ពិចារណាលើការធ្វើនិយតកម្មលើមុខវិជ្ជាដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះសម្រាប់ការដេញថ្លៃ។

នារសៀលថ្ងៃទី ២១ ឧសភា រដ្ឋសភា បានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំលើខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងៗគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងមតិក្នុងជំនួបនេះ ប្រតិភូ Tran Van Tuan (គណៈប្រតិភូ Bac Giang ) បានផ្តល់យោបល់ជាក់លាក់អំពីការបន្តស្រាវជ្រាវ កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមមាត្រា៣៨ (បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ)។

យោងតាមលោក ទួន ប្រការ ២៣ មាត្រា ១ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ ស្តីពីការបន្ថែមចំណុច ង បន្ទាប់ពីចំណុច ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ៣៨ ចែងថា ជនខាងក្រោមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃនោះទេ រួមមានៈ “ឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូន បងប្អូន ក្រុមហ៊ុនមេ ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ សហគ្រាសដែលបុគ្គល អង្គការ ឬអង្គភាពនានាមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនានា។ ការទិញភាគហ៊ុន ការរួមចំណែកដើមទុន ឬតាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់សហគ្រាសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសនៅពេលចុះឈ្មោះចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដូចគ្នា”។

បទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមដែលមុខវិជ្ជាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះដើម្បីចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃរួមមាន: "ក្រុមហ៊ុនមេ ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ សហគ្រាសដែលបុគ្គល អង្គការ ឬក្រុមបុគ្គល និងអង្គការមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការតាមរយៈកម្មសិទ្ធិ ការទិញភាគហ៊ុន វិភាគទានដើមទុន ឬតាមរយៈការសម្រេចចិត្តរបស់សហគ្រាសស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសនៅពេលចុះឈ្មោះ សវនកម្មត្រូវកំណត់ឱ្យប្រើប្រាស់ដូចគ្នាទៅនឹងការដេញថ្លៃ។ 2, មាត្រា 195 នៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសឆ្នាំ 2020; មាត្រា 12 ក្រឹត្យលេខ 47/2021/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់សហគ្រាសឆ្នាំ 2020 ។ មាត្រា 17a ក្រឹត្យ 10/2023/ND-CP ណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ។

វានឹងជួយជៀសវាងការឃុបឃិតគ្នាដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃ "ក្រុមពណ៌ខៀវ ក្រុមក្រហម" និងភាពអវិជ្ជមាននៅក្នុងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រតិភូបានស្នើកុំបន្ថែមក្រុមមុខវិជ្ជាដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃជា "ឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូន ប្រុសស្រី" ព្រោះបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនសមស្របទាំងផ្លូវច្បាប់ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែង។

លោក Tran Van Tuan គណៈប្រតិភូ Bac Giang (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ប្រតិភូ Tran Van Tuan បាននិយាយថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិមិនអនុញ្ញាតឱ្យឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូនប្រុសស្រី និងបងប្អូនបង្កើតចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដូចគ្នានោះ វានឹងរឹតត្បិតសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ មិនស្របតាមរដ្ឋធម្មនុញ្ញ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងមិនស័ក្តិសមចំពោះករណីដែលរដ្ឋដាក់ដេញថ្លៃលើសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លីរបស់បុគ្គលគ្រប់រូប។ ថ្លៃឈ្នួល។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ ប្រសិនបើឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូនប្រុសស្រី សុទ្ធតែមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃដីជាច្រើនកន្លែង រួមជាមួយនឹងអតិថិជនជាច្រើនទៀតដែលមិនពាក់ព័ន្ធដោយឈាម ឬអាពាហ៍ពិពាហ៍ វាមិនប៉ះពាល់ដល់កម្មវត្ថុនៃការដេញថ្លៃ និងមិនមែនជាមូលហេតុនៃការឃុបឃិតគ្នា ឬការគាបសង្កត់តម្លៃ”។

យោងតាមប្រតិភូ បទបញ្ជាដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូន ប្រុសស្រី និងបងប្អូនបង្កើត ចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ និងដេញថ្លៃដីដូចគ្នានេះ ក៏បង្កើតឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញយ៉ាងខ្លាំងដល់នីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ស្ថាប័នដេញថ្លៃក្នុងដំណើរការនីតិវិធីសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការចុះឈ្មោះចូលរួមដេញថ្លៃ។

ដូច្នេះហើយ លោកជឿជាក់ថា ប្រសិនបើការហាមឃាត់ដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ខាងលើ មិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងទេ វានឹងនាំឱ្យមានកំហុស លុះត្រាតែការដេញថ្លៃត្រូវបានបញ្ចប់ ទើបគេដឹងថាអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃមានទំនាក់ទំនងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬឈាម... ហើយការដេញថ្លៃឈ្នះត្រូវតែលុបចោល ហើយដេញថ្លៃឡើងវិញ។

លោក Tuan បាននិយាយថា "នេះក៏នឹងបង្កើតផលវិបាកដ៏ធំផងដែរ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយ និងការខ្ជះខ្ជាយ ដោយសារការរៀបចំការដេញថ្លៃឡើងវិញ មិនមែននិយាយអំពីការពិតដែលថា ការរៀបចំការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងវិវាទដ៏ស្មុគស្មាញ និងបណ្តឹង"។

ប្រតិភូ La Thanh Tan គណៈប្រតិភូ Hai Phong (រូបថត៖ Quochoi.vn)

ថ្លែងមតិលើខ្លឹមសារនេះផងដែរ ប្រតិភូ La Thanh Tan (គណៈប្រតិភូ Hai Phong) បាននិយាយថា តាមពិតវាពិបាកអនុវត្តណាស់ ព្រោះនៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃ ស្ថាប័នដេញថ្លៃអាជីពមិនអាចដឹងពីទំនាក់ទំនងគ្រួសារទាំងអស់ក្នុងចំណោមអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃដូចជា ឪពុក ម្តាយ ប្រពន្ធ ប្តី កូន បងប្អូនបង្កើត ... និងមិនមានលក្ខខណ្ឌដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានខាងលើ។

ម៉្យាងវិញទៀត លោក តាន់ តាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្ដីប្រពន្ធមានចែងក្នុងច្បាប់ស្ដីពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារ ឪពុកម្តាយ និងកូន បងប្អូនបង្កើតសុទ្ធតែមានសមត្ថភាពរដ្ឋប្បវេណីរៀងៗខ្លួន ដោយឯករាជ្យពីគ្នាទៅវិញទៅមកលើទ្រព្យសម្បត្តិ។

លោក Tan បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើខ្លឹមសារនេះត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការមួយដើម្បីអនុវត្តវា ធានានូវលទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត ក៏ដូចជាការធានាសិទ្ធិរបស់បុគ្គលនៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ” ដោយស្នើឱ្យពិចារណាបញ្ចូលខ្លឹមសារនេះនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

លើសពីនេះ ប្រតិភូក៏បានស្នើសុំការបំភ្លឺអំពីអត្ថន័យនៃ "សកម្មភាពដែលមានឥទ្ធិពល" ពីព្រោះការផ្តល់នេះមានគុណភាព និងពិបាកកំណត់ក្នុងការអនុវត្ត ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html