អ្នកជំនាញ 'បង្ហាញ' យុវជនពីរបៀបទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវក្តីសុបិន្តនៃការតាំងលំនៅជាមួយផ្ទះដំបូងអ្នកជំនាញផ្តល់គោលការណ៍សុវត្ថិភាពមួយ: សមាមាត្រនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់មិនលើសពី 40-50% នៃប្រាក់ចំណូល។ រក្សាវិន័យនៃការចំណាយ៖ ប្រាក់ចំណូលត្រូវបានកាត់ចេញពីការសន្សំជាមុន ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់ការចំណាយប្រចាំខែ។

យុវជនមកសិក្ខាសាលា “ពង្រីកទីក្រុងហូជីមិញ - ឱកាសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន” - រូបថត៖ TT

ពាក្យគន្លឹះ៖ វិន័យសន្សំ និងចំណាយ - អាថ៌កំបាំងក្នុងការមានផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូល ២០លានដុង តើយុវជននៅទីក្រុងហូជីមិញអាចតាំងទីលំនៅបានដែរឬទេ?” រៀបចំដោយកាសែត Thanh Tra ថ្ងៃនេះ ថ្ងៃទី 12 ខែកញ្ញា លោក Chu Van Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ - ក្រសួងសំណង់ បានចង្អុលបង្ហាញពីស្ថានភាពទូទៅនៅក្នុងទីក្រុងនៃប្រទេសវៀតណាមថា គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺជាបញ្ហាប្រឈមមួយ។

យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗជាច្រើន តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់ ៨៩លានដុង/ម២ ក្នុងគម្រោងជាច្រើនវាលើសពី ១០០លានដុង/ម ^{២ ។} នោះមានន័យថា អាផាតមិនមួយត្រូវការយ៉ាងតិច 5-6 ពាន់លានដុង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅឆ្នាំ 2024 កំណើន GRDP ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានប្រហែល 7,600 ដុល្លារអាមេរិក ឬជាង 197 លានដុង (ស្មើនឹង 16,4 លានដុង/ខែ) តាមអត្រាប្តូរប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលទាំង 5 បន្ទាប់ពីទីក្រុង Hai Phong ។

សម្រាប់យុវជនដែលមានប្រាក់ចំណូល 20 លានដុងក្នុងមួយខែ បើទោះបីជាពួកគេសន្សំអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងក៏ដោយ វាត្រូវចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។

លោក Chu Van Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ - ក្រសួងសំណង់ - រូបភាព៖ TT

គម្លាតដ៏ធំនេះធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការតាំងលំនៅរបស់យុវជនរាប់សែននាក់ក្លាយជាមនុស្សឆ្ងាយ ដែលប៉ះពាល់ផ្ទាល់ដល់ស្ថិរភាពនៃជីវិត និងការអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែងរបស់ទីក្រុង។

ជាការពិត យុវជនជាច្រើនបានស្វែងរកដំណោះស្រាយ ដូចជាការទិញអាផាតមិនចាស់ ជ្រើសរើសផ្ទះនៅជាយក្រុង ឬទទួលយកផ្ទះដោយគ្មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណោះស្រាយទាំងនេះមានដែនកំណត់សំខាន់ៗ៖ អាផាតមិនចាស់មានហានិភ័យនៃការរិចរិល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអាចមិនមានសុវត្ថិភាព ពិបាកក្នុងការជួសជុល ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនមាននិរន្តរភាព។

ផ្ទះនៅជាយក្រុងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ចំណាយពេលច្រើនក្នុងការធ្វើដំណើរ ប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត និងការងារ។ ផ្ទះដែលគ្មានសៀវភៅក្រហមនាំមកនូវហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ខ្ពស់ លទ្ធភាពខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងជម្លោះដែលអាចកើតមាន។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Chau Dinh Linh បានមានប្រសាសន៍ថា ដំណើរនៃការទិញផ្ទះគឺជាការលើកទឹកចិត្តដ៏សំខាន់មួយ ផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងភាពចាស់ទុំ និងភាពចាស់ទុំរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។ នៅពេលចាប់ផ្តើមគ្រួសារ ការមានប្រភពចំណូលពីរនឹងជួយឱ្យក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះមួយកាន់តែជិតស្និទ្ធនឹងយុវវ័យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅនេះ បើតាមលោក Linh យុវជនត្រូវចាប់ផ្តើមដោយការសន្សំ និងសន្សំសមធម៌ ជំនួសឱ្យ "ការដុតឆាក" ព្រោះវាងាយប្រឈមនឹងហានិភ័យ។ គោលការណ៍នៃការខ្ចីប្រាក់ដោយសុវត្ថិភាពគឺថា សមាមាត្រការសងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់មិនលើសពី 40-50% នៃប្រាក់ចំណូល ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវវិន័យនៃការចំណាយ: ប្រាក់ចំណូលដកប្រាក់សន្សំជាមុន ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់គឺសម្រាប់ការចំណាយប្រចាំខែ។ ភាគហ៊ុនជាធម្មតាមានប្រហែល 30% នៃតម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យមានសុវត្ថិភាព វាគួរតែឈានដល់ 50% ។

កម្ចីរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែត្រូវមានកាលវិភាគសងវិញទាន់ពេល

