ឱកាសដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅ

នៅមុនថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2025 កម្មករជាច្រើន ទោះបីជាមានតម្រូវការពិតប្រាកដក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រាក់ចំណូលទាប ដែលមិនរាប់បញ្ចូលពួកគេពីក្រុមដែលមានសិទ្ធិ។ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ពង្រីកគោលនយោបាយអ្នកទទួលផល ដកចេញនូវនីតិវិធី និងលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។

គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងលំនៅដ្ឋានសង្គម Dai Thang កំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងសង្កាត់ Pho Yen ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 11 ហិកតា រំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងប្រគល់ជូន 395 យូនីតនៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025។

ពង្រីកឱកាសចូលប្រើ

ចំណុចថ្មីគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៃក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2025 គឺការពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម (NOXH) តាមរយៈការកែសម្រួលពិដានប្រាក់ចំណូលស្របតាមជីវិតពិត។

តាមនោះ ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅតាមទីក្រុង មន្ត្រីមិនទាន់រៀបការ ឬនៅលីវ មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមមិនលើសពី 20 លានដុង/ខែ (កើនឡើង 5 លានដុងធៀបនឹងបទប្បញ្ញត្តិចាស់) ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងករណីចិញ្ចឹមកុមារអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលអតិបរមាត្រូវបានកើនឡើងដល់ 30 លានដុង/ខែ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការកើនឡើងនៃកម្រិតចំណាយ និងថ្លៃដើមរស់នៅក្នុងទីក្រុងឧស្សាហកម្ម។

សម្រាប់អ្នករៀបការ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ប្តីប្រពន្ធមិនលើសពី 40 លានដុង/ខែ (កើនឡើង 10 លានដុងធៀបនឹងមុន) ដើម្បីមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំលំនៅឋានសង្គម។ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកែតម្រូវសមហេតុផល ដែលជួយគ្រួសារកម្មករ និងកម្មករជាច្រើនមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការតាំងទីលំនៅ និងស្ថេរភាពជីវិតរបស់ពួកគេរយៈពេលវែង។

អ្នកស្រី ង្វៀន ធីលីញ ជាកម្មករនៅក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន TNG Investment and Trading Joint Stock Company បានចែករំលែកថា៖ ស្វាមីខ្ញុំ និងខ្ញុំមានប្រាក់ចំណូលសរុបជាង ៣០លានដុង ប៉ុន្តែយើងនៅតែត្រូវសន្សំប្រាក់ច្រើន ដើម្បីសន្សំទុកទិញផ្ទះ។ ការតម្លើងពិដានដល់ 20-40 លានដុង/ខែគឺសមហេតុផលដោយសារការប្រែប្រួលនៃតម្លៃ ការចំណាយលើការរស់នៅ និងប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដូចជា Thai Nguyen ជាដើម។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវួដ Tich Luong វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Binh Minh Phat Joint Stock Company កំពុងដំណើរការសាងសង់។

មិនត្រឹមតែគ្រួសារវ័យក្មេងដូចអ្នកស្រី Linh ប៉ុណ្ណោះទេ លោក Nguyen Thanh Tung ដែលជាកម្មករនៅក្រុមហ៊ុន Glonics Company Limited នៅ Tich Luong Ward ក៏បានសម្តែងក្តីរំភើបរបស់គាត់ថា៖ ខ្ញុំមិនទាន់រៀបការទេ ហើយគោលដៅរបស់ខ្ញុំគឺទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។ បទប្បញ្ញត្តិដែលមនុស្សនៅលីវដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមមិនលើសពី 20 លានដុង/ខែអាចទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺសមរម្យណាស់ ដែលបើកឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កម្មករជាច្រើនដែលនៅឆ្ងាយពីផ្ទះដូចជាខ្ញុំ។

ទន្ទឹមនឹងការកែសម្រួលពិដានប្រាក់ចំណូល ក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP ក៏ដកចេញនូវនីតិវិធីរដ្ឋបាលយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការពិនិត្យមើលពាក្យសុំផងដែរ។ ពីមុន កម្មករឯករាជ្យជាច្រើនជួបប្រទះនឹងការលំបាកនៅពេលដែលពួកគេមិនមានកិច្ចសន្យាការងារដើម្បីបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

ឥឡូវនេះ ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានសំណើសុំបញ្ជាក់ នគរបាលថ្នាក់ឃុំ នៅកន្លែងស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ លំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន ឬលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នត្រូវទទួលបន្ទុកពិនិត្យព័ត៌មានក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យប្រជាជន ដើម្បីបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពចំណូល។ បទប្បញ្ញត្តិនេះជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះបង្កើនតម្លាភាព បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ សម្រួលការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម

ចំណុចវិជ្ជមានមួយទៀតនៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP គឺការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គមពី 6.6% ទៅ 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធានការគាំទ្រពីរ ទាំងការជួយប្រជាជនកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងការលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគយ៉ាងក្លាហានក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានប្រាក់ចំណេញទាប។

