ការព្យាករណ៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលមានតារាងតម្លៃដីថ្មី។

ថ្វីត្បិតតែការកែសម្រួលតម្លៃនៃតំបន់នីមួយៗនឹងមានភាពខុសប្លែកគ្នាក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងច្រើន ជាពិសេសអាជីវកម្មដែលដំណើរការលើវិស័យនេះ។

តម្រូវការជាក់ស្តែង តម្រូវឱ្យតារាងតម្លៃដីកែសម្រួលថ្មីត្រូវគោរពតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ និងជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព សំដៅរកភាពយុត្តិធម៌ក្នុងការគណនាតម្លៃដី ដោះស្រាយបញ្ហាប្រជាពលរដ្ឋដែលដីបានយកមកវិញ រួមចំណែកពន្លឿនការបោសសំអាតការដ្ឋានរីកចម្រើនក្នុងគម្រោងជាច្រើន ជាពិសេសក្រុមសំណង់សំខាន់ៗ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជីវកម្មជាច្រើនបានចែករំលែកថា ពួកគេមានការភ័យព្រួយយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែ "ដកដង្ហើមធំ" រង់ចាំបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីចេញ ដោយសារតែការព្យាករណ៍ថាថ្លៃដើមគម្រោងនឹងកើនឡើង ឬការកើនឡើងនៃការចំណាយទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលពីមុន "គណនាបណ្តោះអាសន្ន" ទៅតាមតម្លៃចាស់។ សម្រាប់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​តែ​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ និង​មាន​បញ្ហា​ដោយសារ​តម្លៃ​ផ្ទះ​ឡើង​លឿន​ពេក​ក្នុង​រយៈពេល​កន្លង​មក ហើយ​ប្រហែល​មិន​ទាន់​ឈប់​…

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមួយចំនួនទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីគម្រោង រួមទាំងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី ពន្ធ ថ្លៃឈ្នួល និងការគិតថ្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​មួយ​ចំនួន​នៅ​មិន​ទាន់​ងើប​ឡើង​វិញ​នៅ​ឡើយ​ទេ។ ការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យបញ្ចូលដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អាចស្របពេលជាមួយនឹងពេលវេលាដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាល "ក្តៅ" ដែលមិនសមហេតុផល ហើយនឹងងាយស្រួលឈានទៅដល់ការកំណត់តម្លៃដីដែលមិនស្របនឹងការពិតបច្ចុប្បន្ន។

ជាពិសេស ការរំលោភលើការវាយតម្លៃតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យខាតបង់ថវិការដ្ឋ បានធ្វើឱ្យមូលដ្ឋានជាច្រើន “ជៀសវាង” ការទទួលខុសត្រូវ និងភ័យខ្លាចហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។ ជារឿយៗពួកគេជ្រើសរើសយល់ព្រមលើតម្លៃដីក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ឬពន្យារពេលការយល់ព្រមដើម្បី "លេងវាដោយសុវត្ថិភាព"។

ដូច្នេះហើយ គម្រោងដែលមានតម្លៃដីត្រូវបានអនុម័តមុនកាលកំណត់ ច្រើនតែខ្ពស់ជាងកម្រិតដី ដែលនាំឱ្យប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មទាប និងសូម្បីតែហានិភ័យនៃការបាត់បង់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គម្រោងដែលមិនទាន់កំណត់តម្លៃដីរបស់ពួកគេត្រូវជាប់គាំង និងហួសពេលកំណត់ - លោក Chung បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Van Loi នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Dat Vang បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលកន្លងមក គម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះខ្ពស់ ដោយសារតែឥរិយាបថនៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ បន្ទាប់មកបោះបង់ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ មិនបង់ថ្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ ថែមទាំងសុខចិត្តមិនយកចិត្តទុកដាក់លើហានិភ័យ បំពេញកាតព្វកិច្ចក្នុងការដេញថ្លៃដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃឈ្នះស្របច្បាប់។ គោលបំណងគឺដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ" បង្កើតកម្រិតតម្លៃ "និម្មិត" ដើម្បី "ជំរុញ" តម្លៃដីឡូតិ៍ក្នុងតំបន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។

