តម្លៃដីចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ

យោងតាមសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើង ប៉ុន្តែពិតជាមិនមានភាពរស់រវើកនោះទេ។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់ក៏កំពុងមានស្ថិរភាពជាបណ្តើរៗផងដែរ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

“នៅពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីចូលជាធរមាន វិស័យដីធ្លីនឹងវិលមកជា “ស្តេចនៃបណ្តាញវិនិយោគ” ជាបណ្តើរៗ។ នេះគឺជាការព្យាករណ៍ចុងក្រោយរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សាររបស់ខ្លួនសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

ការវាយតម្លៃខាងលើត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងល្អនៅពេលដែលទំហំប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកអគារទាប និងដីនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាការកើនឡើងរហូតដល់ 60% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នមិនបានឈានដល់កម្រិតកំពូលដូចនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 នោះទេ ប៉ុន្តែបានចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាពម្តងទៀតជាបណ្តើរៗ។

ដីត្រូវបានរំពឹងថានឹងក្លាយជាបណ្តាញទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ រូបថត៖ Dung Minh

សម្រាប់ដីឡូតិ៍តម្លៃក្រោម ២ពាន់លានដុង នៅខេត្តភាគខាងជើងមួយចំនួន តម្លៃកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល ៥-១០% ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃដីនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង នៅតែដដែល។

ដោយចូលទៅក្នុងផ្នែកដីជាយក្រុង VARS បាននិយាយថាបរិមាណប្រតិបត្តិការបានកត់ត្រាការកើនឡើងប៉ុន្តែមិនមានភាពរស់រវើកទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបានឃើញអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើន "ប្រមាញ់" សម្រាប់ដី និងសាងសង់ផ្ទះយ៉ាងសកម្មនៅលើដីឡូត៍សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

អ្នកជំនាញមកពី VARS បាននិយាយថា "តំបន់មួយចំនួនបានមើលឃើញថាមានការរីកចម្រើនក្នុងមូលដ្ឋានក្នុងប្រតិបត្តិការហើយបន្ទាប់មកជាប់គាំង ហើយជាយក្រុង ហាណូយ ក៏មិនមានករណីលើកលែងដែរ។ តម្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងប្រហែល 10-20% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ"។

ជាពិសេស ការដេញថ្លៃដីធ្លីបានជោគជ័យ ទាំងចំនួននៃការដាក់ពាក្យ និងចំនួនប្រាក់ដែលបានលើកឡើង។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ មានការដេញថ្លៃដោយជោគជ័យសម្រាប់តម្លៃ 10 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យលំនៅឋាន បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅកណ្តាលទីក្រុងមានការថយចុះបន្តិច បន្ទាប់ពីកំណើន "ក្តៅ" មួយរយៈពេល។ បច្ចុប្បន្ននេះ លំហូរនៃប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគមាននិន្នាការហូរទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលនៃខេត្តជិតខាង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

របាយការណ៍បាននិយាយថា "ប្រតិបត្តិការនៅតែជាចម្បងពីផលិតផលដែលមានតម្លៃពី 3 ទៅ 5 ពាន់លានដុងនៅកណ្តាលទីក្រុង និងប្រហែល 2 ពាន់លានដុងនៅជាយក្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃនៅតែមានស្ថិរភាព ឬមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិចប្រហែល 5-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបាត" ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Dau Tu News លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាវិនិយោគ និងផ្សព្វផ្សាយនៃ VARS បាននិយាយថា ការថយចុះនៃការកើនឡើងតម្លៃគ្រាន់តែជាការកែតម្រូវប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការកើនឡើង "ក្តៅ" ពី 20-40% នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023។

អ្នកស្រី Mien ចែករំលែកថា “ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងតំបន់រៀបចំផែនការដូចជា Dong Anh, Gia Lam ឬតំបន់ជុំវិញផ្លូវ Ring Road 4 នៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគ។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះកំពុងមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយមានការកើនឡើងតិចតួចប៉ុណ្ណោះ”។

អ្នកជំនាញមកពី VARS នៅតែជឿជាក់ថាដីគឺជាផ្នែកដែលមានតម្លៃវិនិយោគនាពេលអនាគត។ ជាពិសេស ផលិតផលដីលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ២ ទៅ ៣ពាន់លានដុង មានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលណាស់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Ngo Xuan Chuc នាយកមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានអត្ថាធិប្បាយថារូបភាពនៃទីផ្សារដីធ្លីបានផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

លោក Chuc បានអត្ថាធិប្បាយថា "កំដៅ" នៃផ្នែកនេះបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ។ តម្លៃដីមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែក៏មិនបានកើនឡើងខ្លាំងដែរ សូម្បីតែនៅតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ក៏ដោយ"។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល 253,000 ។ ក្នុងនោះ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតសំខាន់លើផ្នែកដី។

យោងតាមស្ថិតិ Batdongsan កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើដីនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 គឺកើនឡើងបន្ទាប់ពីបុកបាតថ្មនៅឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយ Dong Anh គឺជាតំបន់ដែលមានការប្រាក់កើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៅ 104%, បន្ទាប់មក Quoc Oai 101%, Gia Lam នៅ 95%, Hoai Duc នៅ 79%, Thach...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html