ទស្សនវិស័យ និងព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំពុងអនុវត្តនៅសង្កាត់ Bach Quang ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត ៥,៧ ហិកតា និងទុនវិនិយោគសរុបជាង ៣៨៦ ពាន់លានដុង។

លោក Tran Thanh Binh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) - អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Binh Minh Phat បានមានប្រសាសន៍ថា៖ រដ្ឋាភិបាល បានកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនឱ្យកាន់តែសមស្របទៅនឹងការពិត ពង្រីកអ្នកទទួលផល និងបង្កើនលទ្ធភាពនៃគម្រោង។ នេះ​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន ដែល​បង្កើត​ការ​លើក​ទឹកចិត្ត​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​ក្នុង​ផ្នែក​លំនៅឋាន​សង្គម។

យោងតាមលោក Binh ក្រុមហ៊ុន TTB កំពុងស្នើសុំឱ្យខេត្ត Thai Nguyen សាងសង់អគារចំនួន 3 បន្ថែមទៀត ដែលអគារនីមួយៗមានកម្ពស់ 21 ជាន់ ដែលមានអាផាតមិនជាង 300 ល្វែង បង្កើនមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមសរុបនៃគម្រោងដល់ផ្ទះល្វែងប្រមាណ 1,500 ល្វែង រួមចំណែកបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើនដែលបន្តកើតមានក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ជាពិសេសយន្តការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ និងបែងចែកយ៉ាងច្បាស់រវាងមូលនិធិដីពាណិជ្ជកម្ម 20% និងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការពង្រីកក្រុមអ្នកទិញ និងអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិ ក៏ជួយឱ្យអាជីវកម្មចូលទៅកាន់ទីផ្សារ កាត់បន្ថយសារពើភ័ណ្ឌ និងបង្កើនល្បឿននៃការអនុវត្តគម្រោង។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ទីភ្នាក់ងារវិជ្ជាជីវៈ ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 ខេត្ត Thai Nguyen ទាំងមូលមានប្រជាជនប្រមាណ 37.000 នាក់ដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម (រួមទាំងកម្មករ 16.000 នាក់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និង 21.000 នាក់នៅក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដូចជាគ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង មន្ត្រីរាជការ មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកមិនគិតថ្លៃ។ កម្មករ...)

ក្នុងរយៈពេល 2025-2030 វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានមនុស្សជិត 29,000 នាក់ទៀតដែលត្រូវការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលបង្ហាញថាតម្រូវការពិតមានច្រើនណាស់ ទាមទារការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងយូរអង្វែង។

គ្រួសាររបស់លោក Tran Van Tien ជាកម្មករនៅក្រុមហ៊ុន Machine Spare Parts Joint Stock Company លេខ 1 (Ba Xuyen Ward) បានទទួលប្រាក់កម្ចីពីកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ធនាគារវៀតណាមសម្រាប់គោលនយោបាយសង្គមដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។ រូបថត៖ TL

ខេត្ត​បាន​អនុម័ត​គោល​នយោបាយ​វិនិយោគ​សម្រាប់​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ចំនួន​៤​ដែល​មាន​ទំហំ​សរុប​ជាង​២០០០​ល្វែង។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Dai Thang ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 395 នៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2025។ គម្រោងចំនួនពីរនៅ Bach Quang Ward និង Tich Luong Ward ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Green House ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 476 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2026។ គម្រោងទាំងនេះនៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការនឹងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងកម្មកររាប់ពាន់នាក់។

លោក Le Cao Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងជនបទ (នាយកដ្ឋានសំណង់) មានប្រសាសន៍ថា៖ យើងបានពិភាក្សាជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរ ដើម្បីដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីពិនិត្យ និងកែសម្រួលផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម តាមគោលដៅដែលបានកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាល។ ខេត្តទាំងមូលបច្ចុប្បន្នមានដីចំនួន 83 ទីតាំង ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 250 ហិកតា គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 24,000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2030...

ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការកែតម្រូវសមកាលកម្ម និងជាក់ស្តែង ក្រិត្យលេខ 261/2025/ND-CP មិនត្រឹមតែបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាការជំរុញខ្លាំងសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ គោលនយោបាយនេះរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គម និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នេះក៏ជាការសន្និដ្ឋានមួយសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដើម្បីសម្រេចបាននូវក្តីសុបិនរបស់ពួកគេក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ខេត្ត Thai Nguyen កាន់តែខិតជិតដល់ការសម្រេចគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2030 តាមផែនការដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។

គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤៤៤/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី ២៧ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៥ របស់ នាយករដ្ឋមន្រ្តី ដែលបានប្រគល់ឱ្យខេត្ត Thai Nguyen ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ មានចំនួន ១.០៨៤ យូនីត។ ក្នុងរយៈពេល 2026-2030 គឺ 23,116 គ្រឿង។

ប្រភព៖ https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/