ផ្ទះល្វែងតម្លៃត្រឹមតែជាង 1 ពាន់លានដុង

យោងតាមស្ថិតិពី Batdongsan.com.vn គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ ទីក្រុង Binh Duong មានគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន ១៤ សម្រាប់លក់ដូចជា៖ Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; ហ្វីលីក ថាន់អាន; Uni Complex Becamex... ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 1.2-1.5 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង; ពី 1.8 ទៅ 2.2 ពាន់លានដុង / អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង។

មានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។

លោក Truong Anh Tu អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS ឯកទេសឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុង Binh Duong មានភាពរស់រវើកជាងតំបន់ជិតខាង ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់យុវជន អ្នកជំនាញ កម្មករ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់មានកម្រិតខ្ពស់ណាស់។ លើសពីនេះ តម្រូវការទិញសម្រាប់វិនិយោគ និងជួលក៏មានការកើនឡើងផងដែរ ព្រោះតម្លៃលក់គឺសមរម្យណាស់។

“អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទាំងពីរគឺ The Felix និង TT Avio ដែលយើងកំពុងលក់មានតម្លៃត្រឹមតែ 31-32 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 1.2 – 1.9 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដែលសមហេតុផលណាស់បើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ឬ ដុងណៃ ប៉ុន្តែគុណភាពនៃអាផាតមិនមិនទាបជាងនោះទេ។

ហេតុផលគឺដោយសារតម្លៃវិនិយោគសាងសង់អាផាតមិននៅ Binh Duong មានត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃលក់ក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត សូម្បីតែនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នាក៏ដោយ។ ដូច្នេះហើយ យុវជនពិតជាចូលចិត្តជ្រើសរើសទិញអាផាតមិនតម្លៃ ១-២ ពាន់លានដុងនៅ Binh Duong” - លោក Tu បានពន្យល់។

គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅ Binh Duong ទាក់ទាញអ្នកទិញភ្លាមៗពីការណែនាំ

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលកំពុងរីកចម្រើនកំពុងកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗនូវគម្លាតរវាងទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ផ្សេងៗទៀត។ ជាធម្មតា ផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ - Thu Dau Mot - Binh Phuoc តភ្ជាប់ផ្លូវ Ring Road 2 (ស្ពាន Go Dua) ​​និងតភ្ជាប់ទៅផ្លូវ Pham Van Dong និង Vo Nguyen Giap នៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូច្នេះថ្មីៗនេះ Binh Duong បានទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះយ៉ាងច្រើន។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បានលើកឡើងពីស្ថិតិដែលបង្ហាញថា ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់លើអចលនទ្រព្យ Binh Duong ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 32% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ខណៈ​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា Long An, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai កើន​តែ ១៧% - ២២% ប៉ុណ្ណោះ។

"សេដ្ឋកិច្ចឧស្សាហកម្មគឺជាសសរស្តម្ភក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong តាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ជាពិសេស អាផាតមិននៅ Binh Duong គឺជាផ្នែកដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ដោយប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជិតទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Di An, Thu Dau Mot, Bau Bang ជាមួយនឹងលទ្ធផលក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 រំពឹងថានឹងកើនឡើង 20%, 12% នៃត្រីមាសទី 2 និង 11%។ លោក Tuan បាន​ជូន​ដំណឹង។

យោងតាមគេហទំព័រជួញដូរអចលនទ្រព្យដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong កំពុងគ្របដណ្តប់តំបន់ភាគខាងត្បូង។ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការតាំងលំនៅ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនវត្ថុក្នុងខេត្តភាគច្រើនបានមកពីតម្រូវការរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក និងអ្នកជិតខាង។ ក្នុងនាមជាខេត្តដែលមានគុណសម្បត្តិយ៉ាងធំធេងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អត្រានគរូបនីយកម្ម និងទស្សនវិស័យផែនការវិជ្ជមាន នាពេលខាងមុខ Binh Duong ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រទីផ្សារជាច្រើន ដូច្នេះវាអាចជាតំបន់ដែលទាក់ទាញការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ពីខេត្តផ្សេងៗ។

មូលនិធិដីធំ នីតិវិធីរហ័ស

យោងតាមកំណត់ត្រា ប៉ុន្មានឆ្នាំមុន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរពីទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់ទីក្រុង Binh Duong ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា។ ហើយបច្ចុប្បន្ននេះ និន្នាការនេះនៅតែបន្ត និងកំពុងកាន់តែខ្លាំងឡើងទាំងផ្នែកលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម។ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Kim Oanh Group កំពុងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតកំពុងមានភាពមមាញឹកក្នុងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃពី 1 ទៅ 2 ពាន់លានដុង។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអនុវត្តដោយជោគជ័យនូវគម្រោង Phu Dong Skyone (ទីក្រុង Di An ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញ) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ពី ១,៣-១,៥ ពាន់លានដុង/អាផាតមិន វាបានទាក់ទាញសាជីវកម្មជាច្រើនទៀតឲ្យអនុវត្តគម្រោងយ៉ាងក្លាហាននៅទីក្រុង Binh Duong។