ទោះបីជាអាជ្ញាធរបានចុះទៅពិនិត្យក៏ដោយ ប៉ុន្តែសកម្មភាពនេះ ភាគច្រើនគឺដើម្បីធានានូវតម្លាភាព និងស្របច្បាប់នៃដំណើរការដេញថ្លៃ ហើយពិបាកក្នុងការធ្វើអន្តរាគមន៍តម្លៃទីផ្សារ។ ដោយសារតែនៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារ ភាគីដែលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនេះអនុវត្តតាមគោលការណ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទៅវិញទៅមក ពួកគេអាចលុបចោលប្រាក់បញ្ញើទាំងស្រុងដោយគ្មានភស្តុតាង។ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រទេសវៀតណាមមិនមានឯកសារច្បាប់កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវឥរិយាបទប៉ាន់ស្មាន និងការកើនឡើងតម្លៃបច្ចុប្បន្នជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ដោះស្រាយ - លោក Loi បានវិភាគ។

មុនពេលដែលតំបន់នឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី អ្នកជំនាញ និងអាជីវកម្មចង់ពិចារណាពេលវេលា និងគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាង "ផលប៉ះពាល់បញ្ច្រាស"។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បាននិយាយថា នៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានចេញ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យច្រើនឬតិច។ ប៉ុន្តែដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការកំណត់ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ គឺរដ្ឋត្រូវជួយដល់អាជីវកម្មក្នុងការកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោង ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ លំនៅដ្ឋានសង្គម... ដែលតម្លៃលក់នឹងមានស្ថិរភាព។ នេះក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយដើម្បីជួយរក្សាស្ថិរភាព និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយនិរន្តរភាព - លោក Phuc រំពឹងទុក។

ការវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 អ្នកជំនាញជឿថា ដី និងអាផាតមិននឹងក្លាយជាផ្នែកពីរដែលសន្យាថាមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ជាមួយនឹងសក្តានុពលកំណើនប្រាក់ចំណេញល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញក៏បានព្រមានថា ទោះបីជាត្រូវបានគេវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះសក្តានុពលរបស់វាក៏ដោយ ការវិនិយោគលើដីធ្លីក៏មានហានិភ័យផងដែរ។

បច្ចុប្បន្ន​នេះ តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​ជា​ច្រើន​កំពុង​កើន​ឡើង​ដោយ​គ្មាន​មូលដ្ឋាន។ ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2018 - 2022 តម្លៃដីនៅស្រុក Ha Dong ( ហាណូយ ) បានកើនឡើង 2.25 ដង ពី 40 លានដុងដល់ 90 លានដុង/m2 ហើយឥឡូវនេះលើសពីសញ្ញាសម្គាល់ 100 លានដុង/m2។ នៅទីក្រុងហាណូយ ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កំពុងក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃការយកចិត្តទុកដាក់។ ចំនួនអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកដីធ្លីបានកើនឡើង 30% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅ Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong... អ្នកវិនិយោគជាច្រើន "អញ្ជើញ" គ្នាទិញព្រោះពួកគេរំពឹងថាតម្លៃដីនឹងកើនឡើងច្រើនដងនៅពេលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ដីឡូតិ៍ត្រូវបានរំពឹងថានឹង "បង្កើតរលក" ផ្នែកផ្ទះល្វែងក៏រក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដូចកាលពីអតីតកាល។ យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន One Housing ដែលជាអ្នកចែកចាយអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងកើនឡើងជិត 3 ដងក្នុងឆ្នាំ 2025 - 2026 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស គេរំពឹងថានឹងមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 23,000 នឹងត្រូវបានបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមកម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនត្រូវបានបំពេញទេ។

នាយកក្រុមហ៊ុន CBRE Hanoi លោក Nguyen Hoai An ព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិននឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗប្រហែល 5-8% ប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្តោតលើផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមនឹងត្រូវបន្ត "សុបិន" ។ គួរកត់សម្គាល់ថាអតុល្យភាពរវាងផ្នែកនឹងប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/du-bao-dien-bien-thi-truong-bat-dong-san-khi-co-bang-gia-dat-moi/20241114085004793