អចលនទ្រព្យលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានអត្រាកំណើនលឿនបំផុត។

ផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានពីកំណើននៃការលក់រាយ និង ទេសចរណ៍

របាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គម ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការលក់រាយត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 3,199.7 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 7.3% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ កំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh City និង Hanoi។

លើសពីនេះ របាយការណ៍ក៏បានឱ្យដឹងដែរថា ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិសរុបមកប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេល ៨ ខែកន្លងមកនេះ បានធូរស្បើយឡើងវិញ សូម្បីតែកើនឡើងបន្តិច ១% បើធៀបនឹងរយៈពេលមុនការរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ឆ្នាំ ២០១៩ ដែលឈានដល់ជាង ១១,៤ លាននាក់ កើនឡើង ៤៥,៨% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារនេះ លោកស្រី Tran Pham Phuong Quyen អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Retail Leasing Savills HCMC មានប្រសាសន៍ថា ឧស្សាហកម្មលក់រាយកំពុងត្រូវបានលើកកម្ពស់យ៉ាងខ្លាំង ដោយសារសូចនាករប្រជាសាស្រ្ត និងដំណើរការនគរូបនីយកម្មដែលកំពុងរីករាលដាលនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុង ដែលជួយជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ការសិក្សាមួយរបស់ KPMG Vietnam បានព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ឆ្នាំ 2030 វៀតណាមនឹងមានប្រជាជនវណ្ណៈកណ្តាលប្រហែល 23.2 លាននាក់បន្ថែមទៀត ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ 5.5% ក្នុងចំណោមប្រទេសដែលរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ លើសពីនេះទៀត ការសិក្សាក៏បង្ហាញផងដែរថា អត្រានគរូបនីយកម្មនៅវៀតណាមគិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ 2023 គឺ 42.6% ។ រដ្ឋាភិបាល វៀតណាមក៏បានកំណត់គោលដៅនៃអត្រានគរូបនីយកម្មយ៉ាងហោចណាស់ 45% នៅឆ្នាំ 2025 និងលើសពី 50% នៅឆ្នាំ 2030។

កន្លែងលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ

លោកស្រី Phuong Quyen បានពន្យល់ថា "ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ និងការលេចឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃម៉ាកយីហោថ្មីៗ បានបង្កើតនូវទិដ្ឋភាពលក់រាយទំនើប ថាមវន្ត និងសក្តានុពល។ ផ្សារទំនើបក៏បានក្លាយទៅជាកន្លែងកម្សាន្តដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់"។

យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះនៅក្នុងរបាយការណ៍ Prime Benchmark របស់ Savills Asia - Pacific ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាទីផ្សារមួយក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលមានវិស័យអចលនទ្រព្យលក់រាយសកម្មក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

កន្លែងលក់រាយពិសេសជាមួយនឹងការជួលប្រកួតប្រជែង

ការជួលសម្រាប់កន្លែងលក់រាយសំខាន់ៗនៅទីក្រុងអូសាកា ប្រទេសជប៉ុន បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ កើនឡើង 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការជួលនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងដោយសារតែប្រាក់យ៉េនទន់ខ្សោយ និងការលាយបញ្ចូលគ្នាដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៃបទពិសោធន៍ទេសចរណ៍។

បន្ទាប់ពីប្រទេសជប៉ុន ទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនចំនួនបីនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ និងហ្សាកាតា ក៏បានឃើញការកែលម្អគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរនៅក្នុងតម្លៃជួលជាមួយនឹងការកើនឡើង 4.7%, 4.6% និង 3.8% រៀងគ្នា។ អ្នក​ជំនាញ​បាន​ចាត់​ទុក​លទ្ធផល​នេះ​ដោយ​សារ​ការ​កើន​ឡើង​នៃ​វណ្ណៈ​កណ្តាល និង​ការ​ងើប​ឡើង​វិញ​នៃ​ឧស្សាហកម្ម​ទេសចរណ៍។

តម្លៃជួលនៃអគារខ្ពស់ៗនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយគឺ 96.4 USD/m2 ហើយនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 151 USD/m2 ។ តម្លៃនេះនៅគូឡាឡាំពួគឺ 158.6 ដុល្លារ/ម2/ សិង្ហបុរី 399.7 ដុល្លារ/ម2 និង 289.5 ដុល្លារ/ម 2 នៅប៉េកាំង។

ការប្រែប្រួលតម្លៃជួលនៃកន្លែងលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងទីក្រុងធំៗ (រូបថត៖ Savills Vietnam)

លោកស្រី Do Thi Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា តម្លៃជួលអគារខ្ពស់ៗនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានការប្រកួតប្រជែងបើធៀបនឹងទីផ្សារជាច្រើនក្នុងតំបន់។

"តម្លៃជួលនៃផ្នែកនេះនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខគឺមានភាពវិជ្ជមាន ដោយមានទំនោរស្ថិរភាព ឬកើនឡើងដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត។ នេះមានន័យថាគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗនឹងបន្តរក្សាអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ ហើយអាចបង្កើនតម្លៃជួល"។

ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ច្រើននៃកន្លែងលក់រាយបានបង្កើតសម្ពាធប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង ដោយបង្ខំឱ្យម្ចាស់កែតម្រូវការជួលដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

ទិន្នន័យរបស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills បង្ហាញថា ទំហំលក់រាយសរុបសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 1.52 លានម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 94% ។ ដោយចែករំលែកព័ត៌មានលម្អិតអំពីទីផ្សារនេះ លោកស្រី Phuong Quyen បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតនៃការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់បាននាំឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំងក្លាសម្រាប់គម្រោងផ្សារទំនើបនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ។

លោកស្រី Quyen បានបន្ថែមថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីតាំងខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅកណ្តាលទីក្រុង ឬស្រុកអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា ខណ្ឌ 7 ។ នាពេលខាងមុខ ទីផ្សារនឹងមានទំនោរពង្រីកទៅកាន់តំបន់ជិតខាង។ លើសពីនេះ នៅឆ្នាំ 2024 ការកើនឡើងនៃអត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកបានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងតម្លៃជួលជារូបិយប័ណ្ណក្នុងស្រុក"។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html