ល្បិច «ឃ្វាលមាន់» ទិញដីឡូតិ៍កំពុងរីកចម្រើនជាថ្មី។

របាយការណ៍​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ស្រាវជ្រាវ​អចលន​ទ្រព្យ​បង្ហាញ​ថា​តម្រូវការ​អចលនទ្រព្យ​បាន​កើនឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​តាំងពី​មុន​តេត​មក។

តម្រូវការកើនឡើង

លោក ផាន់ សាង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅ ឡាំដុង បាននិយាយថា មុនពេលតេត មានអតិថិជនជាច្រើនបានផ្ញើសារមកគាត់ដើម្បីស្វែងរកដីសួនច្បារដែលមានទេសភាពស្អាតទំហំពី 1,000-2,000 m2 ជាមួយនឹងសៀវភៅក្រហមដែលផ្នែកណាមួយត្រូវបានទទួលស្គាល់ក្នុងតម្លៃសមរម្យប្រហែល 1.5-1.8 ពាន់លានដុង។ គាត់បានរកឃើញដីទំហំ 1,300 m2 ជាមួយនឹងដីលំនៅដ្ឋាន 100 m2 ដែលមានតម្លៃ 1.65 ពាន់លានដុងនៅស្រុក Lam Ha ខេត្ត Lam Dong ។ អតិថិជនពេញចិត្តខ្លាំងណាស់ ហើយកំពុងរៀបចំដាក់ប្រាក់។

បើតាមលោក សាង តម្រូវការទិញសួនច្បារ និងដីលំនៅឋានក្នុងខេត្តមានការកើនឡើង ប៉ុន្តែមានតែក្នុងកម្រិតរុករកប៉ុណ្ណោះ ដែលប្រតិបត្តិការតិចតួចណាស់។ ពួកគេចាប់អារម្មណ៍ជាចម្បងលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងពី 20% ទៅ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រជាជនជាច្រើនក៏បានចាប់ផ្តើម "បរបាញ់" និងដាក់ដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យជាច្រើន ដើម្បីវិនិយោគ ឬសាងសង់ផ្ទះ។ លោក Truong Chung ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុង Thu Duc ខណ្ឌ 12 ស្រុក Hoc Mon និង Cu Chi បាននិយាយថា ក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលនៃអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីធ្លីមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនទេ ហើយឥឡូវនេះបាន "ចាប់ផ្តើម" ធ្វើពាណិជ្ជកម្មម្តងទៀត។

ឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh Phuoc ទីក្រុង Thu Duc ដែលមានផ្ទៃដី 80 ម៉ែត្រការ៉េ (ទទឹង 4 ម៉ែត្រ បណ្តោយ 20 ម៉ែត្រ) ផ្លូវឡាន ទើបតែត្រូវបានអតិថិជនបង់លុយកក់ចំនួន 4.6 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែមានតែនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ហើយប្រមូលផ្តុំនៅ Phu Huu, Tang Nhon Phu A, Tang Nhon Phu A តម្លៃដីទាំងអស់ 3 ពាន់លានដុង។ ដុង (ផ្ទៃដី ៦០-៧០ ម៉ែត្រការ៉េ) បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ច្រើន មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែមានប្រតិបត្តិការនោះទេ” - លោក Chung បាននិយាយថា។

លោក Tran Khanh Quang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនបាននិយាយថា ជាធម្មតាបន្ទាប់ពីវដ្ត សេដ្ឋកិច្ច ការងើបឡើងវិញចាប់ផ្តើមដោយភាគហ៊ុន បន្ទាប់មកអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនកំពុងកើនឡើងខ្លាំង ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ អចលនទ្រព្យគឺជាកន្លែងដែលលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលជ្រក។ ជាពិសេស ដីគឺជាផ្នែកដែលទាក់ទាញបំផុត បន្ទាប់មកគឺផ្នែកផ្សេងទៀត។

