ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី២ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកើន៦,១%

នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសរបស់យើងបានកត់ត្រា 1 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកនៅក្នុងដើមទុនដែលបានបញ្ចេញពីអ្នកវិនិយោគបរទេស កើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 6.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 61% រូបភាពទី 1 — ប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើង 6.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ទីក្រុងហូជីមិញបានស្វាគមន៍ 36,798 ម៉ែត្រការ៉េនៃការិយាល័យថ្មីកម្រិត A សម្រាប់ជួល។ ប្រតិបត្តិការជួលដ៏ធំនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 បានកើតឡើងជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងថ្មីកម្រិត A ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់អគារការិយាល័យទំនើប លំដាប់ខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាព។ នៅតំបន់កណ្តាល ទាំងអគារថ្នាក់ទី A និង B រក្សាបាននូវតម្លៃជួលដែលមានស្ថិរភាព ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្រកួតប្រជែងរវាងគម្រោងចាស់ និងគម្រោងថ្មី និងរវាងគម្រោងថ្មី ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលឱ្យបង្កើនល្បឿននៃការកាន់កាប់។

សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ តម្លៃជួលបានឈានដល់ជាមធ្យម 230 USD/m2/term ហើយអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មបានឈានដល់ 90%។

ទីក្រុងកំពុងជម្នះការខ្វះខាតដីដោយពន្លឿនការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងនៅទីក្រុង Thu Duc, Cu Chi និង Binh Chanh។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងកំពុងត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីបន្តមូលនិធិដីឧស្សាហកម្ម ដោយផ្តោតលើឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដើម្បីបង្កើនទុនវិនិយោគ និងតម្លៃផលិតកម្មក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃដី។

ប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង 61% រូបភាពទី 2 — លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam

លោក Vu Minh Chi អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ផ្នែកសេវាកម្មឧស្សាហកម្មនៅ Avison Young Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងមើលឃើញការប្រកួតប្រជែងរវាងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងទីផ្សារបឋម ជាពិសេសរវាង Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau និង Binh Duong, Dong Nai, Long An ។

"អត្ថប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺ តំបន់ដីឧស្សាហកម្មសម្រាប់ជួលនៅតែមានទំហំធំ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ទាប និងតម្លៃជួលសមរម្យ។ ទីពីរគឺនិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មដែលឆ្លើយតបនឹងប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងស្តង់ដារបរិស្ថាន ដើម្បីទាក់ទាញលំហូរទុន FDI នៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ អ្នកជំនាញបានវិភាគ។

សម្រាប់ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់កើនឡើងអាស្រ័យលើផ្នែក និងតំបន់។ តម្លៃបឋមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានកើនឡើង 5% និងកើនឡើងលឿនជាងមុននៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ឈានដល់ 7% ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc ជាកន្លែងដែលគម្រោងខ្ពស់ៗជាច្រើនប្រមូលផ្តុំ គឺខ្ពស់ជាងកម្រិតមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ 10%។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ ជាមួយនឹងគម្រោងនានាដែលប្រកាសពីដំណាក់កាលនៃការលក់បន្ទាប់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានសកម្មភាពក្នុងខេត្តជិតខាងដូចជា Long An និង Binh Duong ។

នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ការជួលលក់រាយនៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះ 4% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន គឺប្រហែល 20-117 ដុល្លារ/m2/ខែ។ ទោះបីជាការជួលមានការប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទីតាំងក៏ដោយ ក៏អត្រាស្នាក់នៅនៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានស្ថិរភាពដោយការកើនឡើងបន្តិចនៃ 1% ។ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលក់រាយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកាន់តែច្រើន និងសម្បូរបែបចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2024 តទៅ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam ព្យាករណ៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងពិបាកនឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់ ដោយសារមូលនិធិដីធ្លី ក៏ដូចជាតម្លៃវិនិយោគសំណង់ខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

"ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីកំពុងកើនឡើងម្តងទៀតជាមួយនឹងការខិតខំប្រឹងប្រែងជំរុញទឹកចិត្តជាច្រើន។ ការិយាល័យ និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តជាចំណុចភ្លឺស្វាង ដោយសារមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំ និងតម្រូវការជួលខ្ពស់។ ការរំពឹងទុកទាំងអស់កំពុងសម្លឹងឆ្ពោះទៅរកថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យដែលបានកែសម្រួលចូលជាធរមាន។ នេះអាចចាត់ទុកថាជាជំហានឆ្ពោះទៅមុខដ៏សំខាន់សម្រាប់ប្រព័ន្ធច្បាប់របស់វៀតណាមក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក ដោយបើកវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សកម្មភាពវិនិយោគ M&A 2 ត្រូវបានរំពឹងថានឹងប្រសើរឡើង។ តទៅ” លោក David Jackson បានសង្កត់ធ្ងន់។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html