អ្នកជំនាញចែករំលែកបទពិសោធន៍ដើម្បីជួយយុវជនជាម្ចាស់ផ្ទះ - រូបថត៖ TT

ដោយចែករំលែកថាផ្ទះដំបូងដែលគាត់បានទិញមានតម្លៃ 800 លានដុង ដែលក្នុងនោះដើមទុនរបស់គាត់មានជាង 400 លានដុង លោក Linh បានណែនាំថា យុវជនត្រូវរៀបចំមូលនិធិបម្រុងស្មើនឹង 6 ខែនៃប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

យុវជនក៏គួរតែជ្រើសរើសផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពរបស់ខ្លួន ផ្តល់អាទិភាពដល់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ថេរតាមដែលអាចធ្វើបាន ដោយរយៈពេលអតិបរមាប្រហែល 35 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែគួរតែមានកាលវិភាគសងប្រាក់មុន ហើយធនាគារគួរតែកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ជាមុន ទើបយុវជនអាចសម្រេចក្តីសុបិនចង់ដោះស្រាយបានឆាប់។

លោកបណ្ឌិត Vu Dinh Anh ផ្តល់ដំបូន្មានដល់យុវជនពេលខ្ចីគេហដ្ឋាន។ នោះគឺក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះ ពួកគេគួរតែបង់ការប្រាក់យ៉ាងសកម្មជាមុនសិន បន្ទាប់មកបង់ដើមទាំងស្រុង មិនត្រូវមានគំនិត "ជៀសវាងបំណុល" ឬចូលរួមជាមួយក្រុមដែលជៀសវាងកាតព្វកិច្ចសងបំណុល។ ការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនល្អ គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់សុភមង្គល និងស្ថិរភាពក្នុងជីវិត។

យុវជន​ត្រូវ​បង្កើត​ផែនការ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ច្បាស់លាស់ ព្រោះ​ចំណូល​មិន​ស្ថិតស្ថេរ​ជានិច្ច​។ អាយុ​និង​អាជីព​មាន​ការ​ឡើង​ចុះ ហើយ​នៅ​លើ​វិថី​ជីវិត​អាច​ជួប​រឿង​មិន​នឹក​ស្មាន​ដល់​ជា​ច្រើន​។ បើថ្ងៃនេះអ្នករកបាន 10 ដុង អ្នកគួរតែចំណាយត្រឹមតែ 5 ដុង ដើម្បីទុកពេលលំបាក។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Vu Dinh Anh បានផ្តល់ដំបូន្មានថា "យើងបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន ហើយតែងតែចាត់ទុកប្រាក់កម្ចីជាផ្នែកនៃផែនការចំណាយរបស់យើង ទាំងទៀងទាត់ និងមិនទៀងទាត់។ យុវជនក៏ត្រូវរៀនពីរបៀបគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេផងដែរ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាពួកគេខ្ចីរយៈពេលវែងពី 20-30 ឆ្នាំក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែអាចសកម្ម សុវត្ថិភាព និងសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការដោះស្រាយ" ។

តើអ្នកគួរខ្ចីច្រើនជាងអ្នកត្រូវការ?

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Huynh Trung Minh នាយកធនាគារធានារ៉ាប់រង និងដៃគូអភិវឌ្ឍន៍ HDBank បាននិយាយថា មនុស្សម្នាក់គួរតែខ្ចីប្រាក់ច្រើនជាងតម្រូវការ ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់ស្ថានភាពហានិភ័យ។

“ប្រសិនបើខ្ញុំត្រូវការលុយ ៣ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះ ខ្ញុំនឹងខ្ចី ៣.៥ពាន់លានដុង ក្នុងចំណោមនោះ ៥០០លានដុង ទុកសម្រាប់ប្រយ័ត្នប្រយែងក្នុងករណីមានជម្ងឺ ឬសងបំណុលក្នុងរយៈពេល ៦ខែ ប្រសិនបើចំណូលប្រែប្រួល ហើយចំនួនដែលនៅសល់ជាចំនួនសុវត្ថិភាព ប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចណាស់ដែលដឹងថា។

នៅពេលដែលអ្នកមានផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក នៅក្នុងផ្ទះនោះអ្នកនឹងមានបំណងប្រាថ្នាចង់ធ្វើការ បំណងប្រាថ្នាចង់រកប្រាក់ ហើយលទ្ធភាពនៃការសងបំណុលរបស់អ្នកនឹងកាន់តែលឿន។ យុវជននៅពេលនេះដែលទិញលំនៅឋានសង្គមនឹងទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម១០ឆ្នាំក្រោយ ខ្ញុំប្រាកដក្នុងចិត្ត។ អ្នកមិនគួរខ្លាចពេលចាប់ផ្តើមទេ”។

បើ​តាម​លោក Minh អ្នក​ដែល​ទិញ​ផ្ទះ​តម្លៃ​ទាប​ជា​លើក​ដំបូង​មិន​ដែល​មាន​បំណុល​អាក្រក់​ទេ។ លោកក៏ជឿជាក់ដែរថា យុវជនមិនគួរខ្លាចនោះទេ ពេលតាំងចិត្តធ្វើផ្ទះដំបូង គួរតែតាំងចិត្តធ្វើ ប៉ុន្តែបើគិតថាឆ្ងាយ គឺមិនអាចទៅដល់បានទេ។

ពន្លឺពណ៌ផ្កាឈូក

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/chuyen-gia-bay-nguoi-tre-cach-de-mua-can-nha-dau-tien-20250912210839437.htm