ឈ្មួញកណ្តាលប្រមូលផ្តុំអតិថិជននៅហាងកាហ្វេមួយនៅផ្លូវ Song Hanh ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បី "ទាក់ទាញ" ពួកគេឱ្យមើលដីនៅ Dong Nai ។ រូបថត៖ PHAM DINH

ល្បិចចាស់ចាក់ឡើងវិញ

ទន្ទឹមនឹងការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសន្សំនាពេលថ្មីៗនេះ ល្បិចអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដូចជា “ព្យួរកក្បាលពពែ តែលក់សាច់ឆ្កែ” និង “ឃ្វាលមាន់” ដើម្បីទិញដីក្នុងខេត្តក៏លេចចេញកាន់តែច្រើនឡើង។

កាលពីសប្តាហ៍មុន អ្នកយកព័ត៌មានបានថតផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឱ្យធនាគារមួយដើម្បីរំលាយអាផាតមិននៅសង្កាត់លេខ 4 ក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ ហើយបានទាក់ទងអ្នកបង្ហោះដែលបានណែនាំព័ត៌មានទាក់ទាញជាច្រើនអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែង និងគោលនយោបាយលក់។ ជននេះបានបន្តផ្ញើសារ និងហៅពួកយើងឱ្យមកអាសយដ្ឋាននៅផ្លូវ Song Hanh ក្រុង Thu Duc ដើម្បីមើលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃផ្ទះល្វែង និងចាត់ការតាមនីតិវិធី។

យ៉ាង​ណា​មិញ ពេល​យើង​ទៅ​ដល់ យើង​និង​អ្នក​ផ្សេង​ទៀត​ជា​ច្រើន​នាក់​បាន​ឃើញ​ថា​នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​ហាង​កាហ្វេ​ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នក​ខ្លះ​ដែល​អះអាង​ថា​ជា​ឈ្មួញកណ្តាល​បាន​អញ្ជើញ​អតិថិជន​ឱ្យ​ទៅ​មើល​គម្រោង​នេះ​នៅ​កន្លែង​ផ្សេង មិនមែន​ដូច​ការ​ផ្សព្វផ្សាយ​ដំបូង​ឡើយ​។ អតិថិជន​ដែល​យល់ព្រម​នឹង​ត្រូវ​ជិះ​រថយន្ត​ទៅ​ក្រុង Trang Bom, Dong Nai ដើម្បី​មើល និង​ទិញ​ដី​គម្រោង។ អ្នកដែលមានមន្ទិលសង្ស័យ ឬមិនយល់ព្រមនឹងទៅ នឹងត្រូវកំណត់ពេលដើម្បីមកមើលឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់ផ្ទះល្វែងនៅថ្ងៃមួយទៀត។

ពីមុនផងដែរ ក្នុងតួនាទីរបស់អ្នកដែលចង់ស្វែងយល់អំពីការទិញដី យើងបានរកឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយនៅលើ Zalo អំពីគម្រោងដីមួយតម្លៃត្រឹមតែជាង 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ នៅខាងមុខផ្លូវ Tran Quoc Thao (សង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ នៅពេលដែលយើងទាក់ទងមក យើងត្រូវបានគេអញ្ជើញឱ្យទៅបន្ទប់សន្និសីទក្នុងបរិវេណក្រុមហ៊ុនទេសចរណ៍ Hoa Binh (ផ្លូវ Vo Van Tan សង្កាត់ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដើម្បីស្តាប់ការណែនាំអំពីគម្រោងនេះ។

