តើត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលលំបាកដោយរបៀបណាតម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់?

ថ្មីៗនេះ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងសន្និសីទ "ដំណោះស្រាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងកំណើនឥណទានសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ជំរុញកំណើន និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច"។

ក្នុងសេចក្តីប្រកាសនោះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឲ្យ ក្រសួងសំណង់ តាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការវិវត្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើការណែនាំ និងដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយសមស្រប និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់ត្រូវណែនាំដល់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយតម្លៃផលិតផល។ មានដំណោះស្រាយសមស្រប ទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាពចំពោះផ្នែករៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

Paradox នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំបាក តម្លៃផ្ទះនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ក្រឡេកមើលស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយនិយាយជាមួយលោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានបញ្ជាក់ការពិតថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែ "បោះយុថ្កា" ក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

សូម្បីតែផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងធំ ៗ នៅតែរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួន ដោយកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មីដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ផ្ទុយពីការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃ និងសន្ទនីយភាពនៃផលិតផលដី ផ្ទះវីឡា ផ្ទះសំណាក់ ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែង។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយភាពផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក ប៉ុន្តែនៅតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់? — លោក Nguyen Van Dinh - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS)។

យោងតាមទិន្នន័យ VARS តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងរាប់សិបដងក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅឆ្នាំ 2021 តែម្នាក់ឯង តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងពីរខ្ទង់។ អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាខ្ពស់គឺជាកត្តាដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែបញ្ហាស្នូលគឺការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ដោយដាក់ "សម្ពាធ" លើការផ្គត់ផ្គង់ ជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តបង្កើតកម្រិតថ្មី។

យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់ VARS ជារៀងរាល់ឆ្នាំ វៀតណាមនឹងមានការខ្វះខាតលំនៅឋានប្រហែល 300,000 យូនីត ដោយសារការលេចឡើងនៃគ្រួសារក្នុងទីក្រុងថ្មី ជាពិសេសពីតម្រូវការ "រស់នៅដាច់ដោយឡែក" នៃយុវជនជំនាន់ក្រោយដែលបំបែកចេញពីគ្រួសារបន្ត។

លោក Dinh បានព្យាករណ៍ថា "កង្វះខាតដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនេះនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះកាន់តែខ្ពស់" ។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយភាពផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក ប៉ុន្តែនៅតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់? (រូបភាពទី 2) ។ — ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែ "បោះយុថ្កា" ក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

សម្តែងមតិលើបញ្ហាខាងលើដោយដកស្រង់ស្ថិតិពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍ពាណិជ្ជកម្ម លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia - នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិបាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 2 ទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងលឿនជាងអត្រាកំណើនតម្លៃមាសដល់ទៅ 4 ដង។ នោះបង្ហាញថា ក្នុងបរិបទណាមួយ អចលនទ្រព្យតែងតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។

ចែករំលែកបន្ថែមទៀត លោក Nghia បាននិយាយថា ក្រឡេកមើលស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាម គេអាចមើលឃើញថា វៀតណាមជាទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ ខណៈដែលតម្រូវការមានកម្រិតខ្ពស់ទាំងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

លោកង៉ៀ បាននិយាយថា “ផ្នែកដែលត្រូវការការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ប៉ុន្តែមិនមាននោះ គឺលំនៅដ្ឋាន និងសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារខ្វះយន្តការ ដីធ្លី និងដើមទុន។ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការអនុវត្តគម្រោងមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងថ្មីដែលបានចាប់ផ្តើម ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែខ្វះខាត។

ការទម្លាក់ចំណាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យ៖ កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើម?

ការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។

ជាមួយគ្នានេះ លោក Dinh ក៏បានពន្យល់ថា "តម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់មិនមែនដោយសារអ្នកវិនិយោគព្យាយាមរក្សាតម្លៃឱ្យខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែការវិនិយោគ និងតម្លៃសំណង់កើនឡើង ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃសម្ភារៈបញ្ចូល ថ្លៃពលកម្ម និងតម្លៃចូលប្រើប្រាស់ហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះការចំណាយលើការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លីគឺខ្ពស់ពេក ហើយការចំណាយ "មិនបញ្ចេញឈ្មោះ" ជាច្រើនកើតឡើងនៅពេលអនុវត្តការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមានការលំបាក។

លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់ទាប និងអតិផរណាខ្ពស់ក្នុងកំឡុងពេលមុនក៏ជាកត្តាដែលរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែស្នូលនៃបញ្ហានៅតែជាការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា អចលនទ្រព្យគឺជាផលិតផលក្នុងស្រុកខ្ពស់ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងអត្រាផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងតំបន់ និងទីផ្សារ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

តាមនោះ លោក Nguyen Van Dinh បាននិយាយថា ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផ្នែកឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមផលិតផល ចាំបាច់ត្រូវមាន "កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមគ្នា" ការបង្រួបបង្រួមទស្សនៈ វិធីសាស្ត្រអនុវត្ត និងការសម្របសម្រួលនៃមុខវិជ្ជា និងសមាសធាតុជាច្រើន ពីស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ រហូតដល់សហគ្រាស និងធនាគារ។

ជាពិសេស រដ្ឋត្រូវសិក្សា និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើការវិនិយោគ និងសំណង់ រៀបចំផែនការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការបោសសម្អាតទីតាំង ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម។ ធនាគាររដ្ឋមានកម្មវិធីឥណទានបន្ថែមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន និងអ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ខាងវិនិយោគិន លោក Dinh បានបញ្ជាក់ថា អាជីវកម្មក៏ត្រូវពិនិត្យយ៉ាងសកម្មនូវផលប័ត្រគម្រោងវិនិយោគរបស់ខ្លួន រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញយ៉ាងសកម្ម និងរៀបចំផែនការលំហូរសាច់ប្រាក់ កាត់បន្ថយការរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណេញ សូម្បីតែទទួលយកការខាតបង់ ប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញពីឆ្នាំមុន ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ និងតម្រង់ទិសយ៉ាងសកម្មឆ្ពោះទៅរកផ្នែកតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីធានាបាននូវសមត្ថភាពស្រូបយកនៅពេលនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យ - តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយភាពផ្ទុយគ្នានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាក ប៉ុន្តែនៅតែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់? (រូបភាពទី 3) ។ — បណ្ឌិត Le Xuan Nghia - នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ។

លើសពីនេះ លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា នាពេលខាងមុខ ប្រសិនបើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានផលិតផលដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ល្អ គម្រោងដែលមានធនធាន និងតម្លៃសមរម្យ តម្រូវការនឹងមានច្រើនណាស់។

ធ្វើការព្យាករណ៍លោក Nghia បានវិភាគថាទីផ្សារអាចបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីក្នុងទិសដៅនៃកំណើនបន្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹង "ការគាំទ្រ" ពីគោលនយោបាយ លោក Nghia បានសម្តែងក្តីសង្ឃឹមថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងក្នុងទិសដៅស្ថិរភាព មានសុខភាពល្អ និង "អាចទទួលយកបាន" ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកជំនាញបានសង្កត់ធ្ងន់ថា កម្រិតតម្លៃថ្មីខាងលើនឹងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត ហើយនៅពេលនោះ អាជីវកម្ម ឬវិនិយោគិនណាដែលអាចទប់ទល់នឹងកម្រិតតម្លៃខាងលើអាចរស់រានបាន ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចទេ ពួកគេនឹងត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មឡើងវិញតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ។

ប្រភព