វីឡានិងផ្ទះល្វែងមានសាច់ប្រាក់ខ្សោយ។

ប្រតិបត្តិការបានធ្លាក់ចុះ

យោងតាមទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់របស់ Savills Vietnam ខ្សែផលិតផលវីឡា/ទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុង ហូជីមិញ កំពុងដំណើរការនៅកម្រិតខ្សោយបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ជាមួយនឹងការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយក។

ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 40% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមកត្រឹម 993 គ្រឿង ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌតម្លៃខ្ពស់។

ដូចគ្នានេះដែរ បរិមាណលក់ និងអត្រាស្រូបយកមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 29% ហើយបរិមាណលក់បានត្រឹមតែ 286 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ធ្លាក់ចុះ 73% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមានកម្រិត យូនីតតម្លៃខ្ពស់នៅតែបន្តគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដោយយូនីតមានតម្លៃជាង 30 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 67% នៃការលក់សរុប។

ថ្លែងទៅកាន់ Nguoi Dua Tin លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M (Savills) បាននិយាយថា ហេតុផលគោលបំណងគឺមកពីការពិតដែលថា ដំណើរការកៀរគរមូលធនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយការត្រួតពិនិត្យការចេញមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ផលប៉ះពាល់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកមកលើសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកបានបង្កការលំបាកជាច្រើន រារាំងលំហូរសាច់ប្រាក់នៃអាជីវកម្ម និងប្រជាជន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់តិចតួច — សកម្មភាពទិញលក់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានការថយចុះ។ (រូបថត៖ SV)។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh ហេតុផលមួយទៀតដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនគឺកង្វះខាតដីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយវិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ អ្នកទិញគោលដៅរួមតូច ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាស្រូបយកធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល (រូបភាពទី 2) ។ — ផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងតិចតួចណាស់។

“តាមពិតទៅ ការថយចុះនៃសកម្មភាពនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍន៍វដ្តនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាប ដែលនឹងឃើញការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលទាំងនេះកាន់តែតិចទៅៗនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។ ដោយសារភាពខ្វះខាត ផលិតផលនឹងផ្តោតលើផ្នែកខ្ពស់ៗ និងអ្នកទិញដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យោងតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់លើការបង្កើនលំនៅឋានឱ្យបានល្អ។ ស្របតាមតម្រូវការលំនៅឋានដ៏ធំនៅក្នុងទីក្រុងនេះ» អ្នកស្រី Giang បានអត្ថាធិប្បាយ។

Savills Vietnam Research បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមាន 1,400 គ្រឿងចូលក្នុងទីផ្សារដែលក្នុងនោះផលិតផលពី 20 ទៅ 30 ពាន់លានដុងមានប្រហែល 65% ។ ការធ្លាក់ចុះនៃការអនុវត្ត និងការបន្តតម្លៃលក់ខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏សំខាន់ចំពោះល្បឿននៃការស្រូបយក។

ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅ Dong Nai និង Binh Duong។

យោងតាម Savills Vietnam តម្រូវការអតិថិជនបច្ចុប្បន្នកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្តជិតខាង។ ឧទាហរណ៍ ខេត្ត Binh Duong នឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីជាង 3,400 ដែលក្នុងនោះជាង 90% មានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង។ ខេត្ត Dong Nai នឹងមានផ្ទះល្វែងថ្មីចំនួន 2,900 ដែលក្នុងនោះ 41% មានតម្លៃពី 5 ទៅ 10 ពាន់លានដុង និង 29% មានតម្លៃពី 10 ទៅ 20 ពាន់លានដុង។

លោក Le Dinh Lang នាយកក្រុមហ៊ុន Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បច្ចុប្បន្នខេត្តរណបដូចជា Dong Nai និង Binh Duong មានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានទាប ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស៊ីសង្វាក់គ្នា មូលនិធិដីធំ និងតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងជ្រើសរើសខេត្តខាងលើជាគោលដៅ ដែលផ្នែកវីឡា និងទីប្រជុំជនក៏នឹងយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។"

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល (រូបភាពទី 3) ។ — ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ហើយកំពុងរសាត់បន្តិចម្តងៗទៅកាន់ខេត្តរណប។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh តាមទស្សនៈអភិវឌ្ឍន៍ ក្នុងបរិបទទីផ្សារដ៏លំបាកដូចរយៈពេលថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុននៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ដូច្នេះហើយ លោកស្រី Giang ផ្តល់អនុសាសន៍ថា នៅពេលអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែង ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុងរណប អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមលើទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានខ្ពស់ វិនិយោគលើគុណភាពអភិវឌ្ឍន៍ ការរៀបចំផែនការវិធីសាស្រ្ត តម្លៃលក់សមរម្យ វឌ្ឍនភាពសំណង់ច្បាស់លាស់ និងស្ថានភាពច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព។

“ដើម្បីប្រមើលមើលការផ្លាស់ប្តូរនេះ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អ្នកវិនិយោគធំៗបានទិញដីនៅទីផ្សារជាយក្រុងទាំងនេះ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងធំៗ ជួយធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលជាមួយតំបន់ផ្សេងៗជាច្រើន។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់នៅខេត្តជិតខាងមានការប្រកួតប្រជែងជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៅខេត្ត Binh Duong និង Dong Nai គឺ 12% នៃតម្លៃលក់នៅ Chih Ho។ ទីក្រុងរៀងៗខ្លួន” លោកស្រី Giang Huynh បានជូនដំណឹង។

ប្រភព