តើខ្ញុំគួរទិញអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយឆ្នាំនេះទេ?

(Dan Tri) - អ្នកជំនាញនិយាយថាតម្លៃផ្ទះនៅឆ្នាំនេះមិនអាចចុះត្រជាក់បានទេដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ ដើម្បីទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យ ប្រជាពលរដ្ឋគួរជ្រើសរើសតំបន់ជាយក្រុងចម្ងាយពី១៥-២០គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលក្រុង។

តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះនៅឆ្នាំ 2025 ទេ?

នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាកំណើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់អង្គភាពស្រាវជ្រាវតម្លៃលក់បឋមនៃអាផាតមិនបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ពោលគឺកើនឡើង 36% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 12% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នេះជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ៨ ឆ្នាំកន្លងមកនេះនៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ ។

ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការងឿងឆ្ងល់អំពីការទិញអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2025 ។

ចែករំលែកបញ្ហានេះនៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សា "អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 - ការស្វែងរកឱកាសក្នុងបញ្ហាប្រឈម" ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dan Viet នៅព្រឹកនេះ (ថ្ងៃទី 11 ខែកុម្ភៈ) លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៅ OneHousing បាននិយាយថា នេះគឺជាសំណួរពិបាកឆ្លើយដោយផ្ទាល់។

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 1 — លោក Tran Quang Trung (រូបថត៖ គណៈកម្មាធិការរៀបចំ)។

ទិន្នន័យពីអង្គភាពនេះបង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយនឹងមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការប្រហែល 100,000 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញមានភាពយឺតយ៉ាវនៅពីក្រោយទីក្រុងហាណូយ។ លទ្ធផលស្ទង់មតិបង្ហាញថា ជាង 50% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរបាននិយាយថា ពួកគេចង់ទិញអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។ ប្រហែល 35% នៃអ្នកឆ្លើយតបចង់ទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ។

តម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកជា 3 ក្រុមមូលដ្ឋាន រួមមានតម្រូវការវិនិយោគ (ការប្រមូលអចលនទ្រព្យ) តម្រូវការកែលម្អកន្លែងរស់នៅ និងចុងក្រោយតម្រូវការដើម្បីមានផ្ទះជាលើកដំបូង។ យោងតាមលោក Trung សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសផ្នែកដែលសមស្របដោយផ្អែកលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

អ្នកជំនាញនេះផ្តល់ជាឧទាហរណ៍នៃការប្រៀបធៀបតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងតម្លៃរថយន្ត។ អាស្រ័យហេតុនេះ មនុស្សតែងតែគិតថាតម្លៃរថយន្តនឹងធ្លាក់ចុះតាមពេលវេលា ប៉ុន្តែរថយន្តស៊េរីខ្ពស់ដូចជា Lexus 570 មិនចុះតម្លៃនោះទេ។ កាលពីឆ្នាំ ២០០៩ តម្លៃរថយន្តនេះមានប្រហែល ៤ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវមានប្រហែល ៨ ពាន់លានដុង។

អត្ថាធិប្បាយនៅឆ្នាំ 2025 លោក Trung បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់មិនមានភាពប្រសើរឡើងទេ ដូច្នេះការរង់ចាំឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះនឹងមិនអាចទៅរួចនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2026-2027 នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង វិនិយោគិននឹងស្វែងរកវិធីដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន និងមានកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយ។ លោកបានព្យាករថារឿងនេះនឹងមិនកើតឡើងក្នុងឆ្នាំនេះទេ។

កន្លែងដែលត្រូវទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ?

នៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សានោះ លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក៏បានពន្យល់ពីមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃខ្ពស់នាពេលថ្មីៗនេះ។ បច្ចុប្បន្ន មូលនិធិដីនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយគឺតូចចង្អៀតណាស់ មិនមានភាពចម្រុះក្នុងផលិតផល។ ទីពីរបញ្ហានៃការធ្វើដំណើរងាយស្រួលមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ។

លោក Binh បានបញ្ជាក់ថា៖ «គ្មាននរណាម្នាក់ចង់ចំណាយពេល ២ ទៅ ៣ ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃក្នុងការធ្វើដំណើរពីតំបន់ជាយក្រុងទៅទីក្រុងខាងក្នុងដើម្បីសិក្សា និងធ្វើការនោះទេ»។

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 2 — លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និយាយអំពីមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃផ្ទះ (រូបថត៖ BTC)។

លោកបានលើកឡើងពីអតីតកាលនៅពេលដែលមនុស្សជាច្រើនបានសម្រុកទៅតំបន់ទីក្រុងនៅក្នុងគម្រោងជាយក្រុង ដើម្បីមានជីវិតបៃតង ជិតស្និទ្ធនឹងធម្មជាតិ ប៉ុន្តែក្រោយមកមនុស្សភាគច្រើនបានត្រឡប់ទៅកណ្តាលទីក្រុងវិញ ដោយសារតែវាចំណាយពេលច្រើនពេកក្នុងការធ្វើដំណើរ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ លោក ប៊ិញ បានស្នើថា រដ្ឋចាំបាច់ត្រូវធ្វើអន្តរាគម ដើម្បីអភិវឌ្ឍដីក្នុងក្រុងឲ្យបានលឿន ឬរៀបចំផែនការចរាចរណ៍ឡើងវិញ ដើម្បីបញ្ចៀសការកកស្ទះ។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍទីក្រុងរណបបន្ថែមទៀតជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយប្រជាជនពីកណ្តាលទៅតំបន់ជាយក្រុង។ ពីទីនោះ ផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនឹងលែងខ្វះខាតទៀតហើយ។

លោក ប៊ិញ ក៏បាននិយាយដែរថា ដើម្បីឆ្លើយនឹងសំណួរថាទិញផ្ទះឬមិនត្រូវដាក់ខ្លួនក្នុងស្បែកជើងអ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ជាអ្នកវិនិយោគ ចិត្តគំនិតទូទៅគឺត្រូវទិញនៅពេលដែលតម្លៃឡើងខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះម្នាក់នឹងរង់ចាំឱ្យតម្លៃផ្ទះ "ចុះត្រជាក់" ហើយពេលវាស្ថិតក្នុងថវិការបស់គេ នោះគេនឹងបង់ភ្លាម។

លោកអនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានស្នើថា “ខ្ញុំស្នើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម គួរតែទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការទិញផ្ទះចម្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ប្រមាណ ១៥-២០ គីឡូម៉ែត្រនាពេលនេះ ដែលជាចម្លើយសមស្របបំផុត”។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នាជាមួយលោក Binh លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រជាជនគួរតែជ្រើសរើសតំបន់ទីក្រុងថ្មីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងចរាចរណ៍ដើម្បីទិញផ្ទះ។

Có nên xuống tiền mua chung cư tại Hà Nội năm nay? - 3 — លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (រូបថត៖ BTC)។

បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុងហាណូយ កំពុងជំរុញការវិនិយោគក្នុងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ លើសពីនេះ ពេលវេលាធ្វើដំណើរពី Hai Phong ឬ Nam Dinh ទៅ Hanoi ចំណាយពេលត្រឹមតែ 1.5 ម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។ លោក Dinh ថែមទាំងបាននិយាយថា វាចំណាយពេលត្រឹមតែ 40 នាទីប៉ុណ្ណោះក្នុងការធ្វើដំណើរពី Ha Nam ទៅហាណូយ។ មូលដ្ឋានទាំងនេះ បានចាប់ផ្តើមបង្កើតជាតំបន់ទីក្រុងធំៗ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm