អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានការឈឺក្បាលជាមួយនឹងបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណ

យោងតាមព័ត៌មានដែលចេញផ្សាយដោយក្រុមហ៊ុន Hano-vid ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 អនុបាតបំណុល/សមធម៌បានកើនឡើងពី 4.42 ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដល់ 6.77 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលស្មើនឹងបំណុលជាងជិត 34 ពាន់ពាន់លានដុង។

សមតុល្យបំណុល/សមធម៌បានថយចុះបន្តិចពី 1.83 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ដល់ 1.81 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលត្រូវនឹងសមតុល្យបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណជិត 9.6 ពាន់ពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ Hano-vid ជារឿយៗមានកម្រិតតិចតួច ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទំហំនៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។ ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធរបស់ Hano-vid ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 7.8 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 80.7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គួរកត់សម្គាល់ថា របាយការណ៍ស្តីពីការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយ-វីដកំពុងបង់ការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលដែលបានចេញចំនួន 182 ដែលមានតម្លៃភាគហ៊ុនសរុបចំនួន 9,654,6 ពាន់លានដុង។

រយៈពេលនៃមូលបត្របំណុលទាំងនេះគឺប្រហែល 5-7 ឆ្នាំ ដែលភាគច្រើននៃពួកគេមិនមានសុវត្ថិភាព ហើយធនាគារ Maritime Bank (MSB) គឺជាកន្លែងដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

ឬក្នុងករណីក្រុមហ៊ុនសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ Thien Phuc ដែលគេស្គាល់ថាជាម្ចាស់សណ្ឋាគារ Novotel Saigon Center លំដាប់ផ្កាយ៤ ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ យោងតាមព័ត៌មានដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 សូចនាករហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន Thien Phuc International Hotel នៅតែ "អាប់អួរ" នៅពេលដែលភាគហ៊ុនអវិជ្ជមានរបស់ក្រុមហ៊ុនបានអូសបន្លាយពីឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់ពេលនេះ ហើយមិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើង។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុបង្ហាញថា ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនមានភាគហ៊ុនអវិជ្ជមានចំនួន 454.5 ពាន់លានដុង ខណៈដែលក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនវាមានចំនួនអវិជ្ជមាន 902.9 ពាន់លានដុង។ អនុបាតបំណុល/សមធម៌បានកើនឡើងពី 9.63 ដងធៀបនឹងរយៈពេលមុនដល់ 10.67 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលត្រូវនឹងបំណុលចំនួន 4.849.5 ពាន់លានដុង។

ក្រុមហ៊ុនបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 115,5 ពាន់លានដុងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ធៀបនឹងការខាតបង់ចំនួន 369,6 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ពីមុនឆ្នាំ 2021 និង 2022 ទាំងពីរមានការខាតបង់យ៉ាងធំធេងជាង 780 ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុល របាយការណ៍បង្ហាញថា អនុបាតបំណុល/ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះពី 7.11 ដងក្នុងរយៈពេលមុនមក 6.6 ដងក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ដែលត្រូវនឹងសមតុល្យបំណុលសញ្ញាប័ណ្ណចំនួន 2,999.7 ពាន់លានដុង។

ទោះបីជាស្ថានភាពអាជីវកម្មដែលខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ ក៏ក្រុមហ៊ុន Thien Phuc បានចេញមូលបត្របំណុលជាច្រើនចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2020។ នៅថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ឆ្នាំ 2020 ក្រុមហ៊ុន Thien Phuc បានប្រមូលមូលបត្របំណុលដោយជោគជ័យចំនួន 30 ដែលមានតម្លៃមុខសរុបចំនួន 3,000 ពាន់លានដុង។ មូលបត្របំណុលទាំង 30 នៅតែចរាចរ ដោយដាក់នៅក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Tan Viet Securities Joint Stock Company (TVSI) ហើយមានកាលកំណត់ដូចគ្នានៅថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 និងអត្រាការប្រាក់ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

របាយការណ៍ស្តីពីការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់សម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា ក្រុមហ៊ុន Thien Phuc មិនអាចទូទាត់សម្រាប់មូលបត្របំណុលទាំង 30 បានទេ។ មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុនផ្តល់ឱ្យគឺមកពីក្រុមហ៊ុនមិនទាន់រៀបចំប្រភពនៃការទូទាត់ប្រាក់ ។

ករណីខាងលើគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញថាសម្ពាធកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណនៅតែជាការឈឺក្បាលសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើន។

យោងតាមរបាយការណ៍ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពថ្មីពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ MBS បានឱ្យដឹងថា តម្លៃនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានទិញត្រឡប់មកវិញមុនកាលកំណត់ក្នុងខែសីហាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួនជាង 2,400 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 93% បើធៀបនឹងខែមុនដែលក្នុងនោះធនាគារមាន 44% ក្រុមអចលនទ្រព្យមាន 9% ។ ប្រមូលពីដើមឆ្នាំរហូតមកដល់ពេលនេះ មូលបត្របំណុលប្រហែល 110.300 ពាន់លានដុងត្រូវបានទិញមកវិញមុនកាលកំណត់ ធ្លាក់ចុះ 34% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់ពន្យារពេលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 209,200 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 30% នៃបំណុលសាជីវកម្មដែលនៅសេសសល់នៃទីផ្សារទាំងមូល ដែលក្នុងនោះក្រុមឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបន្តមានសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតប្រហែល 68% នៃតម្លៃនៃការទូទាត់ពន្យារពេល។

ប្រភព៖ https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-dau-dau-voi-no-trai-phieu-1384457.ldo