អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវការ 'ឱសថពិសេស' ច្រើនជាង 'អាហារមុខងារ'

ភាពលំបាកនៅតែជុំវិញអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

ដូចដែល Thanh Nien បានរាយការណ៍នៅលើរបាយការណ៍ស្តីពី "សុខភាព" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមដែលបោះពុម្ពដោយ VARS វាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថាមានតែ 30-40% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្វើការដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវ។

នៅពាក់កណ្តាលត្រីមាសទី 2 ទោះបីជា រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងសាខាមានយន្តការពង្រីក និងពន្យារពេលការសងបំណុលក៏ដោយ ដំណោះស្រាយនាពេលកន្លងមកនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់។

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 1. — អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនរួចផុតពីបញ្ហាឡើយ បើទោះបីជាមានការគាំទ្រក៏ដោយ

VARS ជឿជាក់ថា គោលនយោបាយពន្យារបំណុល ដូចជាក្រឹត្យលេខ 08 ស្តីពីមូលបត្របំណុល សារាចរលេខ 02 របស់ធនាគាររដ្ឋ ... បានត្រឹមតែជួយអាជីវកម្មឱ្យប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។ ជំនួសឱ្យ "ត្រជាក់" ពួកគេពន្យារស្ថានភាពនៃការដកដង្ហើម។

របាយការណ៍របស់ VARS បានបញ្ជាក់ថា អត្រាការប្រាក់នឹងនៅតែខ្ពស់ចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2022 ថយចុះបន្តិចនៅដើមឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់អាជីវកម្មអាចស៊ូទ្រាំបាន។ សម្ពាធអត្រាការប្រាក់ធ្វើឱ្យសុខភាពទន់ខ្សោយរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះថែមទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មខ្លួនឯងក៏ខ្វះខាតដើមទុនសម្រាប់ផលិតកម្ម ការវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រាក់ចំណូលមានការថយចុះ ខណៈដែលអាជីវកម្មនៅតែត្រូវចំណាយច្រើន។ ការកៀរគរឥណទាននៅតែមានការលំបាក ធនាគារភាគច្រើននៅតែរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដូច្នេះអាជីវកម្មភាគច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានបំណុលចាស់ ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងក្រុមនៃមុខវិជ្ជាសម្រាប់ពន្យារ និងពន្យាពេល។ ឥណទានដល់អចលនវត្ថុនៅតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង បណ្តាញចល័តមូលធនតាមរយៈមូលបត្របំណុលក៏ត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងផងដែរ។

អាជីវកម្មត្រូវការ "ថ្នាំពិសេស"

ពិភាក្សាបន្ថែម លោក Nguyen Van Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “អាជីវកម្មឥឡូវនេះត្រូវការថ្នាំជាក់លាក់ដើម្បីព្យាបាលជំងឺ ដែលជាគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តមុនកាលកំណត់ និងបានប្រាក់ពិតប្រាកដដើម្បីស្តារផលិតកម្ម ការវិនិយោគ និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម មិនត្រឹមតែផ្ទេរបំណុលអាក្រក់ពីពេលមួយទៅពេលមួយប៉ុណ្ណោះទេ អាជីវកម្មពីមុនមិនត្រូវបានផ្តល់ "ឱសថ" ទេ គឺផ្តល់តែ "អាហារមុខងារ" មួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះធម្មជាតិនៃជំងឺនេះគ្រាន់តែមិនអាចព្យាបាលឱ្យជាបានយូរអង្វែង។

Chủ tịch VARS: doanh nghiệp bất động sản cần "thuốc đặc trị" hơn "thực phẩm chức năng" - Ảnh 2. — លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មានការព្រួយបារម្ភថា ប្រសិនបើផ្លូវចេញមិនត្រូវបានរកឃើញក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ អ្នកវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវចាកចេញពីទីផ្សារ។

យោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS ស្ថានភាពដ៏លំបាកដែលអូសបន្លាយនេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់អ្នកចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនាំឱ្យមានការជាប់គាំងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធមួយចំនួនទៀត។ ប្រសិនបើមិនមានផ្លូវចេញទាន់ពេលទេនោះ ទីផ្សារទំនងជានឹងឃើញពីការចាកចេញរបស់អ្នកវិនិយោគ សហគ្រាសវិនិយោគ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាដើម។

ទាក់ទិននឹងដំណោះស្រាយ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងចាត់ថ្នាក់សហគ្រាសនីមួយៗឱ្យមាន "ឱសថពិសេស" ផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាក់ស្តែង ក្នុងករណីសហគ្រាសនៅតែរឹងមាំ និងមានសញ្ញានៃការរស់រានមានជីវិត ត្រូវធ្វើការអនុម័តសាកល្បងជាបន្ទាន់ ដោះស្រាយបញ្ហាដោយផ្ទាល់ នាំសហគ្រាសចេញពីគ្រោះថ្នាក់ បន្តផលិតកម្ម អាជីវកម្ម និងនាំទំនិញចូលទីផ្សារ។ ផែនការនេះចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសហគ្រាសធំ ៗ ដែលមានឥទ្ធិពលលើទីផ្សារ។

ក្នុងករណីសហគ្រាសទន់ខ្សោយដែលមិនមានលទ្ធភាពអនុវត្តគម្រោង ប៉ុន្តែបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនោះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំការជំរុញការវិនិយោគក្នុងគោលបំណងភ្ជាប់ជាមួយអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតសម្រាប់ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា ឬការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក។

ក្នុងករណីដែលសហគ្រាសមានគម្រោងមានបញ្ហាជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានលទ្ធភាពអនុវត្តគម្រោង រដ្ឋត្រូវមានវិធានការគាំទ្រ ទិញគម្រោងមកវិញ រួចដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគថ្មី បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ទន្ទឹមនឹងការចាត់ថ្នាក់ និងដោះស្រាយករណីខាងលើ ចាំបាច់ត្រូវបន្តមានដំណោះស្រាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គទូទៅរបស់ទីផ្សារឱ្យបានហ្មត់ចត់ ជាមួយនឹងក្រឹត្យ និងគោលនយោបាយជាក់ស្តែង ជាក់លាក់ និងឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការទីផ្សារ ហើយបន្តពន្យារពេលបង់ពន្ធ…”។

ខាងផ្នែកធុរកិច្ច លោក Dinh ផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្នុងគ្រាលំបាក ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធ និងសម្រួលឧបករណ៍ឡើងវិញ ខណៈនៅតែរក្សាសមត្ថភាពអាជីវកម្ម កាត់បន្ថយការចំណាយ អភិវឌ្ឍប្រភពទំនិញថ្មី អតិថិជនថ្មី និងស្វែងរកប្រភពទុនវិនិយោគថ្មី តាមរយៈបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកជាដើម។

ប្រភពតំណ