បុគ្គលដែលសង់ផ្ទះមានកម្ពស់២ជាន់ឬលើសពី២០ល្វែងឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវរៀបចំគម្រោងវិនិយោគ។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់លំនៅឋានចុងក្រោយបង្អស់ (វិសោធនកម្ម) ដែលរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូន រដ្ឋសភា បានចែងថា បុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះលើដីលំនៅដ្ឋានក្រោមការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន បែងចែក ឬផ្តល់សំណងដោយរដ្ឋ ឬជួល ឬខ្ចីពីអង្គការ ឬបុគ្គលផ្សេងទៀត។

ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់នូវលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់សម្រាប់បុគ្គល (អាផាតមិនខ្នាតតូច)។ ជាពិសេស បុគ្គលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ផ្ទះចាប់ពី 2 ជាន់ឡើងទៅ ជាន់នីមួយៗមានការរចនា និងសាងសង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់ ឬជួលសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ។ ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬច្រើនជាន់ និងទំហំផ្ទះល្វែង 20 ឬច្រើនទៀតសម្រាប់ជួល។

ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ បុគ្គលត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ការវិនិយោគលើសំណង់ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា “ការលក់ ជួល ទិញ និងជួលអាផាតមិននេះ ត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យ - បុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ 20 ល្វែង ឬលើសពីនេះ ត្រូវរៀបចំគម្រោងវិនិយោគ។ — យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល បុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬ 20 ល្វែង ឬលើសពីនេះ ត្រូវតែបង្កើតគម្រោងវិនិយោគ (រូបថត៖ ហ៊ូ ថាង)។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានចែងថា បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ចាប់ពី 2 ជាន់ឡើងទៅ និងទំហំផ្ទះតិចជាង 20 ល្វែង ហើយនៅជាន់នីមួយៗមានការរចនា និងសាងសង់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់ជួល ការវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះនេះត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចខាងក្រោម៖

បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌស្តង់ដារសំណង់សម្រាប់ផ្ទះច្រើនជាន់ដែលមានអាផាតមិនច្រើនរបស់បុគ្គលសម្រាប់ជួលតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់ ។

ការរចនា និងការអនុម័តការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវតែអនុវត្ត ហើយវិធានការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យសម្រាប់ផ្ទះពហុជាន់ដែលមានផ្ទះល្វែងជាច្រើនរបស់បុគ្គលសម្រាប់ជួល។

ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការនៃអគារផ្ទះល្វែងពហុជាន់របស់បុគ្គលត្រូវបានអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងដែលចេញដោយរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។

អចលនទ្រព្យ - បុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ 20 ល្វែង ឬលើសពីនេះ ត្រូវរៀបចំគម្រោងវិនិយោគ (រូបភាពទី 2)។ — ប្រធានគណៈកម្មាធិការនីតិកម្មនៃរដ្ឋសភា លោក Hoang Thanh Tung (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ដោយពិនិត្យលើ ខ្លឹមសារនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពហុជាន់របស់បុគ្គល ប្រធានគណៈកម្មាធិការច្បាប់នៃរដ្ឋសភា លោក Hoang Thanh Tung បានឲ្យដឹងថា មតិជាច្រើនបានស្នើឱ្យមានការរឹតបន្តឹងលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានពហុជាន់របស់បុគ្គល ជាពិសេសតម្រូវការលើស្តង់ដារសំណង់ បទប្បញ្ញត្តិ ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

គ្មានវិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានចេញសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ ហើយអាផាតមិនប្រភេទនេះគ្រាន់តែអាចជួលបាន ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ដើម្បីជំនះលើចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់លំនៅឋានប្រភេទនេះនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយផ្អែកលើមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា និង រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើឱ្យធ្វើការកែសម្រួលក្នុងទិសដៅកាន់តែតឹងរ៉ឹង។

ជាក់ស្តែងសម្រាប់ផ្ទះពហុជាន់ និងផ្ទះល្វែងបុគ្គល ប្រសិនបើមាន 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងតិចជាង 20 ល្វែងសម្រាប់ជួល ត្រូវបំពេញតាមស្តង់ដារសំណង់តាមការកំណត់របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់។ ពួកគេត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើង អនុម័តសម្រាប់ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ និងអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។

ក្នុងករណីបុគ្គលសាងសង់ផ្ទះដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះសម្រាប់លក់ ឬជួលជាកម្មសិទ្ធិ ឬមាន 2 ជាន់ និងទំហំផ្ទះចាប់ពី 20 ជាន់ឡើងទៅសម្រាប់ជួល គាត់ត្រូវរៀបចំគម្រោងវិនិយោគ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌដើម្បីក្លាយជាអ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។

គួរអនុវត្តស្តង់ដារសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូច

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ តុលា នៅសាលប្រជុំរដ្ឋសភា គណៈប្រតិភូ Hoang Van Cuong (គណៈប្រតិភូទីក្រុងហាណូយ) - សមាជិកគណៈកម្មាធិការហិរញ្ញវត្ថុ និងថវិកានៃរដ្ឋសភាបានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនមានច្បាប់គ្រប់គ្រងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទេ។ តាមពិត ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចត្រូវបានសាងសង់ដោយអ្នកដែលមានដី សាងសង់អាផាតមិនខ្នាតតូចដោយខ្លួនឯង និងលក់បន្ត ដូច្នេះគេហៅថា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាដែលបានលើកឡើងនេះ ប្រតិភូលោក Cuong បាននិយាយថា៖ អាផាតមិនខ្នាតតូចត្រូវកែតម្រូវ២បញ្ហា។ ទីមួយគឺត្រូវជួសជុលនិងជួសជុលតាមស្តង់ដារផ្ទះល្វែងជាមួយគម្រោងដែលបានសាងសង់រួច។

លោក គួង បានមានប្រសាសន៍ថា “អាផាតមេនខ្នាតតូចដែលបានសាងសង់ និងលក់ត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញ ដើម្បីដឹងថាមានអាជ្ញាប័ណ្ណ និងរចនា។ យើងមានស្តង់ដារលំនៅឋានរួចហើយ ដូច្នេះយើងត្រូវអនុវត្តគោលការណ៍នៅទីនេះ។ ប្រសិនបើអគារអាផាតមេនខ្នាតតូចណាមួយ បន្ទាប់ពីពិនិត្យហើយមិនស្របតាមស្តង់ដារ អ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងត្រូវតែជួសជុលវាឱ្យមានផ្លូវរត់ចេញ កន្លែងកម្សាន្ត និងសកម្មភាពសាធារណៈ”។

ប្រតិភូរដ្ឋសភាលោក Hoang Van Cuong បាននិយាយថា ទំនួលខុសត្រូវដំបូងសម្រាប់ការកើតឡើងនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ និងស្តង់ដារត្រឹមត្រូវគឺស្ថិតនៅលើអ្នកវិនិយោគ។ ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រង និងអនុម័តការអនុម័តមិនត្រឹមត្រូវ និងមិនច្បាស់លាស់ក៏ចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយផ្នែករដ្ឋបាលផងដែរ។

លោក Cuong បានសង្កត់ធ្ងន់ ថា "នេះមិនមែននិយាយអំពីការទទួលយកកំហុសទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែកំណត់ថា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចបានកើតឡើង ហើយត្រូវតែត្រូវបានដោះស្រាយ ដើម្បីធានាបាននូវជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជន និងជីវភាពអប្បបរមា" ។

ប្រភព