ជាធម្មតា លោក Nguyen Quoc Cuong មុនពេលចូលកាន់តំណែងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai ពីម្តាយរបស់គាត់កាលពីខែកក្កដា បានដឹកនាំក្រុមហ៊ុន C- Holdings Joint Stock Company ជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដោយអនុវត្តគម្រោងចំនួន 12 នៅ Binh Duong ក្នុងនោះគម្រោងចំនួន 3 ត្រូវបានកំណត់៖ C-SlyView, The Felix, Maison ។

លោក Cuong បាននិយាយថា មូលហេតុដែល C- Holdings “ហ្វូង” ទៅ Binh Duong គឺដោយសារតែថ្មីៗនេះ គម្រោងជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញ “ជាប់គាំង” ស្របច្បាប់ ខណៈដែលមូលនិធិដីធ្លីនៅ Binh Duong នៅតែមានច្រើន ជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែតម្លៃវិនិយោគគម្រោងនៅទាបនៅឡើយ នីតិវិធីអនុវត្តគម្រោងត្រូវបានដំណើរការយ៉ាងរហ័ស ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅ Binh-Duong បានអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម។

“អាផាតមិន 1-2 បន្ទប់គេងនៅ Binh Duong មានតម្លៃត្រឹមតែ 1.2-2 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពពី 15-20 លានដុង/ខែ ដូច្នេះអ្នកដែលមិនមានផ្ទះ ហើយកំពុងធ្វើការនៅទីក្រុង Binh Duong និង Ho Chi Minh ចាប់អារម្មណ៍។

ទន្ទឹមនឹងនោះ Dong Nai ក៏មានគុណសម្បត្តិទាក់ទងនឹងទីតាំង និងមូលនិធិដីធំៗ ប៉ុន្តែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់មិនទាន់ពេញលេញដូច Binh Duong ហើយនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមិនទាន់មានភាពអំណោយផលនៅឡើយ ដូច្នេះវាមិនសូវទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទេ។

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែល Binh Duong អាចបន្តផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃ 1.2 - 1.5 ពាន់លានដុង ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះប្រភេទនេះស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ហើយតំបន់ផ្សេងទៀតក៏ខ្វះខាតផងដែរ លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុមួយចំនួន។ ទីមួយ កម្រិតតម្លៃដីនៅ Binh Duong នៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយបើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយហេតុនេះរួមចំណែកបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកវិនិយោគមានលទ្ធភាពអភិវឌ្ឍផលិតផលផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទៃដីសមមូល និងគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យជាង។

លើសពីនេះ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា “រដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម” របស់ប្រទេស Binh Duong បានទាក់ទាញពលករចំណាកស្រុកមួយចំនួនធំពីកន្លែងផ្សេងទៀតមកធ្វើការនៅសួនឧស្សាហកម្ម/ចង្កោមឧស្សាហកម្មក្នុងខេត្ត។ យុវជន​មួយក្រុម​នេះ​មាន​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ច្រើន ប៉ុន្តែ​សមត្ថភាព​ហិរញ្ញវត្ថុ​មាន​កម្រិត។ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅ Binh Duong ដឹងរឿងនេះ ហើយព្យាយាម "កាត់ដេរ" ផលិតផលរបស់ពួកគេ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ក្រុមនេះ។

"អាផាតមិនខ្នាតតូចទំហំ 40 - 50 m2 ដែលរៀបចំដោយបន្ទប់គេង 1 ឬ 2 ដែលមានតម្លៃក្រោម 1.5 ពាន់លានដុង តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នឹងនៅតែជាផលិតផលសក្តានុពលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារ ព្រោះវាបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារវ័យក្មេង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃប្រភេទនេះនាពេលខាងមុខនឹងពិបាកក្នុងការពង្រីកនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន ប៉ុន្តែនឹងប្រមូលផ្តុំតែនៅក្នុងទីក្រុង Anh Anh និង Dut An ។ ស្រុកជាយក្រុងមួយចំនួនដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)...” - លោក Thang បាននិយាយ។

តម្រូវការពិតប្រាកដគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ធំបំផុត

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Binh Duong មានកម្លាំងជំរុញជាច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ ជាពិសេស តម្រូវការលំនៅឋានពិត គឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុត។ លោក Tuan បានពន្យល់ថា "កម្រិតតម្លៃលំនៅឋាននៅ Binh Duong គឺល្អបើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ ហើយវាក៏ជាច្រកសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និងជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មឈានមុខគេនៅវៀតណាម... ដូច្នេះតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងតំបន់ និងតំបន់ជិតខាងគឺខ្ពស់ណាស់" - លោក Tuan បានពន្យល់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm