'រូបមន្ត' ដើម្បីគេចពីកាតព្វកិច្ចសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់អ្នកក្រីក្រ

ដីដែលគ្រោងសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមក្លាយជាដីសម្រាប់សង់បុរី

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Thanh Nien អាជីវកម្មជាច្រើនមិនចង់បម្រុងទុក 20% នៃដីនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែចង់បំពេញកាតព្វកិច្ចដោយបង់លុយឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

'Khủng hoảng' thiếu nhà ở xã hội: 'công thức' né nghĩa vụ xây nhà cho người nghèo? - Ảnh 1. — គម្រោង Louis City Hoang Mai ( ហាណូយ ) ត្រូវបានទាមទារដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រហែលជាសហគមន៍អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងចម្លែកក្នុងដំណើរការជៀសវាងការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនោះទេ។ “រូបមន្ត” នេះមានដូចខាងក្រោម៖ អ្នកវិនិយោគគម្រោងស្នើទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដែលជាមន្ទីរ សាខា និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ បន្ទាប់មក មូលដ្ឋានបញ្ជូនសំណើទៅ រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង ស្ថាប័ន។ល។ ទីបំផុតគេបង់លុយជំនួសការកក់ប្រាក់២០%នៃមូលនិធិដីដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម។ សន្តិសុខសង្គមសម្រាប់អ្នកក្រីក្រ ជាពិសេសអ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ នៅតែមិនអាចឆ្លើយតបបាន។

ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Hoang Van Thu ស្រុក Hoang Mai (Louis City Hoang Mai) នៅ 54 Tan Mai (ស្រុក Hoang Mai) វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Hoang Mai Urban Development Joint Stock Company (អក្សរកាត់ថាក្រុមហ៊ុន Hoang Mai) មានផ្ទៃដីជាង 22 ហិចតា ដែលជាកម្មវត្ថុនៃតម្រូវការដីបម្រុង 20% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គិតត្រឹមដើមខែឧសភា គម្រោងនេះនៅតែមិនទាន់មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ ចាប់ពីខែមេសា ដល់ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Hoang Mai បានស្នើឱ្យបំពេញកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Louis City Hoang Mai ដោយបង់លុយ។

បន្ទាប់ពីនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគទីក្រុងហាណូយបានធ្វើអត្ថាធិប្បាយរួច នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2020 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញឯកសារចុះហត្ថលេខាដោយអនុប្រធាន Nguyen Quoc Hung រាយការណ៍ជូន នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីអនុញ្ញាតឲ្យវិនិយោគិននៃគម្រោង Louis City Hoang Mai បំពេញកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយការបង់ប្រាក់។

ឯកសារបានបញ្ជាក់ថា យោងតាមផែនការលម្អិត 1/500 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយលើ នៅខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 គម្រោងត្រូវប្រគល់ឱ្យទីក្រុងជាង 22,000 ^{ម 2} នៃដីក្នុង 12 ប្លុកដែលមាននិមិត្តសញ្ញា: LK5, LK7, LK17, LK20, LK21, LK22, LK35, LK36, LK37, LK38, LK39, LK40 ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 38 ^ម . ^m2 ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ទាប់ពីការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

'Khủng hoảng' thiếu nhà ở xã hội: 'công thức' né nghĩa vụ xây nhà cho người nghèo? - Ảnh 2. — មិនមានលំនៅដ្ឋានសង្គមណាមួយត្រូវបានសាងសង់នៅគម្រោង Louis City Hoang Mai ទេ បើទោះបីជាគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តដំបូងដើម្បីបម្រុងទុកដីទំហំ 22,000 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ។

មូលហេតុដោយសារផ្ទៃដីដីឡូតិ៍ខាងលើមិនមានទំហំធំ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមទម្រង់អគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ បង្កើនចំនួនប្រជាជន បើអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម... គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានស្នើរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគបំពេញកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមតម្លៃទីផ្សារស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងសេចក្តីណែនាំរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ។ ផ្ទៃដី១២ឡូត៍ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើនឹងត្រូវសាងសង់ជាបុរីទាបៗ។

ឯកសាររបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបាននិយាយថា “នេះនឹងមិនប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានតាំងទីលំនៅថ្មីក្នុងទីក្រុង…”។