នៅទីនេះ បុគ្គលិកជាច្រើនបានឡោមព័ទ្ធយើង និងអតិថិជនផ្សេងទៀត ដើម្បីណែនាំគម្រោងដែលមានឈ្មោះថា Tran Quoc Thao Residential Area ដែលមាន 32 ឡូតិ៍ ដែលក្នុងនោះមានផ្ទះខាងមុខចំនួន 8 ដែលមានតម្លៃពី 7 ទៅ 9 ពាន់លានដុង។ ហើយផ្ទះខាងក្នុងមានតម្លៃចាប់ពី ២,៧ ពាន់លានដុងឡើងទៅ។ អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Thien Nam House ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលយើងបង្ហាញពីបំណងចង់ឃើញដីនោះ បុគ្គលិកបាននិយាយថា គម្រោងនេះគឺជាផ្ទះសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម នៅសល់តែ 11 ឆ្នាំទៀតប៉ុណ្ណោះរហូតដល់ថ្ងៃផុតកំណត់។

ឮដូច្នោះ ពួកយើងហៀបនឹងថយក្រោយ ពេលដែលបុគ្គលិកណែនាំយើងភ្លាមៗទៅគម្រោងមួយទៀតនៅសងខាងផ្លូវជាតិលេខ១៣ ជិតផ្សារលក់ដុំ Thu Duc ហៅថា Smart City ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong។ គម្រោងនេះមានរហូតដល់ 700 ឡូតិ៍ ដែលផ្ទៃដីនីមួយៗមានចាប់ពី 70-120 ម 2 និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញ។ អ្នក​នេះ​បាន​ប្រាប់​យើង​និង​អតិថិជន​មួយ​ចំនួន​ទៀត​ឱ្យ​ឡើង​ឡាន​ដើម្បី​ទៅ​មើល​គម្រោង​ឆាប់ៗ​នេះ។

ដោយឃើញពួកយើងមិនចាប់អារម្មណ៍ បុគ្គលិកក៏បន្តណែនាំកម្មវិធីពិសេសគឺ កក់ប្រាក់ 100 លានដុង ដើម្បីទិញដី ហើយក្រុមហ៊ុននឹងផ្តល់ដុំមាសជូនភ្លាមៗ។ អតិថិជន​ជា​ស្ត្រី​វ័យ​ចំណាស់​ម្នាក់​ឮ​ដូច្នោះ​ក៏​បង្ហាញ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​ចង់​ទៅ​មើល​ភ្លាម​ដើម្បី​វិនិយោគ។

ពេល​យើង​បដិសេធ​ទាំង​បុគ្គលិក​ទាំង​ស្ត្រី​ក៏​ចាកចេញ​ទៅ​មិន​សូវ​រាក់ទាក់​ដូច​មុន​ទេ។

ត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំង

និយាយជាមួយយើង មេធាវី Tran Dinh Dung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ល្បិច "ឃ្វាលមាន់" យកវាទៅទិញដីក្នុងខេត្ត ដីក្នុងគម្រោង "ខ្មោច" ធ្លាប់កើតមានជាទូទៅមុនការផ្ទុះឡើងនៃ COVID-19 ដូចជាករណី Alibaba ជាដើម។ កាលពីឆ្នាំមុន ស្ថានភាពនេះបានកើតមានឡើងវិញ ហើយករណីមួយចំនួនត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយប៉ូលីសខេត្ត Dong Nai ដូច្នេះបន្ទាប់ពីនោះមក មានអាជីវកម្មមួយចំនួនតូចហ៊ាននាំអតិថិជនទៅកាន់ Dong Nai ។

មកទល់នឹងពេលនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ស្ថានភាពខាងលើក៏បានកើតមានឡើងវិញជាញឹកញាប់។ អ្នកដែលចង់ទិញអចលនៈទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ មិនគួរលោភលន់ចង់បានដីថោក ការផ្សព្វផ្សាយអំណោយមាស និងស្តាប់ការទាក់ទាញឱ្យចុះកិច្ចសន្យា ឬផ្ទេរប្រាក់កក់។ ពេល​ជួប​ស្ថានភាព​បែប​នេះ ត្រូវ​រាយការណ៍​ទៅ​សមត្ថកិច្ច។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm