Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃថ្លៃ តើការទិញ និងជួលមានប្រសិទ្ធភាពទេ?

Báo Dân tríBáo Dân trí17/10/2024


តម្លៃ​អាផាតមិន​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ

ថ្វីត្បិតតែអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញមិនមែនជា "ចំណុចក្តៅ" នៅក្នុងទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែមានតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងស្ងៀមស្ងាត់។ បន្ទាប់ពីធ្វើការស្ទាបស្ទង់ និងពិចារណាអស់ជាច្រើនខែមក លោក Nguyen Ngoc Tan (អាយុ 30 ឆ្នាំ Khanh Hoa ) ទីបំផុតបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងមួយនៅទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង។ ដោយ​មាន​ហិរញ្ញវត្ថុ​មាន​កម្រិត គាត់​មាន​គម្រោង​ទិញ​អាផាតមិន​ថ្មី​សម្រាប់​លក់​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រហែល ២ ពាន់​លាន​ដុង ប៉ុន្តែ​បាន​សារភាព​ថា​គាត់​រក​មិន​ឃើញ​ទេ។

គម្រោងមួយចំនួនដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការចាប់ផ្តើម ឥឡូវនេះកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយពួកគេក៏បានកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ពួកគេឡើង 10-30% ផងដែរ។ បន្ទាប់​ពី​ពន្យារ​ពេល​ទិញ​អស់​ប៉ុន្មាន​ខែ លោក តាន់ ក៏​បាន​ឃើញ​តម្លៃ​ផ្ទះល្វែង​ឡើង​ថ្លៃ​បន្តិច​ដែរ។

របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនក៏បង្ហាញផងដែរថាតម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែកើនឡើងជាលំដាប់នៅក្នុងត្រីមាសទីបី។ CBRE Vietnam បានចង្អុលបង្ហាញថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារនេះបានឈានដល់ 66 លានដុង/m2 នៃផ្ទៃដីសុទ្ធ កើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងជិត 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ភាគច្រើនដោយសារតែគម្រោងចាស់កែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ពួកគេឱ្យខ្ពស់ជាងក្នុងដំណាក់កាលបើកថ្មី។

Chung cư tại TPHCM giá cao ngất, mua cho thuê có hiệu quả? - 1

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានកត់ត្រាថានឹងបន្តកើនឡើង (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

Savills Vietnam បាន​ចេញ​របាយការណ៍​មួយ​ដែល​កត់ត្រា​កម្រិត​តម្លៃ​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ឡើង​ដល់ ៦៨ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ អង្គភាពនេះជឿជាក់ថាតម្លៃលក់គម្រោងថ្មីនាពេលថ្មីៗនេះនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់ និងមាននិន្នាការកើនឡើងក្នុងដំណាក់កាលលក់ខាងក្រោម។

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (Dat Xanh Services - FERI) ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា តម្លៃលក់គម្រោងថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ រក្សាបាននូវការកើនឡើង 5-10% និងកើនឡើងនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។ ដោយឡែក អាផាតមិន​លំដាប់​ខ្ពស់​មាន​តម្លៃ​កើនឡើង​ខ្លាំង​បំផុត​ដែល​កើនឡើង​ពី ១៥-២០% បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​កាលពី​ឆ្នាំមុន​។ វិនិយោគិន និង​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ពិត​ប្រាកដ​បាន​មក​ពិចារណា​ឱកាស​វិនិយោគ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អាផាតមិន​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ និង​ទីក្រុង​រណប។

តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងក៏ផ្លាស់ប្តូរការទទួលយកទីផ្សាររបស់អតិថិជនផងដែរ។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា 33% នៃអតិថិជនជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃចាប់ពី 3.5-5 ពាន់លានដុង។ អត្រានេះគឺខ្ពស់ជាងអតិថិជនជ្រើសរើសផលិតផលក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង (24%) អតិថិជនជ្រើសរើសអាផាតមិន 2.5-3.5 ពាន់លានដុង (18%)។

អង្គភាពនេះជឿជាក់ថាមានការផ្លាស់ប្តូរចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជននៅក្នុងជួរតម្លៃពីមធ្យមទាបទៅកណ្តាលខ្ពស់យោងតាមកម្រិតតម្លៃថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារ។

ការគណនាប្រសិទ្ធភាពជួល

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន ប្រសិនបើទិញសម្រាប់វិនិយោគ អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកគួរតែគណនាតម្លៃទិញ ទិន្នផលជួល និងប្រភេទសមរម្យ ដើម្បីសម្រេចបានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត។ នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​នៃ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ ការ​ជ្រើសរើស​អាផាតមិន​មួយ​បន្ទប់... ជា​យោបល់​របស់​អ្នក​ជំនាញ។

លោក Vo Huynh Tuan Kiet ប្រធាននាយកដ្ឋានទីផ្សារគម្រោងលំនៅដ្ឋាន CBRE Vietnam បានវិភាគថា ទិន្នផលជួលជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 4-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong ទទួលបានទិន្នផលជួលល្អប្រសើរជាង 6-7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ដោយសារតែតម្លៃអាផាតមិននៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែ "ទន់" ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈពេលដែលគេអាចជួលក្នុងតម្លៃល្អប្រហែល 7-13 លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើអាផាតមិន។ ដូច្នេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញដែលមានស្ថិរភាព និងកម្រិតតម្លៃទាបបានជំរុញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគនៅតំបន់ជាយក្រុងដោយពិចារណារវាងបណ្តាញវិនិយោគ។ លោក គៀត ទទួល​ស្គាល់​ថា និន្នាការ​នៃ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទៅ​ជាយក្រុង​មិន​មែន​ជា​រឿង​ថ្មី​ទេ ប៉ុន្តែ​ការ​ចាប់​អារម្មណ៍​របស់​អ្នក​វិនិយោគ និង​អ្នក​ទិញ​កាន់​តែ​ច្បាស់។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបើកលក់ គម្រោងថ្មីនៃអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង ជាញឹកញាប់ "លក់អស់" ឬមានអត្រាកក់ខ្ពស់។

ហេតុផលចម្បងពីរសម្រាប់នេះរួមមានការចំណាយសរុបទាប ភាពងាយស្រួល និងទិន្នផលជួលខ្ពស់ជាងប្រភេទបន្ទប់គេង 2, 3, 4 ។ លទ្ធផលទិន្នន័យសម្រាប់កំឡុងឆ្នាំ 2023-2024 បង្ហាញថា អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 55 ម 2 មានទិន្នផលជួលខ្ពស់បំផុតដោយជាមធ្យម 6.52%/ឆ្នាំ ដល់ 11%/ឆ្នាំ។

ដូច្នេះហើយ លោក ទួន ជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងអាផាតមិនដែលបានទិញសម្រាប់ជួល ប្រសិនបើអត្រាការជួលល្អនោះ វាមិនខុសពីការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ហើយឡើងថ្លៃជារៀងរាល់ឆ្នាំនោះទេ។



ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ទស្សនាភូមិនេសាទ Lo Dieu នៅ Gia Lai ដើម្បីមើលអ្នកនេសាទ 'គូរ' clover នៅលើសមុទ្រ
ជាងជួសជុលកែឆ្នៃកំប៉ុងស្រាបៀរទៅជាចង្កៀងពាក់កណ្តាលសរទរដូវដ៏រស់រវើក
ចំណាយប្រាក់រាប់លានដើម្បីរៀនរៀបចំផ្កា ស្វែងរកបទពិសោធន៍នៃការផ្សារភ្ជាប់ក្នុងពិធីបុណ្យពាក់កណ្តាលរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ
មាន​ភ្នំ​ផ្កា​ស៊ីម​ពណ៌​ស្វាយ​នៅ​លើ​មេឃ​នៃ​ Son La

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

;

រូប

;

អាជីវកម្ម

;

No videos available

ព្រឹត្តិការណ៍បច្ចុប្បន្ន

;

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

;

ក្នុងស្រុក

;

ផលិតផល

;