បន្ទាប់ពីទទួលបានរបាយការណ៍ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ខែសីហា ឆ្នាំ 2020 ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលបានបញ្ជូនឯកសារទៅក្រសួងសំណង់ ហិរញ្ញវត្ថុ ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ... ស្នើសុំយោបល់លើការសាងសង់ផ្ទះតូចៗលើដីដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Louis City Hoang Mai ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំពេញកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយការបង់ប្រាក់។

ក្នុងខែកញ្ញា 2020 ក្រសួងសំណង់បានសម្តែងមតិថា ប្រសិនបើអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយត្រូវផ្អែកលើតម្រូវការរបស់ទីក្រុង កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវទីតាំង និងផ្ទៃដីក្នុងតំបន់ ដើម្បីជំនួសការរៀបចំលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវនឹងផ្ទៃដី 20% នៅគម្រោង Louis City Hoang Mai; ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រឹមត្រូវដែលត្រូវបង់ជំនួសកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមនៅគម្រោងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ក៏ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២០ រដ្ឋាភិបាលបានចេញឯកសារឯកភាពជាមួយសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោង Louis City Hoang Mai បំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយការបង់ប្រាក់។

'Khủng hoảng' thiếu nhà ở xã hội: 'công thức' né nghĩa vụ xây nhà cho người nghèo? - Ảnh 3. — ផ្ទះ និងវីឡានៅគម្រោង Louis City Hoang Mai ចំណាយអស់រាប់សិបពាន់លានដុង/យូនីត

គម្រោងទីក្រុងនៅតំបន់ជាយក្រុងក៏មិនចង់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែរ។

នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងមួយផ្សេងទៀតដែលមិនមានទីតាំងនៅកណ្តាលដែលបដិសេធមិនអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់គឺតំបន់មុខងារទីក្រុង Noble Van Tri (តំបន់ទីក្រុង Noble Van Tri) នៅឃុំ Kim No ស្រុក Dong Anh ។

ជាក់ស្តែងក្នុងខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០២០ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជូនឯកសារទៅការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល សម្តែងមតិលើអ្នកវិនិយោគគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Noble Van Tri គឺក្រុមហ៊ុន Noble Vietnam Co., Ltd. ដែលចង់បំពេញកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដោយបង់លុយជំនួសឱ្យការបែងចែកមូលនិធិដី ២០% ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម។

ឯកសាររបស់ក្រសួងសំណង់បានចែងថា "ផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នៃគម្រោង ក្រសួងសំណង់យល់ឃើញថា អាចពិចារណាលើការអនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងមិនបែងចែកមូលនិធិដីចំនួន 20% ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម..."។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាត្រូវបានអមដោយខ្លឹមសារមួយចំនួន៖ ការរៀបចំមូលនិធិដីធ្លីផ្សេងទៀតដែលត្រូវនឹង 20% នៃផ្ទៃដីនៅគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Noble Van Tri នៅស្រុក Dong Anh; អនុវត្តការបែងចែកដី ជួលដី កំណត់តម្លៃដី ដើម្បីប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតំបន់ ២០% នៃមូលនិធិដី ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គម នៅគម្រោងទីក្រុង Noble Van Tri ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់...

នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនទៅកាន់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង ក្រសួងសំណង់បានចង្អុលបង្ហាញពីហេតុផលជាច្រើនដែលអាជីវកម្មមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា៖ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអត្រាការប្រាក់ពិដាន នីតិវិធីអនុវត្តគម្រោងស្មុគស្មាញ ការលើកទឹកចិត្តមិនទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់... ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មភាគច្រើនជ្រើសរើសបំពេញកាតព្វកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមដោយការបង់ប្រាក់ជំនួសឱ្យការសាងសង់ផ្ទះ។

លើសពីនេះ ចាប់តាំងពីកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 30.000 ពាន់លានដុងត្រូវបានបញ្ចេញមក រដ្ឋមិនមានកញ្ចប់ជំនួយស្រដៀងគ្នាទេ ដូច្នេះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមខ្វះដើមទុនថោកដើម្បីគាំទ្រការអភិវឌ្ឍន៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មមិនអាចខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបានទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមមានមិនច្រើនទេ ដោយសារតំបន់នានាយកចិត្តទុកដាក់តិចតួច រួមទាំងទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសមូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមិនត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភពតំណ