សហគ្រាសត្រូវតែបញ្ចេញព័ត៌មានយ៉ាងពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវអំពីអចលនទ្រព្យមុននឹងដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម។

បន្តកម្មវិធីសម័យប្រជុំលើកទី៦ នាព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា ក្រោមអធិបតីភាព ប្រធានរដ្ឋសភា លោក Vuong Dinh Hue រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំនូវខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងៗគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។

សមាជិកគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច នៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានធ្វើបទបង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីការពន្យល់ ទទួលយក និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

យោងតាមប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh ទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនៃការបង្ហាញជាសាធារណៈអំពីព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម មានមតិយោបល់ណែនាំបទប្បញ្ញត្តិថា "សហគ្រាសអចលនទ្រព្យត្រូវតែផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន និងទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពពេញលេញ ភាពស្មោះត្រង់ និងភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានដែលត្រូវតែផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ"។ មានមតិណែនាំអំពីបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់អំពីកន្លែងដែលត្រូវផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យ។

សហគ្រាសត្រូវតែបង្ហាញជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវអំពីអចលនទ្រព្យ មុនពេលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម។ រូបភាព ១ — អនុប្រធានរដ្ឋសភា Nguyen Duc Hai បានសម្របសម្រួលការពិភាក្សា។

ឆ្លើយតបនឹងការយល់ឃើញរបស់តំណាងរាស្រ្ត គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ដើម្បីធានានូវទំនួលខុសត្រូវរបស់អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ក្នុងការបង្ហាញយ៉ាងពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវអំពីព័ត៌មានអំពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអចលនទ្រព្យមុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ ការបង្ហាញព័ត៌មានគឺជាលក្ខខណ្ឌមួយសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយគ្នានេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយប្រការ៦ មាត្រា៦ ដោយចាត់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិត ដើម្បីកំណត់ជាក់លាក់អំពីពេលវេលា បទបញ្ជា និងនីតិវិធីនៃការបង្ហាញព័ត៌មាន។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានចែងថា បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្កើតសហគ្រាស ឬសហករណ៍ជាមួយខ្សែអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទ្រង់ទ្រាយតូចមិនចាំបាច់បង្កើតសហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យទេ តែត្រូវប្រកាសនិងបង់ពន្ធតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

សហគ្រាសត្រូវតែបង្ហាញជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវអំពីអចលនទ្រព្យមុនពេលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម រូបភាពទី 2 — សមាជិកគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភា លោក Vu Hong Thanh បានធ្វើបទបង្ហាញរបាយការណ៍ស្តីពីការពន្យល់ ទទួលយក និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌផ្ទះ និងការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា ទទួលយក និងកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិនៅចំណុច ង ប្រការ ៣ មាត្រា ១៤ អាស្រ័យហេតុនេះ ការលក់ និងជួល-ទិញផ្ទៃជាន់សំណង់ អនុវត្តតែចំពោះការងារសំណង់លើដីដែលរដ្ឋជួលតាមទម្រង់ការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តង សម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទាំងមូល ដើម្បីឱ្យធានាបាននូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។

អំពីគោលការណ៍អាជីវកម្មលំនៅឋាន និងការងារសាងសង់នាពេលខាងមុខ ដោយផ្អែកលើមតិរបស់រដ្ឋាភិបាល តំណាងរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា ស្ថាប័នរដ្ឋសភា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើជម្រើសចំនួន២៖

ជម្រើសទី 1៖ “អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនបាន លុះត្រាតែផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងបានដំណើរការប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ”។

ជម្រើសទី២៖ “អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២៤ នៃច្បាប់នេះ កិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋាន និងការងារសំណង់។ ចំនួនប្រាក់តម្កល់អតិបរិមាគឺមិនលើសពី ០% នៃតម្លៃលក់។ តម្លៃជួល-ទិញលំនៅឋាន និងការងារសំណង់ ធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យនីមួយៗ”។

សហគ្រាសត្រូវតែបង្ហាញជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវអំពីអចលនទ្រព្យមុនពេលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម រូបភាពទី 3 — ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសម័យប្រជុំរដ្ឋសភា នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា។

ចំពោះលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការងារលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនាពេលខាងមុខ ដើម្បីដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម ដោយគិតគូរពីមតិរបស់តំណាងរដ្ឋសភា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អាជីវកម្មលំនៅដ្ឋាន និងការងារសំណង់ដែលមាននៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលភ្ជាប់ទៅនឹងលំនៅដ្ឋាន និងការងារសំណង់ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។ អាជីវកម្មលំនៅឋាន និងការងារសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត មិនតម្រូវឱ្យមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីទេ ប៉ុន្តែត្រូវបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីសម្រាប់តំបន់ដីជាប់នឹងលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ដែលដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ទាក់ទិននឹងការទូទាត់លើការទិញ ជួល-ទិញផ្ទះ និងការងារសាងសង់នាពេលខាងមុខ ប្រធានគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច លោក Vu Hong Thanh បានឲ្យដឹងថា ដោយផ្អែកលើមតិរបស់រដ្ឋាភិបាល តំណាងរដ្ឋសភាក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភា ស្ថាប័នរដ្ឋសភា គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើជម្រើសចំនួន ២៖

ជម្រើសទី១៖ “ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ អ្នកលក់ ឬអ្នកជួលមិនត្រូវប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាទេ តម្លៃដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវបង់នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ ឬកម្មសិទ្ធិផ្សេងទៀតទៅនឹងអ្នកជួល។

សហគ្រាសត្រូវតែបង្ហាញជាសាធារណៈនូវព័ត៌មានពេញលេញ ស្មោះត្រង់ និងត្រឹមត្រូវអំពីអចលនទ្រព្យមុនពេលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម រូបភាពទី 4 — ប្រតិភូនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ។

ជម្រើសទី 2៖ “ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ អ្នកលក់ ឬអ្នកជួលមិនអាចប្រមូលលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យានោះទេ។ តម្លៃដែលនៅសល់នៃកិច្ចសន្យាត្រូវផ្ទេរដោយអតិថិជនទៅគណនីរបស់អ្នកវិនិយោគដែលបានបើកនៅគ្រឹះស្ថានឥណទានសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង ហើយអ្នកវិនិយោគមិនអាចបង្កើតបាននូវការកើនឡើងនៃការចំណាយនេះទេ។ ដោយអ្នកវិនិយោគ និងធនាគារ។

អ្នកវិនិយោគអាចប្រើចំនួននេះរួមជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញ (ប្រសិនបើមាន) នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានចេញវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះ ឬការងារសំណង់។

លើសពីនេះ ដោយទទួលបានមតិយោបល់ពីតំណាងរាស្រ្ត គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានពន្យល់ និងកែសម្រួលខ្លឹមសារមួយចំនួនទាក់ទងនឹងការធានាក្នុងការលក់ និងជួល-ទិញលំនៅឋាននាពេលអនាគត។ លើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរទាំងអស់ ឬផ្នែកនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។ នៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; លើការកសាង និងគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ...

ប្រភព