ដីនិងផ្ទះនៅជាយក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេលក់ដោយខាតលុយរាប់ពាន់លានដុង។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុង "ទីផ្សារ" អចលនទ្រព្យមួយចំនួន អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្នុងស្រុកនៅជាយក្រុងហូជីមិញ កំពុងលក់ដី និងផ្ទះល្វែងគ្រប់ប្រភេទក្នុងតម្លៃ "ថប់ដង្ហើម" ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឃុំ An Nhon Tay (Cu Chi) វិនិយោគិនម្នាក់កំពុងលក់ដីទំហំជាង 800 ម៉ែត្រការ៉េ ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវដីលំនៅឋាន និងដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 5.9 ពាន់លានដុង។

អ្នកលក់ប្រាប់ថានេះជាដីឡូតិ៍ដែលមានទីតាំងស្អាត មានផ្លូវមុខផ្ទះទំហំ 30m ល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញទុកសង់ផ្ទះវីឡា រីសត ឬឃ្លាំងតូច។ នៅពេល«គ្រុនដី» ដីមួយដុំនេះចំណាយអស់ជិត៨ពាន់លានដុង ដោយកម្ចីពីធនាគារជួយដល់៨០% ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាពេលនេះ ដោយសារម្ចាស់ដីលែងអាចសងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារបាន ទើបលក់ដាច់អស់ជិត ២ពាន់លានដុង។

នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន នៅទីក្រុង Xuan Thoi Dong ដីទំហំជិត 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 5.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 5.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ម្ចាស់ដីបាននិយាយថា នេះជាដី “ថប់ដង្ហើម” ដែលមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ ហើយគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរពីដីសម្រាប់ដាំដំណាំ ទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ នៅដើមឆ្នាំ២០២២ ដីនេះត្រូវចំណាយអស់ជិត ១០ពាន់លានដុង។

ដីលក់នៅតំបន់ជាយក្រុង ហូជីមិញ កាត់ជាឡូតិ៍ រាង ១ — ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ "ថប់ដង្ហើម" ជាមួយនឹងតម្លៃកាត់បន្ថយការខាតបង់ជិត 1 ពាន់លានដុង។

ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នា ដីជាច្រើននៅតំបន់មួយចំនួនដូចជា Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong, Dong Thanh នៃស្រុក Hoc Mon (HCMC) ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពកាត់បន្ថយការខាតបង់ដោយសារសម្ពាធពីប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុង Xuan Thoi Thuong ផ្ទះទីប្រជុំជនទំហំ 105m2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ អ្នកលក់បន្តថា តម្លៃផ្ទះលើកមុននេះគឺ ៦,៧ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកកស្ទះជាទូទៅ ផ្ទះជួលខាងលើនៅតែមិនអាចរកអ្នកទិញបាន បន្ទាប់ពីបានដាក់លក់អស់រយៈពេលយូរ។ នេះក៏ជាស្ថានភាពរបស់អ្នកវិនិយោគដីធ្លី និងបុរីជាច្រើននៅជាយក្រុង ពួកគេនៅតែជួបបញ្ហាដោយគិតគូរបន្តកាត់បន្ថយតម្លៃ ព្រោះមិនអាចរកអ្នកទិញ ឬខ្ចីលុយពីធនាគារ ដើម្បីរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។ គេដឹងថានៅសម័យមុន “រលក” តម្លៃដីនៅ Cu Chi និង Hoc Mon ត្រូវបានជំរុញឡើង 2-3 ដងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2018 តម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ហើយបានធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ពន្យល់ពីការកើនឡើងតម្លៃនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបាននិយាយថា ដីឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃខ្ពស់ដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ព្រោះដីនៅកណ្តាលបានឡើងតម្លៃពិតប្រាកដ ដើម្បីអាចវិនិយោគក្នុងរយៈពេលយូរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពក្តៅនៃដីជាយក្រុងក៏ត្រូវបានព្រមានផងដែរអំពីហានិភ័យនៅពេលដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងលឿនពេកក្នុងអំឡុងពេលអតិផរណាទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហុកម៉ុន ព័ត៌មានអំពីស្រុកកំពុងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយឈ្មួញដីជាច្រើន ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានទំនុកចិត្តលើឱកាសសម្រាប់ការវិនិយោគប្រកបដោយជោគជ័យនៅទីនេះ។

ដីលក់ជាយក្រុង ហូជីមិញ កាត់ជាឡូតិ៍ រាង ២ — ដីឡូត៍ដែលមានមុខមាត់ស្អាតបែបនេះម្តងបានធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនប្រជែងគ្នាទិញ។

មិនត្រឹមតែនៅតាមបណ្តាស្រុកឆ្ងាយៗពីមជ្ឈមណ្ឌលនោះទេ បើទោះបីជាមានការវិវឌ្ឍន៍ផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើនក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ក៏កំពុងមានការធ្លាក់ចុះជាមួយនឹងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនសម្រាប់លក់ដោយខាតបង់។ មិនត្រឹមតែដីទេ ផ្ទះបុគ្គល និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងក៏បានធ្លាក់ចុះតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

យោងតាមកំណត់ត្រា នៅតាមវួដដូចជា ឡុងទ្រុង ភូហ៊ូ ឡុងភឿក... គឺជាតំបន់ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកទុកច្រើនជាងគេនៅទីក្រុង ធូ ឌឹក។ ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យហួសស្តុក ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃពី 500 លានដុងដល់ 2 ពាន់លានដុង បន្តលេចឡើងនៅលើជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

មូលហេតុដែលនាំឱ្យលេចចេញនូវទំនិញលើសចំណុះច្រើននៅតែបណ្តាលមកពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុពីកម្ចីធនាគារ ឬអ្នកវិនិយោគចង់កាត់បន្ថយការខាតបង់ដើម្បីវិនិយោគលើវិស័យផ្សេងទៀត។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ដីជាច្រើនបាននិយាយថា ពួកគេត្រូវការដើមទុនដើម្បីធ្វើអាជីវកម្ម បន្ទាប់ពីបាត់បង់ប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

គេដឹងថា ទីផ្សារដីលំនៅដ្ឋាន និង កសិកម្ម នៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរបានធ្លាក់ចុះពី 15 ទៅ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូលនៃទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយដោយសារលំហូរសាច់ប្រាក់នៅតែរង់ចាំការចាប់បាត អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលកាន់កាប់ដីសួនច្បារ ដីកសិកម្ម ឬសូម្បីតែផ្ទះក្នុងក្រុងហាក់ដូចជាមិនអាចលក់ទំនិញរបស់ពួកគេបាន។

ប្រភព