារក៏ខុសគ្នាដែរ។ អ្នកវិនិយោគ "ឆ្លាម" ប្រសិនបើពួកគេចូលចិត្ត និងមានហិរញ្ញវត្ថុល្អ នឹងទិញវាភ្លាមៗ។ មានក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលទោះបីជាពួកគេមានហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចរកបានក៏ដោយប៉ុន្តែប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនសមនឹង "រសជាតិ" របស់ពួកគេពួកគេនៅតែមិនបង់ប្រាក់។ ឬសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ ប្រសិនបើពួកគេមានហិរញ្ញវត្ថុ ហើយអចលនទ្រព្យធានាបាននូវបរិយាកាសរស់នៅល្អ ពួកគេនឹងទិញ។ ប៉ុន្តែមានក្រុមដែលទោះបីពួកគេមានតម្រូវការខ្ពស់ ប៉ុន្តែមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ក៏ដោយ ក៏នៅតែបន្តរង់ចាំគោលនយោបាយ និងការលើកទឹកចិត្ត...

“Bất động sản từ năm nay càng đi càng sáng…”- Ảnh 2.

ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបែងចែកទៅជាក្រុមអតិថិជនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។ "រសជាតិ" របស់ពួកគេសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យក៏មិនដូចគ្នាដែរ។ សូម្បីតែនៅលើផ្លូវ និងតំបន់ដូចគ្នា ក៏មានគម្រោងដែលលក់ដាច់ខ្លាំង ខណៈខ្លះទៀតមិនមាន។ ជាក់ស្តែង អចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវតែមានលក្ខណៈសមរម្យសម្រាប់ទស្សនិកជនគោលដៅ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ សញ្ញានៃប្រតិបត្តិការកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថារូបភាពអចលនទ្រព្យមានភាពភ្លឺស្វាងសម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូលនោះទេ។ ផ្នែកខ្លះមានចំណុចភ្លឺ ចំណែកផ្នែកខ្លះទៀតនៅតែពិបាកខ្លាំង។

តាមគំនិតរបស់អ្នក តើផ្នែក ឬតំបន់មួយណាជាឱកាសទីផ្សារដែលពឹងផ្អែកយ៉ាងច្បាស់បំផុតឆ្ពោះទៅរក?

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ (រួមទាំងទីក្រុង Thu Duc, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau) នៅតែជាតំបន់សំខាន់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នៅឆ្នាំនេះ សមតុល្យទីផ្សារត្រូវបានផ្អៀងទៅទិសខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ (រួមទាំង ឡុងអាន )។ នាពេលខាងមុខនេះ នឹងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនចូលរួមនៅក្នុងទីផ្សារឡុងអាន។ ដូច្នេះហើយ អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តរក្សា និងផ្ទុះឡើង ខណៈដែលភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺថ្មីក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ។

បើនិយាយពីផ្នែក ដី និងផ្ទះនៅជាប់នឹងដីនៅតែជាផលិតផលសម្រាប់ការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរយៈពេលវែងដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត ខណៈដែលតម្រូវការ និងតម្លៃនៃផ្នែកនេះកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃចាប់ពី 2-3 ពាន់លានដុង/យូនីត មានឱកាសល្អនាពេលខាងមុខ។ ប្រភេទនេះបំពេញតាមតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ (ការរស់នៅ ការជួល) និងអាចចូលទៅដល់បានយ៉ាងងាយស្រួលសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញពិតប្រាកដនៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ។ សមតុល្យទីផ្សារអាចនឹងកែតម្រូវនៅចុងឆ្នាំ ដោយសារអ្នកវិនិយោគត្រលប់មកវិញ។ នៅពេលដែលទីផ្សារសកម្ម អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងចូលរួម។

ជាទូទៅ ឱកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ពីឆ្នាំ 2024 គឺច្បាស់ណាស់។ នៅដើមឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនកំពុងមមាញឹកក្នុងការអនុវត្តការលក់ និងណែនាំគម្រោង។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះ គម្រោងមួយចំនួនមានចំនួនកក់ និងប្រាក់បញ្ញើច្រើន។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខណៈនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំនេះនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នមិនទាន់ស្ទុះឡើងនៅឡើយ។

អរគុណសម្រាប់ការចែករំលែក!

ប្រភព