"ការប្រណាំងលក់" នៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ

វិនិយោគិន "ប្រណាំង" ដើម្បីលក់

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Long An នឹងចាប់ផ្តើមមានសភាពអ៊ូអរម្តងទៀត នៅពេលដែលវិនិយោគិនជាបន្តបន្ទាប់ចាប់ផ្តើម និងចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin គម្រោងដែលវិនិយោគិននាំយកមកទីផ្សារស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងលក្ខខណ្ឌស្របច្បាប់។ លើសពីនេះទៀត មានគោលនយោបាយលក់មួយចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគបានដាក់ចេញដើម្បីជំរុញទីផ្សារ និងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគនៅចុងឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក្នុងខែតុលា ទីផ្សារទាំងមូលក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមានគម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន 8 បានបើកសម្រាប់លក់។ ក្នុងនោះមានគម្រោងថ្មី១គម្រោង និង៧គម្រោងក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់ផ្តល់៩៦០យូនីត ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងខែតុលាបានកើនឡើង 56% បើធៀបនឹងខែកញ្ញា ប៉ុន្តែបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារក្នុងខេត្ត Binh Duong នៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដែលស្មើនឹងជាង 2/3 នៃចំនួនផ្ទះល្វែងសរុបដែលបានបើកសម្រាប់លក់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក្នុងខែដែលមានចំនួន 665 យូនីត។ គម្រោងនេះប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Di An និងទីក្រុង Thu Dau Mot ខេត្ត Binh Duong។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ — វិនិយោគិនកំពុង "ប្រណាំង" ដើម្បីណែនាំផលិតផលនៅចុងឆ្នាំដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកវិនិយោគដូចជាក្រុមហ៊ុនលំនៅដ្ឋានខាំងឌៀន; ក្រុមហ៊ុន ណាំ ឡុង គ្រុប… បានដាក់លក់ផ្ទះល្វែងរាប់រយកន្លែងនៅលើទីផ្សារ។ គម្រោងខាងលើស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយស្របច្បាប់ ហើយត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញថាជាផលិតផលកម្រនៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2023។

នៅជាយក្រុង ហូជីមិញ ដូចជាខេត្ត Binh Duong “អ្នកធំ”៖ Dat Xanh Group; Phu Dong Group, Gamuda Land; ក្រុមភូដុង; ក្រុមផាត់ដាត; ក្រុម Hung Thinh; Bcons Group... ក៏កំពុងផ្តោតលើការជំរុញទីផ្សារ ចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ និងការលក់ផលិតផល បង្កើតឱ្យមាន "ការប្រណាំង" ដ៏អ៊ូអរនៅចុងឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានចាប់ផ្តើមសាងសង់គម្រោង SkyOne ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជាង 800 ។ វិនិយោគិនរូបនេះក៏បានឆ្លៀតឱកាសបើកដំណើរការផលិតផលជាច្រើននៃគម្រោង Phu Dong Skygraden នៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ដើម្បីផ្តល់ជូនអតិថិជន។

ឬសាជីវកម្មដូចជា Bcons; Pigroup ក៏ផ្តល់ជូនផលិតផលផ្ទះល្វែងនៅសង្កាត់ An Binh ទីក្រុង Di An ដល់អតិថិជននៅចុងឆ្នាំ។ វាត្រូវបានគេដឹងថានៅឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុង Di An ដែលផ្តល់ជូនទីផ្សារមានចំនួនជាង 2/3 នៃចំណែកទីផ្សារនៃខេត្តនេះ។

នៅក្នុងផែនការជំរុញទីផ្សារ និងទាក់ទាញអ្នកទិញនៅជិត Tet អ្នកវិនិយោគដូចជាសាជីវកម្ម Hung Thinh បានចាប់ផ្ដើមលក់គម្រោង Lavita Charm ឡើងវិញ។

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Danh Khoi Group និងក្រុមហ៊ុន Central Joint Stock Company បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញនូវមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Binh Duong និងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីត - Astral City ដែលមានទីតាំងនៅទីក្រុង Thuan An ខេត្ត Binh Duong ។

ភាពស្របច្បាប់ នៃ គម្រោង គឺជា គន្លឹះ ក្នុង ការទាក់ទាញ អតិថិជន .

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បើទោះបីជានៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមិនមានការរីកចម្រើនខ្លាំងក៏ដោយ សូម្បីតែកំណើនអវិជ្ជមានបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 វិនិយោគិនជាច្រើនបានកែប្រែយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ និងបានដាក់ចេញនូវផលិតផលដែលមានគុណភាពទៅកាន់ទីផ្សារដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញ។ ជាពិសេស គម្រោងទាំងអស់សុទ្ធតែមានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ហើយតម្លៃគឺស្ទើរតែសាកសមនឹងសមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញ។

“នៅចុងឆ្នាំនេះ ទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងកំពុងមានការប្រែប្រួលជាច្រើន កត្តាដូចជាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងគម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានជម្រះជាបណ្តើរៗ អត្រាការប្រាក់សន្សំមានការថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃមាសក្នុងស្រុកមានការប្រែប្រួល…

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា៖ «ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងទំនងជានឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែល រដ្ឋាភិបាល ជំរុញការបញ្ចេញទុនវិនិយោគសាធារណៈនៅចុងឆ្នាំនេះ លើសពីនេះអ្នកវិនិយោគលក់គម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះនឹងទាក់ទាញអតិថិជន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អាជីវកម្មមួយចំនួនដែលចាប់ផ្តើមគម្រោងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង។ ចិត្តវិទ្យារបស់អ្នកទិញត្រូវបានពង្រឹងបន្តិច ដោយដាក់ការជឿទុកចិត្តកាន់តែច្រើនលើអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមការសង្កេត វិនិយោគិនដែលបើកគម្រោងនៅដំណាក់កាលនេះ សុទ្ធតែប្រើប្រាស់គោលនយោបាយទូទាត់ និងតម្លៃផលិតផលទាប។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាចំណុចសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បច្ចុប្បន្ន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារគឺផ្តោតតែលើវិនិយោគិនលក់ល្អមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដូចជា Nam Long, Khang Dien, Phu Dong, Bcons, Le Phong... ព្រោះទាំងនេះគឺជាវិនិយោគិនដែលមានផលិតផលល្អដែលល្អលើសគេក្នុងផ្នែកច្បាប់"។

“ដើម្បីអាចទាក់ទាញអតិថិជនបានច្រើនក្នុងគ្រប់ខែនៃឆ្នាំ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគទាំងនេះត្រូវតែមានសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោង នោះគឺជាលក្ខណៈសេដ្ឋកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគ បែបបទច្បាប់ពេញលេញ ហើយសំខាន់ផលិតផលគឺសមរម្យសម្រាប់កាបូប។ វិនិយោគិនបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍ ដូច្នេះការលក់ផលិតផលគឺជាបញ្ហាជាក់ស្តែង”។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin បើទោះបីជារូបភាពទីផ្សារ "ពណ៌ប្រផេះ" ក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែ "ហក់ឡើង" ដើម្បីប្រមូលធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ដោយផ្តោតលើយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍នៅឆ្នាំក្រោយ។

ហើយនៅក្នុងបរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន កត្តាដំបូងដែលអ្នកវិនិយោគយកចិត្តទុកដាក់គឺស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ បង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនដែលមានសមត្ថភាព និងល្បីឈ្មោះជាមួយនឹងគោលនយោបាយទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាននឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ។

ប្រភព